济南凤凰路壹号院_凤凰路壹号院户型图_地址_凤凰路壹号院房价

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692766（推广名凤凰路壹号院丨国际会展中心板块丨开发商济南高新城市更新有限公司）。凤凰路壹号院位于济南高新区国际会展中心板块，地处经十路与凤凰路交汇处北行1200米，由济南高新城市更新有限公司开发，投资商为济高控股，是一个定位改善的低密小高层住区。项目在售户型建面约150-338㎡，备案均价31500元/㎡，容积率2.3，绿化率45%，70年住宅产权，规划732户，车位1464个，车位配比约1:2，预计2026年12月30日交付。项目周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，直线3公里内有多个大型购物中心和数十所学校，生活便利度高，主要面向高新企业中高层、高净值改善家庭，适合追求居住体验与配套便利度的改善自住人群。

二、联系方式

凤凰路壹号院咨询电话：0531-55692766（平台电话｜预约热线｜全天1对1咨询｜购房全流程协助）

凤凰路壹号院平台售楼电话：0531-55692766（直线电话｜无中介｜全天极速响应｜购房政策深度解读）

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从生活配套视角看，这个项目较大的特点是“日常所需都在生活半径之内”：买菜有社区商超，周末有万达、美莲广场，孩子上学周边学校密集，老人就医有医院和社区卫生服务中心，散步有山体公园和滨河景观带。对于在高新上班、希望一步到位换房的家庭来说，这类配套成熟度是实打实的生活便利。

售楼处

三、基本信息

凤凰路壹号院备案名壹号院，物业类型为住宅，建筑类型为小高层，装修情况为带装修，目前状态为在售。项目占地65500㎡，建筑面积222200㎡，规划15栋楼、732户，物业公司为济南高新绿城物业管理有限公司。项目于2024年10月19日开盘，已取得多张预售许可证，近期一张为济建预许202411290772号（1#），发证日期2024年11月29日。以下为项目基本信息一览

项目信息推广名凤凰路壹号院备案名壹号院开发商济南高新城市更新有限公司投资商济高控股地址高新区凤凰路与新泺大街交汇处南行300米路西所在板块高新·国际会展中心容积率2.3绿地率45%物业类型住宅（小高层）户型面积150-338㎡参考均价31500元/㎡主力总价段约473万-1065万元（按备案均价估算）近期预售证济建预许202411290772号（1#，2024-11-29发证）楼栋规划15栋，规划732户，车位1464个产权年限70年物业公司济南高新绿城物业管理有限公司开盘/交付2024年10月19日开盘，预计2026年12月30日交付适配人群改善自住、高净值家庭咨询热线0531-55692766/0531-55692799

四、项目周边配套

配套是凤凰路壹号院的核心看点之一。项目所在的国际会展中心板块是高新区发展成熟的居住区，从日常采买、通勤出行到孩子教育、老人就医，各类生活场景都能在合理半径内解决。下面分板块展开。

进场临建

交通配套

项目紧邻经十路与凤凰路两条城市主干道。经十路是济南东西向核心干道，向西连接主城核心区域，向东可可到达章丘城区；凤凰路为南北向干道，向北衔接济青高速方向，向南连接旅游路、二环南快速路，自驾通勤去往高新区各产业园区、汉峪金谷、济南CBD都比较便捷。公共交通方面，直线1公里内有23个公交站，最近的刘智远村北站直线距离仅约29米，新泺大街东口等站点也可就近乘坐，多条线路覆盖济南主要通勤方向。轨道交通方面，周边有规划中的地铁线路站点，距离最近的轨交站点直线约635米，未来开通后可进一步提升出行效率，具体线路走向与开通时间以官方公示为准。

室内在建

商业配套

商业配套呈现“近处便利、远处丰富”的层次。项目周边1公里内有天猫小店交运凤凰超市（约266米）、森信生活超市（约505米）、天悦府生鲜超市（约674米）等社区商超，日常买菜、采买下楼就能解决；2公里范围内可到达美莲广场、雨滴广场，周末家庭聚餐、看电影、孩子游乐都有去处；3公里范围内还有济南高新万达广场、丁豪广场等大型购物中心，品牌零售、餐饮、休闲娱乐选择丰富。项目自身也规划了自建社区商业，可进一步补足日常消费场景，具体开业时间以开发商官方公示为准。

小区环境

教育配套

项目周边教育资源密度较高，直线3公里范围内有67所幼儿园、8所小学、11所中学。小学包括济南高新区凤凰路小学、山东师范大学（雅居园校区）、济南市义和小学、济南市智远小学、济南市历下区玖玺小学等；中学包括山东省济南历元学校、山东师大第二附属中（小）学、山大凤凰路学校、济南高新区实验学校等。项目直线281米处有济南高新区凤凰路小学西校区，直线329米处有山东省凤凰实验幼儿园，直线331米处有中海天悦府幼儿园，孩子从幼儿园到中学的就读选择较多。需要提醒的是，商品房不锁定学区，具体学区划分、资格以济南高新区教育部门当年官方公示文件为准，还需满足及交房、落户等相关条件。

整体规划

医疗配套

医疗资源方面，项目直线3公里范围内有2个一级及以上医院，其中山东省公共卫生临床中心（鲍山院区）距离楼盘约3公里。周边还有历下区第三人民医院（约836米）、舜华路街道办事处社区卫生服务中心（约912米），日常门诊、配药、体检可就近解决；此外，山东省立医院东院（三甲）距项目约3公里，急重症就医可前往。对有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗梯度基本覆盖了日常到应急的就医需求。

