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618就看它!长安润璟,全城抢筹中

中国房评报道06/17 17:56

原创 房小评 中国房评报道 2发表于北京

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在“房住不炒”的市场逻辑之下,房价普涨的神话已经被打破。置业决策的容错率越来越低,这无疑是对购房者甄选能力的考验。

一次理想的改善置业,不仅要实现居住品质的真切提升,更要确保家庭资产的安全性与增值力,简单来说,就是寻找确定性。

这种确定性由多个要素组成:

1、片区必须具备足够的吸引力,有旺盛需求才能支撑楼市价值。

2、要有完善且先进的区域规划,并且持续落地,生活品质与资产价值才会随之水涨船高。

3、要有多家品牌开发商进驻,共同刷新一个区域的居住品质,买房人才能遇到更好的产品。

说到这三点,你的目光会落在哪里呢?

近年来,很多北京海淀和东西城的改善客群,都被一个价值坚实的热度板块吸引了目光——石景山新首钢。

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改善客群为何热衷新首钢东南区?

一位石景山开发商朋友说,去年因为竞品爆火,曾经一度感觉压力山大,没想到竞争对手一清盘,他家的项目就迅速卖光了。

“区域新盘太少,石景山的需求竞品吃不完。”

石景山的新房供应基本都在新首钢片区,而大部分客户是来自海淀、东西城和石景山的置换客户。他们卖掉老破小,可以轻松在这里来一套100多平米的改善房。

选择新首钢,是因为随着北京冬奥会举办,新首钢及周边建设已经进入成熟期。近三年完成投资近600亿元,完工46个重点项目。

首钢园、六工汇、冬奥公园、11号线、京西大悦城等重量级城市配套,拉动了区域生活品质的全面升级。

对于改善客群来说,住到石景山依然是在城六区,心理上可以接受,还有新首钢东南区这个顶级城市规划加持。相较停个车都颇多困难的老旧小区来说,这里的生活品质可谓优越,堪为改善居住环境的不二选择。

与大量改善需求相对的是区域供应的不断减少。根据《加快新首钢高端产业综合服务区发展建设打造新时代首都城市复兴新地标行动计划(2019年—2021年)》,2021年是高质量完成新首钢北区、东南区建设任务的截止时间

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图片来源网络

新首钢东南区就是石景山过去一批新楼盘诞生的聚集地,如今这里只剩零星住宅用地未供应。

根据世联数据平台显示,按照2021年的平均去化速度计算,截至2021年底,石景山商品房的去化周期为7.8个月,仅高于海淀的5.8个月,是北京新房行情最紧俏的区域之一。

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图片来源世联数据平台

现在区域的供应越来越少。今年第一批次集中供地,石景山只成交了1宗地块,第二批次只供应1宗地块。石景山的紧俏行情会一直持续下去。

然而新首钢真正的高光时刻仍未到来。短期来看,一个新的“三年计划”已经启动。在《深入打造新时代首都城市复兴新地标加快推动京西地区转型发展行动计划(2022-2025年)》新闻发布会上,石景山区副区长强调:

“石景山就是新首钢,新首钢就是石景山”。

这句话点明了新首钢会是未来石景山区发展的主舞台。目前,新首钢北区与南区的产业落地已近醇熟,众多高新科技名企进驻,带动海量财智人群于此筑居择业。东南区作为承载全区域职住平衡功能的高端生活区,将在此后的发展阶段中迸发巨大潜力,引领新首钢板块正式蜕变为一个完整且丰盈的产城生活圈。

配套丰盛度与居住醇熟度的提升,也将吸引源源不断的内城客户,叠加越来越稀缺的供应,新首钢未来的价值曲线,已然明晰可见。

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华润置地梅开二度——长安润璟!

区域发展和楼市价值有了确定性,多家大型品牌开发商也选择用真金白银来押注石景山。其中,在本板块内有过销冠战绩的实力央企——华润置地,尤其值得买房的朋友们关注。

根据克而瑞2021年北京项目销售金额榜统计,北京卖得最好的十个楼盘中,有两个来自华润置地——海淀幸福里和亦庄橡树湾,前者还是2021年的销冠盘。

在新首钢,华润置地长安九里曾经创造“开盘14分钟售罄”的佳绩。

这些成绩,无疑佐证了华润置地精准的拿地眼光和产品力功底。

笃定一个区域的价值,并为之量身打造产品,多年持续深耕,这是华润置地一贯的筑居理念。长安九里之后,又一部重磅力作——长安润璟的问世,不仅颠覆了市场对于新首钢板块的价值想象,更揭示了华润置地卫冕销冠的决心。

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长安润璟效果图

房小评去项目现场看盘的时候,发现长安润璟从择地到规划、产品等各个维度均经过精心考量。项目的微观区域环境具有确定性,生活配套已经成熟,改善客群选择这里,不需要等待,未来可以直接入住,享受长安润璟带来的生活方式升级。

