西欧自救出卖居住权 意大利买房要交不动产税
广州日报2012/11/22 12:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据世通投资集团市场营销部总监克莱利奇透露，在意大利投资移民的总数中，中国投资人所占比例约在30%左右，其中70%的人会购买居住型房产，另外30%选择的是工业类、办公室类的房产。
数据显示，2011年意大利相同地点的写字楼销售价格增长1.5%，店铺价格增长1%和住宅价格增长2.2%。意大利房产的重要特性是稳定增长，在价格浮动上不会大起大落。如欧洲其他一些大城市如阿姆斯特丹、柏林、马德里等地一样，米兰、罗马的房产价格也是呈现增长趋势的。在意大利，房产是产权，可以代代传承，而且出售相对比较容易，尤其是那些质量好、地段好的房产。
“人民币对于投资是有利的，现在可以用相同的钱买到比去年11月份时面积大一半以上的房产。”克莱利奇谈道。目前投资意大利房产的额度低，只需100多万元人民币，并且置业后办理移民时间只需要4~5个月的时间。
来中国兜售房地产的远不止西班牙一家。据了解，在北京、上海、广州等一线城市，几乎每天都有来自澳大利亚、意大利等国家的房地产项目置业会。记者了解到，由于部分海外国家投资置业门槛并不高，加上相应的移民条件，也吸引了不少国内的投资置业者。
根据西班牙的计划，向购买价值16万欧元以上住房的外国人提供居留权。但购房只能获得居住许可，不能够享受工作、子女入学、公共医疗保险等其他优惠政策。
此外，投资意大利房产额度也不高，只需100多万元人民币，且可以办理置业移民。在意大利买房拥有地契，可以世代相传，子女在意大利接受教育，从小学到大学全部免费。在意大利居住5年后即可取得居留权，10年后可申请入籍。
意大利移民专家表示，目前人民币，投资意大利房产额度低，只需100多万人民币，稳定无风险，可以办理置业移民，并且置业后办理移民速度也是相当快，时间只需要4—5个月的时间。在意大利买房拥有地契，可以世代相传，子女在意大利接受教育，从小学到大学全部免费。在意大利居住5年后即可取得居留权，10年后可申请入藉，自由往返全世界128个国家和地区等。
诸多优惠政策使得意大利成为众多中国投资客购买房产并移民的国家，用世通集团国际房产咨询专家的话说，在国内买房的钱，就可以实现一线城市置业并移民意大利，置身“欧洲花园”，享受意大利在文学、艺术、科学方面的悠久传统！
买高端住宅更易投资移民
意大利驻华大使馆法律参赞菲德利克在接受本报记者专访时指出，实际上，意大利的法律早就有买房移民的政策，但近年来才开始细化其中一些具体的细则。在具体的投资金额及其他要求方面，意大利并没有像一些移民国家那样设定任何的“底线”。
买房首期付款额约30%
不过值得注意的是，投资人所购买的物业须是住宅，并且要相对高端，靠近市区一些，譬如位于米兰市中心而不是在偏远的郊区。投资人可以多期付款，期付款总投资额的25%~30%之后，同时提供年住宿的方式和租赁合同，便可以达到申请移民签证的要求。
意大利大部分建筑是古老的建筑，所以买家用很低的价格就能买到房，然后可以进行改建修缮一新。譬如购买一个有几百年历史的酒庄，可以收藏它里面的名画，并品味古老的意大利文化。
菲德利克还告诉记者，目前在米兰、罗马等地区已经有很多华人家庭居住了。在欧洲申根国中，意大利是旅游签证发放的国家之一，在2015年将要举办米兰世界博览会，预计很快会多出三四倍的中国游客前往意大利。
据介绍，意大利政府在近一两年推出了一些对于投资者有利的重要经济改革，包括减少中小企业运营负担、进一步改革养老金制度以及把国家和地方政府所有的地产销售出去等。
先咨询意大利使馆
由于投资有可能会面临风险，建议投资人可通过意大利大使馆和意大利商会，得到在当地做投资的咨询和帮助。另外，还需找到好的专业顾问如熟悉当地市场的律师和会计师，如果单靠所谓的“关系”进行投资，则很可能会失败。
记者在推介会现场了解到，意大利的移民政策相对宽松，移民意大利没有语言要求，另外对资金来源及个人的经商经验也没有任何要求。此外，一个人申请，全家可获得移民身份。
据意大利广州总领事馆领事马西莫介绍，申请人选择长期居留签证进入意大利后，有意愿在当地长期居住且有能力独立维持生活的人，无需再进行任何的工作。同时，申请人需提供相应的文件及资料，证明其选择长期居留的居住地以及稳定正常的经济来源；收入金额总数每年不能低于31000欧元。申请人在给配偶申请签证时，月收入至少应该高出20%；为子女申请签证时，每增加一名子女，收入要求将提高5%。
凭旅游签证到实地考察
希望进军该国房地产市场的中国买家可申请长期申根旅游签证、商务签证及可选居住签证。马西莫说，有意在意大利购房并申请可选居住签证的中国投资者，可申请普通旅游签证进行实地考察。申请人需提供一封目的函说明此行目的，并在定期注册的意大利房产中介发出的邀请函上附上目的函，意大利领事馆将签发有效期为6个月的签证，持有人可在当地停留90天。如果投资人已完成购买当地房产的所有手续且不打算转让，则可以申请并获得5年的长期申根旅游签证。若需延期居住许可，签证持有人应在意大利至少居住6个月。五年后，可申请有效期为5年的长期居住卡，10年后可申请入籍。
业主每年要缴“不动产税”
记者从敬海律师事务所获悉，在意大利，任何外国投资者都可以自由决定进入房地产市场。买家可在中国签署授权委托书，任命意大利律师以买家的名义处理房产交易；选定房产后需向买家支付金额约为最终价格10%的定金。与此同时，公证员的介入也能使买家获得保护，一旦买卖合约签署，公证员有责任在20天内，向当地土地登记部门正式登记所购房产的过户手续，并向领土部登记备案。非意大利居民及当地无住所的人，年龄达到18岁且不超过70岁，抵押贷款期限为5~30年，购房贷款额为经银行房产鉴定员确认的房产商业价值的60%。
另外，不动产位于意大利境内的所有人，每年都必须缴付IMU“不动产税”，税率为不动产估计价值的0.4%(套房产)到0.7%(第二套房产)。每年超过183天居住在意大利的人都视为当地居民，需缴纳个人所得税，税率为23%~39%；非当地居民仅为其在意大利的不动产产生的租赁收入等缴纳所得税。如果是购买首套房产，则可享受一定数额的减税待遇。
米兰楼价跟珠江新城差不多
据介绍，由于人民币，投资意大利房产额度低，只需100多万元人民币，就可以办理置业移民。以一套位于米兰市中心的华美达酒店式公寓为例，售价在20万欧元左右，42平方米带精装修单位起价约170万元，买下之后还可以直接交由酒店来管理，此价格与目前广州珠江新城的楼价基本持平。
据了解，在意大利买房还拥有地契，可以世代相传，业主子女在意大利接受教育，从小学到大学全部免费。在意大利居住5年后即可取得居留权，10年后可申请入籍，自由往返全世界128个国家和地区。
近期以来，在中国人到意大利买房置业的人当中，七成投资者选择购买酒店式公寓或是豪宅物业，尤其是一些位于郊区的百年山庄，更是一些中国富豪的。另外，三成买家则主要购买厂房、办公物业和商业物业等。
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