不敢想！1万2上车九龙湖一线江景豪宅！

提起九龙湖滨江一线江景盘，很多人的印象都是高门槛、高总价。而市政锦绣观澜，凭着少量特惠房源约 12000 元 /㎡的价格，给改善家庭一个入主赣江岸线的机会。

市政锦绣观澜由南昌市政公用集团国企开发，开发实力稳健，首批楼栋预计 2026 年 12 月交付，准现房属性，大大降低等待风险。 地块坐落于赣江南大道以西、上饶大街以北，距赣江很近，头排高区房源直面浩荡赣江，拥揽一线江景与滨江风光。

社区规划一共 11 栋住宅 + 2 栋超高层，住宅总户数 642 户，车位充足，机动车位合计 1881 个（地上 147 个），容积率 3.0，绿地率 20%。户型纯粹，只有 168㎡、198㎡、238㎡三款大四房，没有小户型混杂，圈层干净，两梯两户专梯专户，独立候梯厅，纯板楼通透格局，大面积转角阳台，把江景视野拉满。

配套距离清晰可查：距离地铁 4 号线安丰站约 1.2 公里；距离南昌外国语九龙湖初中约 1.34 公里，距离南师腾龙校区约 2.28 公里。 温馨提示：小学目前为临时过渡安排就读南师腾龙校区，中学就读南昌外国语九龙湖初中部；学区最终以当年教育主管部门正式文件为准，不作承诺。

社区配下沉会所、恒温泳池、风雨连廊等改善配置，物业为融政物业，物业费 3.9 元 /㎡月，后期园区运维标准拉满。周边赣江南大道、上饶大街主干道纵横，出行便捷，商圈、公园配套齐全。

理性来看，市政锦绣观澜也有取舍：容积率 3.0，绿地率 20%，绿化指标不算突出；12000 元 /㎡是少量特惠房源，一房一价，江景主要集中在高区头排；距离地铁、学校都有一定距离，适合自驾为主的改善家庭。

对于钟情赣江江景、认准国企准现房、想要纯粹大平层的自住买家来说，这个价格入手九龙湖滨江改善产品，性价比很有吸引力。

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