地下车库产权,究竟属于房产商还是属于所有业主?
临汾房产2016/07/22 16:18
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
地下车库产权,是属于房产商还是属于所有业主?
小编向律师了解到:首先要确定这地下停车场的归属,判定其到底归属何方所有。
如果归属人防工程,则无论谁都无权售卖。
如果停车场包含业主公摊面积内,属于公共用地,则房产商无权出租或出售车位,应由小区业主委员会来决定车位的使用。
但如果停车场是归属房产商所有,那么房产商就可以进行处置,不管是出售还是出租。明确产权应由房产公司举证,证明地下停车场确实没有纳入业主的公摊面积内,以及不属于人防工程,小区业主委员会也可到住建部门和房屋产权监理处查询,明确停车场的初设计用途以及产权所属,这样便于维护业主的权利。
律师表示,只要涉及到收取停车费,应该按照物价部门的收费标准来执行。
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