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商业接棒

项目向东,开车很快就能到达以石景山万达为核心的醇熟商圈,享受区域内积淀多年的繁华配套。

首钢园北区的重磅商业体——六工汇,距项目5公里范围内的京西大悦城都将于今年开放。接棒落地的地标级商业,将为片区居民呈现更丰富的消费场景,引领都会风尚生活。

根据《北京市商业服务业设施空间布局规划》,新首钢的定位,是与北京CBD、城市副中心并列的区域级商业中心

未来的繁华可以预见,而长安润璟的业主将率先享受区域发展的红利,拥抱最前沿、最丰盈的生活方式。

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交通发达

长安润璟周边交通路网发达,与南侧的莲石路之间只隔了两个地块以及绿地,可以迅速驶上莲石路,全程无红绿灯,便捷抵达金融街、中关村等地。这对于在北京城西工作的白领来说,简直是治愈早晚高峰焦虑的完美方案。

而且,相比于更靠近道路的地块,长安润璟与莲石路这条繁华路线保持着合理距离,业主不用担心车辆嘈杂影响生活,不用戴着耳塞睡觉。

同样的,项目距离西五环直线距离约1公里,距离长安街西延线不到2公里,与这些交通要道保持着适宜人居又便于通勤的距离,可以快速去往全城。

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“西贵”的底蕴

现实一点来看,石景山有着“西贵”的居住底蕴,军政大院人群本就享受着优质的医疗教育资源。

石景山医院、首都医科大学附属北京朝阳医院(西院)、昆仑医院等优质医疗配套,都在项目周边。区域最优质的教育资源京源小学、京源中学也在项目不远处(具体以政府部门当年规定为准)。

长安润璟的生活环境本身就建立在高起点之上。

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在家门口“跑马”

长安润璟最令人惊艳的还是优越的生态宜居环境。

项目往南步行即可抵达永定河森林公园。永定河是北京的母亲河,拥有庞大的河岸景观和水系资源。在常年干燥的北京,这样的一条水脉是绝佳的气候调节器,冬天有植被隔尘净霾,夏天有活水清爽送风,如此优越的居住环境,遍寻京城再难得其二。

冬奥公园、马拉松大本营就在项目西南侧,超宽、超长的跑道与沿途的植物相得益彰,已经是北京跑步爱好者的网红打卡地。

公园里还设置了各种篮球场、儿童游乐设施等,很多当地居民带孩子在这里游玩。未来长安润璟业主家庭运动、健身、休闲,也拥有了更专业、更具规模的场所。

这份宜居品质和运动健康的生活氛围,在北京冬奥会的契机之下,被高规格兑现。也正因为微观的区域发展已经成熟,华润置地才会选择再次落子新首钢,打造长安润璟。

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最火改善户型,尽显央企产品力!

华润置地对石景山,尤其是新首钢区域的市场和客户已经非常了解,长安润璟的产品秉承精要主义,主推石景山卖得最火的改善产品——102/103/114平米三居和121/130平米四居

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长安润璟效果图

社区房源全部为南北通透,由小高层和洋房组成,追求全方位的品质改善。尤其是户型,集合了华润置地此前大卖的网红户型的优点。

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103平米三居室是社区中的边户,这意味着产品不仅南北通透,

更是东/西、南、北三面采光

进门第一眼就直面5.8米的大客厅,以及约4.8米X1.8米大窗户,视觉效果拉满。餐客厨一体化设计的公共空间,满足一家人用餐、娱乐、社交升级需求。

南向双卧室均带有飘窗,面宽分别为3.1米和3.5米,作为房间使用面积充分,也增加了使用场景。

整个户型三个卧室与卫生间的动线都非常方便,实现接近于套房的效果。南侧主卫三分离的设计,考虑到了一家人错峰使用的需求。

从整体来看,这个户型基本没有过道,空间利用率很高,对于103平米这个改善入门级户型而言,非常实用。

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121平米四居户型则是面宽进深比接近1:1的方正户型,全明户型有8个采光面。南向三面宽三飘窗南北通透的设计,堪称“典中典”户型,而且暗藏了很多用心的细节,可以解决改善家庭常见的三代同堂居住痛点。

比如进门右手边就是三分离的次卫,缓解一家人早晚排队用卫生间的尴尬,也方便疫情反复时期的清洁消杀工作。

进门左手边就是玄关与家政间,换下的外衣可以立即在这里清理,保持室内卫生。

北向两个卧室相邻,既可以让二胎拥有独立空间,也可以打通为一个更宽敞的空间,集合卧室、书房、玩具室等丰富功能于一体,方便家人照顾和一家人的陪伴互动,充分满足改善型家庭结构不断变化的现实需求。

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长安润璟还贴合改善客群的需求,设计了尺度更为宽阔130平米四居户型,满足了家庭全周期的成长需求。

虽然,户型只是产品品质的一个基本维度,从这个维度就足可见华润置地为这个项目倾注的诚意与心力。

但最终,项目的综合素质还需要在市场的实战中被检验。

长安润璟自问世以来,便吸引了大批主城改善客户的瞩目。交付样板开启之后,认筹数据一路飙红。据悉,项目将在6月份开盘,首开房源价质均优,现在认筹可享受多重优惠。这是给广大置业者锁定高质价比房源的绝佳机会,抢先一步入席,就能选到理想的楼层和朝向。

石景山留给改善人群的上车机会已经不多,央企品牌、拳头产品的组合更是不能错过。长安润璟,一个可能影响您下半年置业决策的项目,诚意满满,值得一鉴。

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