消息：人民币连续6天贬值 或引发楼市危机致房价下跌

12月14日人民币对美元汇率中间价报6.4495 ，较前一交易日(12月11日)中间价6.4358贬值137.00 点，连续第六天下调，创2011年7月以来 。

中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2015年12月14日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.4495元，1欧元对人民币7.0807元，100日元对人民币5.3343元，1港元对人民币0.83207元，1英镑对人民币9.8064元。

本币 有利于吸引外资流入，而贬值则可能导致外资流出。房地产属于资产品，当本国货币 时，外资投资房地产的积极性提高，比如1985年广场协议之后几年的日本、1997年之前十年的泰国、2005-2013年的内地楼市，本币 非常明显的推高了房价。当本币贬值时，外资出逃，比如1990后的日本、1997年后的泰国，房价大跌。

那么分析目前的人民币贬值对房地产的影响：

首先，分析一下，是不是趋势性的贬值？

从国内经济的基本走势看，叠加人民币的供需角度看，人民币中长期贬值是既成事实，但因为强有力的国家调控，人民币的贬值导致资本大规模无序外流的可能性不大。

庞大的外汇储备可以防止人民币短期大幅度贬值，外汇管制相对严格，也约束了资本短期大规模流出。

其次，人民币贬值肯定是房地产的利空。

在人民币 的数年里：

人们的财富和可支配收入会随着人民币的 而增加，住宅作为一种高价消费品，吸引了大量财富增长的消费者，在房地产供给短期内难以增加的情况下，房地产需求的增加会拉高房价。

流入房地产市场的资金会随之人民币 预期而增加。“输入性通货膨胀”会引起我国物价上涨。一般来说，商品房的需求弹性大于普通商品，因而上涨的幅度会更大。

预期效应会明显放大流动性效应和财富效应。当市场预期人民币 时，国外资金会大量流入我国房地产市场，从而推高房价。

但如果一旦人民币改变 预期，出现趋势性的贬值变化，买房就赚钱的趋势将出现逆转，这种情况下，买房就愈加需要谨慎。

人民币持续 的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年。过去9年中国房价大涨的原因有很多种，但其中一种，就是人民币 。在这个 的过程中，拥有房产的人们，资产迅速 。房产 的预期，又激发了更多人买房的欲望。

如果人民币贬值，将会影响部分购房投资。人民币的贬值，对热钱的流出，财富阶级的资产转移都将有影响

第三，美联储加息。

巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张，如果持续甚至有可能出现违约。同时，美元走强后，热钱将流出中国市场，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境，如果人民币贬值形成趋势，将影响房地产市场将面临颓势，从而可能伤害中国经济。

人民币贬值对房地产市场来说，首先影响三四线市场，对目前的一二线房地产市场来说影响不大，但如果成为趋势，房地产市场难免受到影响。

在未来一线城市群及周围区域依然是房地产的避风港，特别是看到地王频繁出现的区域、价格目前较低的区域，更是代表了未来的投资价值。但是未来房地产市场的风险越来越大了。

结论：果断投资一线、新一线城市。三线及以后，除非自住，别再买房。

1、温州样本平均价格：21948元/平方米

2、鄂尔多斯：在东胜区中心圈内，房价在6000-9000元范围；外圈则在3000-5000元范围；康巴什新区的房子

，均价降到不到5000元。

3、神木 样本平均价格：6000-8000元/平方米

4、新乡 样本平均价格：3212元/平方米

5、衡水 样本平均价格：3236元/平方米

6、菏泽 样本平均价格：3343元/平方米

7、株洲 样本平均价格：3497元/平方米

8、湘潭 样本平均价格：3498元/平方米

9、宝鸡 样本平均价格：3604元/平方米

10、宿迁 样本平均价格：3858 元/平方米

买房超值14城

14名：大连

第13名：苏州

第12名：福州

第11名：南京

第10名：广州

第9名：三亚

第8名：宁波

第7名：温州

第6名：北京

第5名:上海

第4名：深圳

第3名：嘉兴

第2名：厦门

第1名：绍兴