2025住房租赁市场全景：规模扩张与政策红利下的行业新格局

2025年10月住房租赁市场呈现规模持续扩张态势，TOP30企业管理房源量达197.7万间。政策层面强调优化保障性住房供给，地方如洛阳、深圳等地推出收储转租等创新举措。市场进入传统淡季，50城平均租金环比下跌百分之零点四九，土地市场租赁用地成交活跃。行业呈现国企与市场化机构并进、品牌多元化发展的新趋势。

【住房租赁行业规模持续扩张 头部企业竞争格局稳定】

2025年10月，住房租赁行业保持稳健发展态势。TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达140.7万间，管理房源量突破197.7万间大关。华润有巢等企业通过新门店入市实现规模增长，美寓、城家等则通过项目签约扩大管理版图。值得注意的是，行业头部阵营保持稳定，未见新晋企业冲击现有格局。

【政策组合拳助推行业发展 地方创新举措频出】

层面持续强调"优化保障性住房供给，规范发展租赁市场"的政策导向。住建部副部长董建国明确表示，已建立包含公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房的多层次住房保障体系。地方层面，洛阳鼓励国企收购存量商品房转保障房，深圳试点非居改保新模式。这些创新举措有效盘活了存量资产，为市场注入了新活力。笔者认为，政策红利的持续释放将加速行业规范化进程，但需警惕部分城市可能出现的供给过剩风险。

【淡季市场承压明显 差异化运营成破局关键】

受传统淡季影响，10月50城住宅平均租金环比下跌百分之零点四九。但细分领域表现各异：人才公寓和保租房项目保持较高入住率，越秀星寓等优质项目仍受市场追捧。土地市场方面，22城成交129宗涉宅用地，其中上海配建保租房模式值得关注。行业正从规模竞争转向精细化运营阶段，广电城市服务"迹寓"等新品牌的涌现，预示着差异化竞争将成为下一阶段的主旋律。

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