2025年中国住房租赁市场深度解析：规模扩张与政策红利并行

2025年10月，中国住房租赁市场TOP30企业开业规模达140.7万间，管理规模突破197.7万间。政策强调优化保障性住房供给，地方如洛阳、深圳等地通过收储转租、非居改保等方式加速房源筹集。50城平均租金环比下跌0.49%，市场进入传统淡季。上海、重庆等城市在租赁用地成交和保租房建设方面表现突出。

2025年10月，中国住房租赁市场呈现规模扩张与政策支持的双重特征。TOP30企业开业房源量增至140.7万间，管理房源量达197.7万间，华润有巢等企业表现亮眼。与此同时，政策持续强调优化保障性住房供给，规范租赁市场发展，地方层面则通过多种方式加速房源筹集，如洛阳鼓励国企收购存量商品房，深圳支持非居住存量房屋改建为保租房。

住房租赁市场政策红利释放，地方创新举措频出

层面，住建部提出建立多层次住房保障体系，覆盖公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房，并强调对新市民、青年人等群体的差异化保障。地方政策则更加灵活，湖南、成都、北京等地针对大学生创业和青年人才推出专项住房保障措施，南京、湖北则通过公积金政策减轻租房负担。这些举措不仅缓解了特定群体的住房压力，也为市场注入了新的活力。

租金市场进入淡季，50城平均租金环比下跌0.49%

10月，住房租赁市场步入传统淡季，50城住宅平均租金为34.57元/平方米/月，环比下跌0.49%，同比下跌3.63%。仅北海、三亚两城租金环比上涨，其余48城均呈现下跌趋势。西安、温州跌幅超过1.0%，北京、厦门等15城跌幅在0.5%-1.0%之间。市场需求的季节性收缩是租金下滑的主要原因，但长期来看，政策支持和房源供给的增加有望稳定市场预期。

租赁用地成交活跃，上海引领保租房建设

10月，重点22城共成交129宗涉宅用地，规划建筑面积约802万平方米。其中，上海成交3宗涉租用地，租赁住房规划建筑面积约0.6万平方米。重庆、成都、苏州等城市在宅地成交规模上表现突出。租赁用地的持续供应为保租房建设提供了坚实基础，上海嘉定区“十四五”期间已推出超16000套人才公寓，成为地方实践的典范。

总体来看，2025年中国住房租赁市场在规模扩张和政策支持的双重推动下稳步发展。尽管短期租金受季节性因素影响有所回落，但长期向好的趋势未变。未来，随着更多创新政策的落地和市场参与者的积极行动，住房租赁市场将更好地满足多元化居住需求。

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