2025年中国租赁住房市场全景：规模扩张与政策红利下的新机遇

2025年10月中国住房租赁市场呈现稳健发展态势，TOP30企业开业房源达140.7万间，管理房源197.7万间。政策层面强调优化保障性住房供给，地方如洛阳、深圳等地积极推动存量房收储和非居改保。市场进入传统淡季，50城平均租金环比下跌0.49%。土地市场方面，22城成交129宗涉宅用地，上海推出3宗租赁住房用地。

住房租赁市场正迎来新一轮发展机遇。2025年10月数据显示，行业头部企业持续扩张，政策支持力度不断加大，市场供需结构逐步优化。

租赁企业规模持续扩张，头部效应显著增强

根据统计，TOP30集中式长租公寓企业开业房源量已达140.7万间，较上月增加0.9万间。管理规模更是达到197.7万间，环比增长0.7万间。华润有巢、美寓等企业通过新项目入市持续扩大市场份额。值得注意的是，地方国企与专业运营商合作模式日益成熟，如上海嘉定科嘉园公寓、成都高新西区西芯汇城等项目相继投入运营。这种多元化的发展模式为市场注入了新活力，也反映出行业正在向专业化、规模化方向迈进。

政策组合拳持续发力，多维度保障住房需求

层面明确提出要"优化保障性住房供给，规范发展租赁市场"，住建部强调建立多层次住房保障体系。地方政策更具针对性，洛阳鼓励国企收购存量商品房转保障房，深圳推动非居住房屋改造，南京、湖北等地出台公积金支持政策。特别值得关注的是，各地针对青年人才的保障措施成效显著，如上海嘉定区"十四五"期间已推出34个人才公寓项目。这些政策不仅缓解了特定群体的住房压力，也为市场健康发展提供了制度保障。

市场进入调整期，租金水平稳中有降

受传统淡季影响，10月50城住宅平均租金环比下跌0.49%，同比下跌3.63%。仅北海、三亚两个城市租金微涨，其他城市普遍呈现小幅回落。这种季节性波动属于正常市场现象，反映出租赁市场的供需关系正在动态平衡中。从长期来看，随着保障性住房供给增加和市场规范化程度提升，租金水平有望保持相对稳定。

住房租赁市场已经进入高质量发展新阶段。在政策支持和企业创新的双重驱动下，未来市场将更加注重服务质量提升和运营模式优化，为新市民、青年人提供更多元、更优质的居住选择。

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