临沧房子没有如期交房如何维护自己的权益？
房天下综合整理2015/09/22 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
9、10月份，临沧好多楼盘开盘了，但是，也好多楼盘要交房了！不造有没有人遇到过开发商延期交房的事儿呢？遇到这种情况，可能有的人会说：“房子没建好也不能收房吧，只能等着建好过后再收房呗！”但是，临沧小编告诉你，你这样想真的错了！！俗话说得好：“什么都可以吃，就是不能吃亏！”开发商如果延期交房，他们是要负责任的！！！
那么，开发商延期交房有哪些赔偿责任?作为购房者，我们又能怎么办？
一、开发商延期交房怎么办？
小编要提醒大家，开发商无正当理由延期交房的时候，作为购房者，我们有两种方式来维护我们的权益：
（一）行使合同解除权
当然，也不是随随便便就能解除合同的，解除合同前有必须有几个行动过后才有机会行使合同解除权，要不然都想退房子别个开发商该咋个生存？所以呢，行使合同解除权之前你必须要：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。
3、 购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永 久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
（二）购房者要求支付违约金或者赔偿损失
这是开发商延期交房后，购房者可选择的第二种维护我们权益的方式，具体步骤是：
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，择一金额较高的要求开发商赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
小编今天来给大家普及点专业知识，出卖人延期交付房屋的，需要承担的赔偿责任有支付违约金或者赔偿损失，计算违约金一般有下列几种方法：
（一）延期交房违约金的时间计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期；
2、 截止时间：根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。
（二）延期交房违约金的金额计算
一般在实践中，都根据双方约定的金额来进行计算，如约定每天万分之五的违约金，在面对这些情况时，一般会认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
如果开发商按期交房，购房者就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分利益可用房子的租金利益来衡量，一般是按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
1、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三。
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
如果你们的房子没有按时交房，或者是有很大可能不会按时交房的，小编这篇帖子你们一定要看，能给到大家帮助！！
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