醴陵投资要当心 上半年火爆楼市现全面降温
房天下综合整理2016/06/17 09:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2016醴陵年上半年的楼市是那么的火爆，在一线城市，买房跟买白菜一样！分就秒杀玩。从１月到５月的房地产市场数据汇总报告看出，上半年火热的市场已经慢慢全面回落啦！那么醴陵投资房产的人更要谨慎啦！
尽管醴陵房地产开发企业土地购置面积比１至４月份有所增加，但仍然处于负增长中。而房地产开发投资、商品房销售面积及销售金额在１至５月都出现同比下降。特别是住房销售金额增速回落了５．２％。
这可能有两方面的原因，一是早几个月一些城市疯狂上涨的房价开始有所收敛；二是一些城市房价疯狂上涨现象有可能向其他城市蔓延，但这种蔓延使得上涨火候在减势。
而醴陵房地产开发投资增长回落及房地产开发企业购买土地面积增长为负增长，都意味着房地产开发商并不是完全看好当前的房地产市场，特别是不看好中西部地区的房地产市场。因此，他们一方面在早几个月房价疯狂上涨的市场抢购土地，另一方面又在逐渐地退出三、四线城市的房地产市场。因为，在他们看到，这些城市的房地产市场所面临的风险越来越大。
前几月一些城市房价疯狂上涨，实际与一般醴陵居民的住房消费无关，基本是投机者利用银行信贷过度炒作的结果。
在上述房地产市场的数据中，为显眼的是住房销售金额的大幅回落。可以看到，在１至４月份，房地产市场火爆主要表现为，住房销售金额的增长速度快于住房销售面积增加速度近一半。即今年房地产市场的繁荣完全是由房价上涨来推动。而这种房价快速上涨不仅表现为一线城市及部分二线城市房价上涨的疯狂，也表现于一年来不少房价持续下降的城市房价又回到上涨轨道。
当前房地产市场，只有房价上涨，才能改变市场预期，让投资者重新进入住房市场，这样才能重新启动房地产市场增长。如果房地产市场预期不变，投机炒作不进入，市场的增长动力无从而来。所以，当１至５月房地产销售金额又开始回落，而且这种回落也大于住房销售面积回落将近一半时，这也可能意味着一些城市房价上涨的势头已经开始收敛，甚至于出现下降的迹象。
５月份房地产市场数据中，有两个负增长的数据，一个是房地产开发企业购买土地面积负增长，一个外国进入房地产市场的资金严重负增长。前者表明房地产企业对中国未来的房地产市场还是信心不足。特别是在中西部城市的房地产开发商。后者表明，随着中国房地产价格飙升及地王接连出现，外国投资者看“懵”了，在这种情况下，保险的方式就是撤出中国房地产市场。
总之，下半年市场肯定是回落的，做醴陵投资的人不要玩心跳！要多观察谨慎看看！有可能意味着房地产价格上涨会逆转吗？