中原集团施永青:中央政府不会捅破地产泡沫

财新网2014/03/03 09:26

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为控制地方政府和银行的债务风险，中央政府不会让“房价垮掉”。中原集团创办人、主席施永青在11月13日召开的前海资本论坛发表这一观点。

他说，未来中国房价大跌的机会几乎为零，尤其是一线大城市。市场化条件下，很多大城市的房价将继续攀升。

房地产和金融一荣俱荣、一损俱损，在一线城市是普遍现象。

2010年，中央关闭了房地产上市、融资和重组并购，再融资受限的开发商将融资渠道转向金融衍生品市场。

在地方政府债务领域，土地是政府应对还款压力的重要支点。

施永青表示，中央政府在楼市调控方面需要考虑诸多因素。既要防止楼价上升过快以平衡民众情绪，又要避免楼价大幅下降，以控制地方政府和银行债务风险。

他认为：中央政府目前所采取的过关措施，肯定“不会让房价垮掉”，因为一旦房地产价格出现大跌，“地方债、银行信托产品、理财工具等，都将变成一连串的社会问题”。

最近数月，北京、上海、深圳纷纷推出新一轮调控政策，主要措施即为提高二套房首付比例。此种限制需求的思路，尚未见到明显成效。

施永青认为，短期措施不能解决根本问题，楼市调控也不应打压全部房地产市场。

他建议，楼市调控应着眼于建立细分的房地产市场。对应社会底层，政府应以廉租房、保障房解决基层民生问题；对应富裕人群，应尊重市场规律，允许有购买力的人进入自由市场；针对中间阶层，则应设定因人而异的规则，解决中下层居民首次置业问题。

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