醴陵网红节引爆三四线楼市“南热北冷”
房天下综合整理2016/06/24 10:24
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６月８日，大连市出台《关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的意见》，涉及棚户区改造、人才住房鼓励、支持改善住房条件、加强房地产用地管控、加快培育住房租赁市场、取消过时限制性政策等１８个方面。
与大连积极改善房地产成交环境截然相反，同为二线城市的苏州早在５月底便明确出台限地价规定，来阻止愈来愈热的土地市场，以期稳定近期暴涨的房价。同样，地处南方的南京市房管局６月１１日通报称，为稳定市场预期，南京将严格执行三大举措以加大楼市供应量，预计６－１２月南京市将有６．５万套新房上市，总供应面积约７００万平方米。
据国家统计局数据显示，２０１５年，东北地区商品房销售面积７４０５万平方米，下降２４．５％，降幅扩大０．２％；销售额４０９９亿元，下降１９．８％。
中指研究院数据同样显示，截至２４周，中指监测的１５个主要城市库存总量较上周下降０．０６％。环比下降的８个城市中，南京降幅高，为３．９６％。而华北区域成交持续下滑，以天津为例，６月首两周商品住宅成交持续下降，上周天津商品住宅成交为３１８９套，面积３５．７０万平方米，环比又降１３．４７％。
专家表示，包括沈阳、长春、大连、青岛、西安在内的二线北方城市，由于前期大量土地供应尚在消化，仍将面临库存压力。三四线城市更是如此。即使继续深化去库存措施，市场基本面也很难说有太大的出彩，市场仍处于调整期。
房地产调控“因城施策”南北巨大差异的背后，是南方城市的楼市热度远超北方的结果。综合国家统计局及机构数据统计显示，在包括南京、惠州、厦门、苏州、南宁、珠海等２２个重点城市中，除南宁以外，城市化率都已 过６０％，外来人口超过常住人口的１０％，在深圳和东莞，外来人口甚至超过常住人口的７５％。
值得一提的是，在上述２２个城市中，楼盘热销５０％以上的南方城市，达到１９个，北方城市仅占三个。尤其是围绕一线城市周边的二三线城市，楼市的活跃程度依然可以火爆来形容。在上海深圳陆续严格限购后，南京、东莞、苏州、杭州等城市表现不俗，量价增长率丝毫不逊于一线城市。
业内人士认为，南方地区城市群密集，经济发展较快，使得南方房地产市场持续活跃。以上海为首的长三角城市群、广州深圳为首的珠三角城市群抱团发展，使得周边二三线城市房地产市场能够有效吸收由一线楼市释放出的大量资本。
而北方城市分布较为松散，因此市场不如南方火爆，但更为严重的问题，在于北方人口流失严重。数据显示，东三省人口总和持续多年净流出， ２０１０年第六次人口普查中，东北人口较上次普查净流出近２００万人，与之对应的则是东三省城市群库存的不断上升。人口与楼市库存的严重失衡，将使北方城市在未来很长一段时间内，仍难以见到如南方城市般楼市火爆的景象。
醴陵房天下