最后78席！金茂满誉市级红盘即将收官

在分化加剧的上海楼市，评判一座豪宅成色的标准，从来不是“首开有多热闹”，而是“全周期有多稳健”。首批次的爆发或许可以借势市场预期与前期蓄水，但在供应井喷、高净值买家愈发挑剔的下半场，能够不靠渠道助推、不打价格牌，一连五次走出独立行情的楼盘，才是真正穿越周期的硬核孤品。

作为金茂上海首座“满”系作品——金茂·满誉，用短短5个月的时间，交出了一份无可挑剔的满分答卷。

五个月连开五批次，五开五罄，684套房源悉数落定，单月去化流速稳定破百！如今，这段席卷上海的红盘传奇正式步入终章。金茂·满誉第六批次压轴取证，最后78席收官房源，最后的收藏窗口，已然开启！

复盘2026年的上海高端住宅市场，金茂·满誉不仅刷新了北上海的去化速度，更凭借极具统治力的成交体量，在市级豪宅市场中占据了一席之地。

5个月问鼎区域榜首、跻身全市TOP7：在2026年1-10月上海商品住宅销售金额TOP20权威榜单中，金茂·满誉强势斩获全上海第7名、宝山区断层第1名。（数据来源：中指研究院）

“半程发力”跑赢“全年周期”的越级实力：细看这份榜单前列的席位，几乎被徐汇滨江、后滩、陆家嘴北滨江等单价15万+/㎡的滨江顶豪包揽。更值得玩味的是时间维度——这是一份统计周期长达10个月的累计榜单，而金茂·满誉于今年5月底方才首开入市。换言之，项目仅用5个月的实际销售周期，跑赢了众多中内环顶豪长达10个月的累计业绩。

五战五捷背后的纯粹购买力：从5月首开触发积分，到9月集中推盘潮，再到如今前五批次684套房源售罄。金茂·满誉已然跳出板块局限，成为上海高净值家庭公认的“市级长效红盘”。

▲ 2026年1—10月上海商品住宅销售金额TOP20｜中指数据CREIS，统计截至10月28日

当金茂满誉步入收官时刻，压轴登场的最后78席房源，更将整盘的资源浓度推向了顶点——不仅预留了社区极佳的景观楼位，更集齐了空间进化、实景兑现与城市中轴的三大满配逻辑。

是什么让684户家庭毫不犹豫地投下信任票？答案在于金茂·满誉对豪宅生命周期的深度思考。

维度一：建面约112-146㎡墅质高层，赋予空间“可分可合”的自由度

项目高层全系严守“纯正两梯两户、无连廊设计”的私密规制，并奢侈地标配“家政+观景”南北双阳台。其中，以建面约135㎡户型与146㎡高定户型为代表，将空间弹性做到了同面积段的天花板：

▲ 左　　建面约135㎡样板间客厅　｜　右　　建面约146㎡样板间（美学示意图，非交付标准）

维度二：建面约“170-190㎡”科技叠墅，以越级实得颠覆传统墅居

传统城芯叠墅往往难以逃脱“下叠有院却局促、上叠有露台却无地下室”的妥协。金茂·满誉打造的四叠院墅，在形制上实现了真正的“上下叠平权”：

动线完全独立+上下叠同享约6米挑高地下室：上叠与下叠各自拥有专属入户动线，垂直方向彻底分离，保障纯粹私密。更为罕见的是，项目打破常规，为上下两户同时配备了约6米挑高的百变地下空间，并借由南向采光井引入自然天光。

约8.6米巨幕宽厅，定义越级社交排面：以建面约170㎡下叠为例，其客厅面宽竟达到了惊人的约8.6米，配合大面积落地玻璃窗，将绿意与灿烂阳光毫无保留地引入室内，彻底重塑了主城叠墅的公区气场。

约4.6米二层主卧套房+无界可变结构：二层主卧套房拥有约4.6米的奢阔开间，内部采用极具前瞻性的可变骨架结构（非承重墙结合挑空设计），真正实现“一套墅居陪伴全生命周期”。

