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乌鲁木齐房产市场前11月供需两旺

新疆网2013/12/16 10:21

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

前11个月,乌鲁木齐市房产市场呈现出“供需两旺”的态势。其中商品住房成交512.9万平方米(46550套),同比增长58.84%。二手住房成交385.31万平方米(44819套),同比增长113.72%。

昨日(12月15日),记者从乌鲁木齐之窗网站上看到,前11个月,乌鲁木齐市商品住房批准预售面积554.39万平方米,同比增长31.98%,商品住房成交量512.9万平方米 ,同比增长58.84%。

从供应量和成交量来看,今年累积的商品住房供应量较充足,市民选择的余地比较大。 本地居民依然是购买商品住房的主力,占购买群体的79.19%,刚性需求为主因。

和商品住房相比,二手住房上涨幅度更大。前11月,二手住房成交385.31万平方米(44819套),同比增113.72%。主要是自3月房地产调控“国五条”发布后,担心税费会增加,购房者赶“末班车”入市,导致二手住房交易量井喷。从6月起,市民趋于理性,二手住房成交量恢复正常。

乌鲁木齐佳隆房地产经纪有限公司总经理陈奎说:“从公司的成交量来看,购买二手房的人群主要是以刚性需求、自主性住房为主,包括婚房、定居房、等,买的房子主要集中在天山区、高新区(新市区)。”

近年来,乌鲁木齐市按照“南控北扩、西延东进”的发展战略,城北片区发展迅速,也让开发商和市民看好城北的发展前景。前11个月,商品住房成交量主要集中在高新区(新市区)、开发区(头屯河区)、米东区等,二手房主要集中在老城区。11月份,商品住房高新区(新市区)成交量,二手房天山区成交量。

根据国家统计局发布的数据, 近几个月乌鲁木齐市商品住房价格呈上涨态势。

乌鲁木齐出让土地面积前十月同比增93%

前10个月,乌鲁木齐市出让土地面积1120余公顷,同比增加93%,其中商服用地成交量由去年42.23公顷增长为126.87公顷。

市国土资源局提供的实时数据显示,1~10月,乌鲁木齐出让土地面积1120余公顷,同比增加93%;成交价款55.31亿元,同比增加85%。

主要原因在于,一是商服用地成交量增幅明显,乌鲁木齐市商服用地成交量由去年同期的42.23公顷增长为今年同期的126.87公顷。二是工业用地成交量增长较快,乌鲁木齐市工业用地成交量由去年同期的261.66公顷增长为今年的606.52公顷。三是住宅用地成交量呈现较快增长态势,乌鲁木齐市住宅用地成交量由去年同期的278.97公顷增长为今年的390.91公顷,数据显示乌鲁木齐市商品住房市场逐渐回暖,住宅刚性需求仍然存在。

据市国土资源局分析,商服用地成交量增幅明显是乌鲁木齐市前10个月土地出让增长的原因之一。尤其是今年会展和高铁片区商服用地陆续挂牌成交。

新疆创天房地产开发有限公司相关人士表示,纵观内地多个城市成熟的高铁客运枢纽站的地产价值潜力,高铁片区具有不可替代的门户区位优势以及高铁客运站枢纽的交通优势。 (记者郭军鸽)

乌鲁木齐供地率连续3 年排名全疆末位

新疆网讯 截至2013年12月2日,乌鲁木齐市供地率连续三年排名位于全疆末位。

13日,自治区国土资源厅公布2011年度、2012年度、2013年度全疆各地州市审批新增建设用地供应情况的通报。通报显示,乌鲁木齐市三年度供地率分别为32.95%、23.98%、0.61%,排名均位于全疆末位。

记者咨询相关人士得知,近年来乌鲁木齐市供地率不高,一方面由于国家严禁城镇发展或建设占用基本农田,乌鲁木齐市荒地、滩涂等用地接近饱和。另一方面,国家保障公民居住利益,暴力拆迁被禁止,政府采取人性化方式征地。

截至2013年12月2日,2011年度全疆批准新增建设用地累计供应6.09万公顷,平均供地率为86.99%。2012年度累计供应3.57万公顷,平均供地率为71.66%。2013年累计供应3931.07公顷,平均供地率为31.31%。

据了解,供地率是中国内地国土资源管理制度框架下的一项专项指标,系衡量地方政府土地整理、供应效率、集约节约用地程度的一项关键指标。

地方新增建设用地和同年度已供应土地的情况、商品房用地供应计划和完成供应计划的情况,都将对“供地率”这一指标产生影响。

由于地方政府在土地征收、土地出让的环节中,往往要考虑多方因素。如北京等特大城市,往往担心土地成交价高带来错误市场预期,而中小城市,则有“捂地”等土地或配合整体招商引资节奏的动因,而导致供地率偏低、土地利用情况不高效的问题。

 

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