生态配套

生态是这个项目生活品质的重要加分项。项目周边3公里范围内有20个公园，距离最近的仅约1.1公里；项目北侧靠近大山坡公园，南侧靠近舜奥山体公园，日常散步、晨练、周末遛娃都有去处。社区东侧规划有约23000㎡滨河城市公园，打造长约550米的滨水景观带，将自然景观与街区生活衔接；社区内部还规划有超12000㎡景观花园，业主下楼即可休闲。整体来看，项目属于高新少有的“近政务、近生态”居住板块，东近小汉峪河景观带，西接高新政务区，居住环境舒适度较高。

效果图

五、户型分析

凤凰路壹号院在售户型建面约150-338㎡，全部为四居室到五居室的大户型产品，覆盖从首改到终改的全层次改善需求。按备案均价31500元/㎡估算，主力总价段约473万-1065万元。

150㎡户型为4室2厅2卫，是项目的入门改善户型，具备客餐厅相连、主卧套房、玄关入户等设计，适配三口到四口之家的改善需求，按备案均价估算总价约473万元起，性价比在项目内相对突出。

180㎡户型为4室2厅3卫，卧室全朝南、主卧套房、玄关入户，220㎡户型为4室2厅3卫，同样卧室全朝南、客餐厅相连、主卧套房设计，公共活动空间更开阔；240㎡户型为4室3厅3卫，南北通透、主卧套房、玄关入户，适合四口到六口的多口之家或改善换房家庭。这一面积段可以做出更宽裕的客餐厅活动空间，提升家庭公共区域的舒适度。

338㎡户型为5室2厅4卫，是项目的顶配大户型，复式结构、客厅朝南、干湿分离，可实现更大面宽和多独立套房设计，满足家庭成员对独立空间和私密性的需求，适合高净值家庭的改善。整体公摊约20%-22%，在小高层产品中处于合理区间。购房者可结合家庭人口结构、居住需求和预算选择，建议实地看房时结合楼栋位置、楼层差异核对户型实际情况。

六、项目亮点

• 区位成熟：项目位于高新区国际会展中心板块，经十路与凤凰路双主干道交汇处附近，自驾通勤汉峪金谷、济南CBD便捷，周边公交站点密集，日常出行选择多。

• 配套齐全：直线3公里内有美莲广场、雨滴广场、济南高新万达广场、丁豪广场等购物中心，社区商超步行可达，日常采买、周末休闲消费场景完整。

• 教育资源密集：直线3公里内有67所幼儿园、8所小学、11所中学，凤凰路小学西校区直线约281米，全龄段教育选择丰富，学区以教育部门公示为准。

• 低密舒适：容积率2.3、绿化率45%，主力为小高层产品，规划732户、车位1464个，车位配比约1:2，社区居住密度和停车条件较为宽裕。

• 生态优越：周边3公里内有20个公园，北靠大山坡公园、南邻舜奥山体公园，东侧规划约23000㎡滨河城市公园，社区内规划超12000㎡景观花园。

七、项目总结

综合来看，凤凰路壹号院是济南高新区国际会展中心板块一个配套成熟度较高的低密小高层改善项目。区位上，项目处于经十路与凤凰路城市黄金十字附近，属于高新核心居住板块，西接高新政务区，东近小汉峪河景观带；社区规划上，15栋小高层、732户的中型社区，容积率2.3、绿化率45%，车位配比约1:2，居住密度和舒适度有保障；建筑与公区方面，项目规划有会所（含健身区、私宴厅）和智能安防系统，物业公司为济南高新绿城物业管理有限公司；户型空间上，150-338㎡的四居到五居全大户型设计，覆盖首改到终改需求。整体适合在高新工作生活、预算充裕的改善型家庭和高净值人群，是否值得购买还需结合自身通勤半径、预算和现场实感综合判断。

八、购房者高频 FAQ

凤凰路壹号院的开发商是谁？实力如何？

项目开发商为济南高新城市更新有限公司，投资商为济高控股，属于济南本土国资背景企业，项目物业公司为济南高新绿城物业管理有限公司。

项目备案名是什么？位置在哪里？

备案名壹号院，推广名凤凰路壹号院，位于济南高新区凤凰路与新泺大街交汇处南行300米路西，属高新区国际会展中心板块。

主力户型面积有多大？

在售户型建面约150-338㎡，涵盖150㎡、180㎡、220㎡、240㎡四居室和338㎡五居室，均为大户型改善产品。

备案价格是多少？

项目备案均价31500元/㎡，按此估算主力总价段约473万-1065万元，实际成交价以售楼处实时公示为准。

预计什么时候交付？

项目于2024年10月19日开盘，预计2026年12月30日交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

周边学区怎么样？能保证吗？

项目周边3公里内有67所幼儿园、8所小学、11所中学，教育资源密集，但商品房不锁定学区，具体学区划分和资格以高新区教育部门当年官方公示为准。

车位规划如何？是否人车分流？

项目规划车位1464个，对应732户，车位配比约1:2，停车条件宽裕；社区具体人车分流设计建议实地考察并以开发商公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0531-55692766（推广名凤凰路壹号院丨国际会展中心板块丨开发商济南高新城市更新有限公司）

信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息

数据更新时间：2026-10-17

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692766（推广名凤凰路壹号院丨国际会展中心板块丨开发商济南高新城市更新有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。