新房成交提升 大房企加速拿地瞄准二三线城市
处州晚报2012/09/04 09:34
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据《经济参考报》报道，近日，万科董秘谭华杰在投资者交流活动上表示，7月份万科买地用了60个亿。他同时称，今年四季度是拿地的好时候，万科还会再买很多地。据不完全统计，自4月份万科出手土地市场以来，至今已新增项目共18个，总地价约为112亿元。谭华杰表示，万科上半年拿地相对较少，因为合适机会不多，但下半年机会增多。
随着新房市场成交量的逐步提升，开发商在资金链方面已经有了明显好转，7月各大房企在土地市场开始大显身手。
业内人士袁阳指出，这种现象一方面是因为土地市场升温；另一方面，则是因为上半年各地土地供应不足和成交低迷，促使土地市场在下半年供应提速，特别是一些优质地块开始陆续亮相。
据统计，7月份70个大中城市土地总体供应5038公顷，其中住宅用地1879公顷，环比上涨21.1%；土地总体成交3879公顷，其中住宅用地成交1522公顷，环比上涨37.9%，同比上涨14.9%。
以龙头企业万科为例，7月新增建筑面积247.3万平方米，其单月新增建筑面积占万科上半年新增面积近九成。此外，各大知名房企，如万科、保利、绿地、龙湖等标杆企业都不约而同地选择了在二三线城市布局。
调查发现，7月份万科入手的11宗土地中，4宗集中于青岛市，其他则分散在成都、杭州、宁波、重庆等地。保利拿下的7宗土地，其中6宗位于包头市；绿地的4宗地块，其中3宗位于哈尔滨市；而龙湖在7月份竞得的7宗地块中，6宗集中位于泉州市。在标杆企业入手的这些土地中，其开发类型也均以住宅为主。
袁阳表示，标杆房企已开始加快储备土地，一线城市一旦有优质地块推出，也必将是争夺的热点，如之前的北京万柳地块。
日前，渣打银行的研究团队对30家房地产商做的调查显示，很多城市的房屋销售正在好转，开发商的情绪也在变得乐观。从房企目前公布的半年报来看，现金流的明显增长改变了房企的预期，这也将对下半年的房价走势和土地市场产生影响。
不过，链家地产常清表示，由于本轮调控中最为基础的限购政策短期内依然难以变化，再加上下半年地方政府庞大的供地规模和购房者有限的购买力，下半年的地价和房价走势仍然会以稳为主，难现大涨。
北京住宅连续4周 成交突破6000套
据《北京青年报》报道，北京市住建委房地产交易数据显示，上周北京新建住宅签约3254套，均价20764元/平方米，加上二手房成交3291套，北京已经连续4周总成交突破6000套，成交量持续高位运行。
统计数据显示，上周北京新建住宅签约3254套，环比上上周下降了13.6%，但是剔除保障房后新建商品住宅成交为2990套，相比上上周的2410套，环比出现上涨。二手房上周签约套数为3291套，环比上上周的2780套，上涨了18.4%。总体来看，上周成交量基本平稳，但出现了一周无新预售入市的现象。
经过6月、7月的消化，北京可售优质库存楼盘正在逐渐减少。从过往经验来看，8月上半月属于签约的淡季，这也是为何8月相比之前月成交量有所下滑的原因，但整体楼市依然居于高位。在价格上，由于目前市场的不稳定，不少开发商都没有报出实价，不过大兴的4个项目报出预计价格，多数项目价位都在18000元/平方米以上。
整体来说，连续一个多月的两次降息，对购房者的影响非常大。市场继续释放购房者，不仅实际支付能力增加，购房者对房价的预期也出现变化，看跌的购房者明显减少，入市的积极性明显提高，而且各地微调政策的继续出台也使得购房者的确出现恐慌。
市场人士分析认为，从7-8月市场发展的趋势可以判断今年的金九银十楼市成交量持续上升的可能性非常大，但最近是否出台新政策以及出台政策的力度将影响金九银十的楼市走势。
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