政策咨询|人民币要“出大事”，楼市咋整？
凤凰综合2015/12/02 11:53
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重磅消息！美东时间周一（11月30日），国际货币基金组织(IMF)主席拉加德宣布，正式将人民币纳入其特别提款权(SDR)篮子货币，决议将于2016年10月1日生效。这为人民币国际化扫清剩余障碍。
当前的SDR篮子货币包括美元、欧元、日元和英镑。
得到IMF的认可对于十年来一直在为国际化而努力的人民币不啻为一个重大的里程碑式事件。批准人民币加入SDR可能将使更多国家得以放心地将人民币纳入自己的外汇储备。这件事情，被称为2015年大的经济事件。
SDR的由来，以及“入篮”的意义
二战之后，以美国为首的胜利者们，构建了一个新的国际金融秩序，也就是所谓的布雷顿森林体系。IMF、世界银行都是在这个时候成立的。这个体系在汇率管理上的核心是：美元跟黄金挂钩，成员国的货币跟美元挂钩。
在随后的日子里，冷战加剧，美国发动了多起战争，带来大量的债务，引发通胀。美元跟黄金的比值关系受到冲击，多次对黄金贬值，金本位崩溃。眼看着美元日薄西山，大伙凑到一起决定弄一个新储备货币，摆脱任何国家的影响，以求天长地久。于是，“特别提款权”（SDR）就诞生了。
刚开始的时候，1个单位的SDR对应固定的黄金，所以又称为“纸黄金”。后来，摇摇欲坠的美元稳住了阵脚，始终没有摔下王位，所以SDR始终没有加冕，而是以“储君”身份存在。再后来，也跟黄金脱钩了，跟一篮子货币挂钩，确定其价值。早的配方有16种，后来不断减少，目前只有4种配方：美元、欧元、英镑、日元。人民币梦寐以求的，就是成为第5种配方。
成为第5种配方有什么好处？1、这等于IMF给人民币一份证明书，证明人民币也是硬通货了。IMF，其实就是国际主流社会，就是美日欧。2、全球央行、大投资机构就会按照“配方”，在外汇储备或者投资上配置人民币，也就是说，咱人民币也可以向全世界征收“铸币税”了，而不是总向美国人交税；3、中国即将进入“资本走出去”的新时代，人民币不国际化，中国资本很难走出去。不走出去，你就不是真正的世界强国，而是一个关门过小日子的“农民”。
当然，如果人民币成功“入篮”，还意味着美日欧认可了中国“走出去战略”，换句话说，国际主流社会接纳了中国成为真正的“世界国家”。这对于中国深化改革开放，具有重大的积极意义。
对楼市意味着什么
说实话，是利空。
为什么这么说？这是因为：，中国楼市有泡沫，而且比较明显；第二，有泡沫的重要原因是，国内的钱没有地方去，楼市成为大资金池。
人民币纳入SDR，意味着中国金融行业、资本市场对外开放力度加大了，而且在这种力量牵引下，门只会越开越大。虽然中国目前没有承诺实现人民币实现传统意义上的自由兑换，但随着QDII2等试点的扩大，以及人民币可兑换项目的增加，钱进出中国将变得越来越容易。
我们可以想见，在人均每年只有5万美元换汇额度的时代（目前），中国人一年到美国买房子（个人和机构）的金额已 过280亿美元。未来随着开放力度加大，外流的资金只会更多。比如有研究机构就预测，未来10年仅中国保险业就将配置海外房地产达1万亿元人民币。
也就是说，国内炒房资金会大举流失到海外。这对于楼市是噩耗，但对于普通购房者来说，却是一个好消息。当然，对于中国经济长远健康发展也是好消息。
总而言之，人民币纳入SDR意味着，我们关起门来玩资产泡沫的时代快要结束了。不仅楼市会受到影响，股市也会受到影响。只是，这种影响是缓慢发生的，而不是一夜之间完成的。
对你我意味着什么
消费：不用兑汇，买买买更随性
花钱花得更痛快了是纳入SDR的一大好处。换汇，是让每一个有出国游经历的人都非常头疼的事情。
游客不仅要在出发前换算汇率、预约银行换汇；回国后，还需要再把剩余的外币现金兑换成人民币，其中不仅有汇率损失，而且操作步骤相对复杂。人民币一旦“入篮”SDR，未来这种囧囧的情况有望改善。人民币与外币的兑换将变得更加便利。
投资：海外置产炒股更方便
投资方面，在资本和金融账户开放的前提下，人民币“入篮”SDR后海外买房也方便得多，可以直接用人民币结算。不仅如此，如股票、理财、基金、他国国债等海外投资渠道也将更加便利化。这对部分有钱不知何处安放的“壕”们的确是一件乐事。
贸易：跨境交易收购效率更高
由于国际市场上对人民币需求的逐步上升，未来人民币汇率会得到支撑，也有利于企业跨境投资、交易、收购、兼并，购买资源、劳务、技术等。
随着中国对外贸易中以人民币计价的比例越来越高，人民币已成为常用的支付货币之一。中国企业经常向贸易对象提供更具吸引力的价格和融资、换取对方采用人民币结算，从而消除自身的汇率风险。截至目前，人民币正在迅速扩大其在贸易结算中的作用，用贸易伙伴国的货币结算交易而不通过美元作为中介可以大大提高效率。
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