四房企大鳄比拼 力压三雄保利联合体上海拿地
第一财经日报2012/10/11 09:41
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“早上就已经‘杀’得一片红了，下午肯定更起劲。”昨日，在备受关注的上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块（下称“徐汇滨江地块”）竞拍之前，一位即将上阵抢地的开发商向《财经日报》记者称。
经过一个半四百多轮的竞价后，上海保利建锦房地产有限公司与信保（天津）股权投资基金管理有限公司联合体以45亿元竞得该地块，楼板价为27055元/平方米，溢价率42.86%。
加上昨日上午出让的另外两幅土地，上海土地市场单日收金逾60亿元。至此，上一个总价地王头衔保存12天后易主，就在国庆黄金周之前的9月29日，申电投资刚以20.5亿元摘取了黄浦江沿岸一地块。
除了在上海勇创地王，保利同日还在其他城市有所举动。昨日上午，保利地产（600048）还携手万科32.56亿拿下长沙滨江新城B7地块。据了解，两家公司将合作开发，各占有50%的股权。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，市场成交量持续回升之后，开发企业资金面明显好转，并开始谨慎拿地。同时，此时土地市场价格相对较低，政府也在大规模推地，对于手握现金的房企来说，目前是比较好的拿地“换仓”时机。
四房企大鳄比拼
10月10日下午一点，距离徐汇滨江地块开拍还有半个，已有不少开发商到达上海土地交易中心。面对媒体的追问，他们均守口如瓶，现场给予大家的只有十足的火药味。
据上海市规土局网站公布的信息，徐汇滨江地块共吸引了35家房企申领竞买申请书，但由于该地块出让条件颇为苛刻，最终共有4家房企参与现场竞买。
知情人士透露，四家开发商均“背景深厚”，没有足够的实力很难撬动如此高规格的地块。除7号竞买人保利地产外，参与该地块争夺的9号竞买人为绿地集团，知情人士称，1号竞买人可能是中海地产、3号可能为华润置地。
竞拍初始，保利地产就显示出志在必得的架势。开发商代表连连举牌加价，而率先迎战的只是1号竞买人。直到拍卖价格被抬升至34亿元后，3号竞买人才出人意料地次报价。此后，又是保利地产与1号竞买人之间的轮番“互掐”。而现场主持人也至少十余次提醒开发商“认清形势、理性竞价”。
直到拍卖价格突破39亿元后，9号竞买人绿地集团终于开始“出手”。最终，保利地产力压绿地，以45亿元的总价一举夺得该地块。
据报道，竞拍结束后，保利地产方面称，该地块价格略高于预期，今后还会伺机拿地。
资料显示，上海保利建锦房地产有限公司是上海保利地产下辖公司，信保（天津）股权投资基金管理有限公司由保利地产联合国内大型金融机构发起成立，是专注于房地产业投资的基金管理机构。
全程观摩现场竞拍的上海纯华投资管理有限公司董事长萧纯钢告诉本报记者，地块总价比预想的要高一些，但该地块周边项目的价格已经在60000元/平方米以上，该项目的开发成本预计在35000元~37000元/平方米，按照现有的价格推算，该项目日后的利润率应可达到30%左右。
据同策咨询提供的数据，与该地块近在咫尺的项目绿地海珀府邸，今年以来的成交均价为63832元/平方米，恒盛地产开发的住宅项目尚海湾豪庭的均价也在50000元/平方米以上。
一线城市优质地块受热捧
保利地产此次在沪高调出手，显然有迹可循。
公司在2012年中报中称，优质土地资源不足已制约公司发展。公司目前的土地储备基本可保障未来2~3年的发展需求，但土地储备的区域及结构分布不够合理，北京、上海等重点城市以及中心区域的储备严重不足。
徐汇滨江地块东至阳光路、XH129D-01地块，南至瑞宁路，西至宛平南路，北至XH129B-03地块，出让面积6.653万平方米，容积率2.5，起始总价31.5亿元，起始楼板价18939元/平方米，性质为商住办用地。
张宏伟认为，市中心土地资源的稀缺性、土地市场价格相对较低、市中心中高端物业需求强劲及抗跌性能强等多因素导致龙头开发企业看好这些地块的推出。
此前不久，保利地产刚刚联合北京首都开发股份有限公司以13.8亿元的价格拿下北京一住宅用地。在京沪连连拿地，显示出保利地产对一线城市稀缺土地资源的渴求。
公开数据显示，2012年1~9 月，保利实现签约面积669.20万平方米，同比增长34.03%；实现签约金额756.28 亿元，同比增长32.04%。值得注意的是，公司6月份单月实现签约销售额155.15亿元，刷新了公司单月销售纪录。
据链家地产市场研究部对招保万金在内的10家标杆房企的监测，截至9月26日，10家标杆房企在三季度的拿地金额已经达到494亿元。
昨日，除旭辉滨江地块外，三湘集团联合个人买家康毅以11.58亿元竞得嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块，溢价率30.10%。浦东新区唐镇新市镇A-5-3地块，被上海恒生置业有限公司以5.2亿元竞得，溢价率59.8%。
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