花山新城板块均价破六 洼地崛起催生楼市热区

房天下讯 花山生态新城位于武汉市洪山区东郊“一江三湖”（长江、北湖、严西湖、严东湖）交汇处，东至左岭镇，南接武汉科技新城，西临东湖风景区，北抵武汉北湖新城，是武汉城市圈东向主轴“武鄂黄”城市带的城镇密集区、武汉市东部的都市发展区。

花山生态新城日益崛起 斥资1000亿预计2015年基本建成

花山生态新城南以武九铁路线为界，北至青化路，西以严西湖中心线为界，东至左岭葛化西路，总用地面积约66.4平方公里，建设用地18平方公里，人口规模将达20万人。规划功能定位为：大东湖地区的生态建设区、武汉东部地区的产业支撑服务中心、武汉城市圈武鄂黄城市带的中心城市，融居住、游憩、研发、商业为一体的生态新城。

据悉，花山生态新城斥资1000亿进行新城建设，并计划在2015年基本建成。目前，花山生态新城艺术馆已投入使用，软件新城、希尔顿酒店等已落成，IBM公司已于10月16日进驻，未来，美国硅谷等世界500强企业也将进驻。此外，严西湖大桥、严西湖隧道、花山大道、花城大道都已通车，武黄城际铁路等交通设施也正在建设中。

根据武汉城市圈“两型”社会的宏观战略和实施部署，湖北省政府明确提出将花山生态新城建设成为“武汉城市圈两型社会试验的先导区、示范区、引爆点”、“中国中部生态城”的战略建设目标。

两大房企“鏖战”花山新城 价格洼地吸引购房者关注

新城的诞生，必然会催热区域楼市，房企之间的竞争开始显现，花山生态新城也不例外。

2011年6月30日，花山P(2011)065号地块被武汉生态城碧桂园投资有限公司收入囊中。时隔一年，2012年7月31日，花山P(2012)066号、P(2012)065号地块分别以53160万元、47250万元被武汉联投以初始价获得，楼面地价分别为2454.67元/平方米、2454.78元/平方米。也就是从那个时候，两家房企展开了在花山版块的拿地角逐。

2012年12月24日至25日，短短两天时间，碧桂园惊现四连拍，斥资7亿布局花山板块，土地总面积逾584亩；而武汉联投紧随其后“连下两城”，先后摘得花山区域另外两宗地块。

目前，花山新城主要有两大在售项目，分属联投置业旗下的联投花山郡和碧桂园地产的碧桂园生态城。据悉，未来万科或也将进驻花山。

联投花山郡主推一期6-9层1T2户电梯洋房，户型为约80平两房和约89、114、140和168平米三房，折后均价6100元/平米，参加房天下团购1万享2万优惠

碧桂园生态城目前有别墅、洋房在售。10月1号加推非毛坯洋房，洋房均价6100元/平， 165-620平别墅起价9800元/平。

房天下高级分析师亚麻分析道，随着武汉城市的不断外扩和中心城区房价上涨，对于刚需购房者而言，在购买力有限的情况下，会逐渐把视野从市区向远城区价格洼地不断衍生，曾经的后湖、南湖也是价格洼地，如今房价已大幅上涨，因此，花山作为不断发展的新城，也将会吸引不少购房者的关注。

两大主干道通车半花山抵汉口 交通发展利好

不过对于购房者而言，在远城区购房，仅仅是价格上的优惠并不足够吸引人，而对于刚需购房者而言，生活配套、交通配套也是备受关注。尤其对于很多“通勤族”而言，如果要往返武昌汉口上班，或者从花山到光谷，交通问题是他们尤其关注的焦点。

对于属意花山的购房者而言，交通的利好消息或许会增加其对于花山更大的信心。8月25日，花山大道、花城大道两条快速路同时通车，武汉东部地区再添两条分别贯穿南北、东西的交通大动脉。自此，从花山生态新城驱车，3可驶入三环线、7到达武汉火车站、15抵达光谷新中心、30可抵江岸区永清街片区。

花城大道是串联东湖、严西湖、严东湖等生态景观的重要道路，也是花山新城环线道路的组成部分。西起三环线鲁磨立交，东至严东湖西岸余家村，全长11.7公里，市政道路为双向八车道。

据了解，花城大道未来还将开建延长线，下穿喻家湖与东湖通道，形成“主城区—东湖通道—花城大道—花山大道—光谷新中心”的快速路，进一步缩短花山生态新城与武汉市主城区、光谷中心区的时空距离，同时在武汉市东部形成一条平行于珞喻路、楚雄大街的快速通道，搭建武汉市内环、二环、三环、四环线东西向“纵贯线”，有效缓解东湖高新区、东湖风景区交通压力。

花山大道是我武汉首条生态景观大道，南起高新大道，北至青化路，串起光谷新中心、九峰山系、花山生态新城和白浒山港区，全长15.3公里，为双向6至8车道。花山大道限度保护了沿线景观，并在九峰一路至宝盖山隧道段设置了绿道，为行人和骑车者提供了一条景观游憩线路。花山大道还是武汉新港的重点配套工程，从今以后，“光谷制造”运输到武汉新港仅需15。

严西湖大桥建成通车

另外，区域内的道路网络和基础设施已经基本成型，除了花城大道、花山大道已建成通车，严西湖大桥、严西湖隧道都已通车，武黄城际铁路等交通设施也正在建设中。