▲ 建面约170㎡科技叠墅样板空间示意

维度三：五舒十二大科技系统全维赋能，让地下空间同样四季如春

在上海高端市场，“科技系统”正是金茂无可替代的护城河。项目标配涵盖“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净”的五舒十二大绿金科技系统。尤为关键的是，这套系统不仅呵护地上居所，更完整覆盖至约6米挑高的地下空间——即便在漫长的梅雨季，地下室依然能够保持干爽、恒温与清朗，彻底攻克了传统别墅地下空间潮湿阴冷的顽疾。

当下的高净值买家，从不为虚无的图纸溢价买单，他们看重的是“眼见为实的确定性”。金茂·满誉在实景呈现与社区运营上的投入，展现出了央企豪宅罕见的产品诚意——把不惜工本的材质铺在明处，把交付后的品质生活提前到当下。

硬核实景兑现：以重工奢石与五重台地，雕琢可传世的建筑艺术

约300米城市展面与「艺述之门」：大面积甄选名贵的卡拉拉鱼肚金奢石，在日光映照下呈现出“日照金山”般的璀璨肌理，奠定板块美学地标气度。

约900㎡「浮光跃金」下沉式庭院：五重台地手法营造出极具立体感的约900㎡下沉庭院。特选乌桕、羽毛枫等名贵树种，随四季更迭变换色彩，让业主归家的每一步都穿行在流动的自然画卷之中。

▲ 「艺述之门」主入口

▲ 左　　建筑立面细部　｜　右　　「浮光跃金」下沉庭院

高阶运营前置：约2700㎡双馆双营会所，下楼即享的丰盈日常

上半场看硬件造价，下半场看运营深度。金茂·满誉重磅打造的约2700㎡「双馆双营」高定会所，规划5大核心分区、20个多元功能场域，并投入前置化实景运营：

专业级运动矩阵与“科技氧舱”：会所内除高标配置健身房、瑜伽室、私宴厅、桌球室及VR高尔夫外，更在细节处直击高净值人群痛点——室内标准网球场贴心配置自动发球机，无需迁就球友时间，一人即可随时挥拍畅打；更跨界引入高端康养机构专属的“科技氧舱”，让业主在运动或忙碌工作后，下楼即可享受深度身心修复。

宝山区图书馆官方授牌「誉书房」：作为上海将公立图书馆资源真正引入社区的标杆，挑高约8米、配备双层通高书架的「誉书房」已藏书2000余册，自助通借通还设备。同时，由业主组成的「书房主理人」已正式履职，让社区文化沙龙与阅读活动具备了自我生长的圈层生命力。

▲ 左　　会所室内网球场　｜　右　　「誉书房」

果说产品力与实景运营构筑了项目的护城河，那么金茂·满誉脚下所处的“上海南北黄金主轴”，则赋予了这最后78席房源极高的资产安全垫与时代红利。

距双轨交仅约100米，一线直连城市核芯坐标系：纵贯上海的南北高架，将世博滨江、新天地、人民广场、南京西路与大宁紧密串联，是公认的城市价值脊梁。

繁华商圈、公园群落与科创总部三核赋能：项目周边宝山万达广场、共康商圈、绿地新都会构筑起醇熟商业矩阵；生态上坐拥“两园两河”环伺，区域绿化覆盖率高达38.6%，东侧约8000㎡代建公园更与智力公园、共康绿地连缀成片；产业端更有宇树科技、京东、爱回收等科创巨头沿轴线集聚，在庙行智创城与蕰藻浜科创带的双核驱动下，持续兑现高净值人才与资产价值的跃升。

▲ 南北高架与1号线、18号线呼兰路站区位示意

目前，金茂·满誉第六批次收官房源已正式取证，建面约112-146㎡墅质高层、建面约170-190㎡科技叠墅，全盘仅余最后78席，收官之后再无加推！

▲ 金茂·满誉六批次房源落位图

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