15家房企抢昌平地块 中铁拔的头彩拿下优质地
中国经济网2012/12/12 08:37
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
临近年底，不少房企的全年销售目标已经达成，手持余钱的房企加大了拿地力度，尤其是在一线城市的布局加快。昨天，昌平区中关村科技园地块的现场竞标吸引了15家竞标主体，万科、首开、保利、融创、住总、中铁建等悉数到场。最终，中铁建以8亿元的成交价格和配建5万平米回迁房、3.5万平方米公租房的代价斩获该宗地。
房地产是有期限的土地使用权与房屋产权合二为一的不动产。“批租制”把70年的土地出让金一次性摊入房价，房价的基价被抬高。另外，土地招、拍、挂制度，尽管有其预防和减少腐败的正面作用，却使商品住宅用地出让金越来越高。其后果是直接带动房价上涨。
中铁建拿下优质地块
据北京市土地整理储备中心的公告显示，昌平区中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块住宅混合公建用地位于昌平区南邵镇，建筑规模约为16.9万平方米，其中，5万平米将用于回迁安置房建设，回购价格为1950元/平方米。该宗地的挂牌起始价为5.5亿元，据此计算，该宗地的挂牌起始楼面价约为3253元/平方米。
受地理位置等多因素影响，在该宗地进入现场竞价之前就获得了16次的网上报价，而于昨天下午举行的现场竞价中，15家竞标主体竞争激烈，现场报价很快就触及了合理价格上限8亿元。最终，中铁建以配建3.5万平方米公租房的代价略胜一筹，成功拿下该宗地。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏在接受记者采访时表示，该宗地位置不错，未来发展潜力较大，“这块地周边有不少在售项目，比如路劲、金科等项目卖得都还不错，销售单价都小两万了，房企都比较看好其前景。”
不过，值得一提的是，该宗地曾于去年的11月7日挂牌出让过，但未成交。链家地产分析师张旭表示，同样的地块，时隔一年，开发商有着截然不同的表现，也说明当前开发商信心回升，拿地意愿增强。
一半面积用于保障房
据记者了解，该宗地中的5万平米将用于回迁房建设，加上现场竞得的3.5万平方米的公租房，这意味着16.9万平方米的体量中将有8.5万平米的体量用于保障房建设。北京中原地产市场总监张大伟认为，剔除该宗地的保障房配建部分，其成交楼面价近万，不过，区域内目前在售物业已经超过1.8万，所以剔除保障房的本地块的楼面价目前来看并不算高得离谱。
贾玉鹏告诉记者，8亿元的价格可以接受，但3.5万平米的公租房面积有点多，“这对中铁建的成本控制能力是一种考验，从目前的现状来看，可能会觉得利润空间有限，但长远来看，如果成本控制好，再加上前景可期，应该还是有利可图的。”
房企拿地步伐在加快
事实上，最近一段时间以来，房企的拿地步伐都在加快，“这与房企今年的销售目标基本完成，手里存有余钱，同时，对市场预期比较乐观有关。”贾玉鹏认为。北京中原地产的统计数据显示，11月大部分房企已经完成全年目标，早在10月份，保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等11家标杆房企均已完成全年销售目标。
手中有一定余钱的房企自然开始着手拿地，一位开发商内部人士透露，他们公司已经购买了年底前北京出让的所有地块的标书，并将着手参与竞标。
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