规划方案调整获批！国丰邦泰壹号院，品质再升级

  安庆市东部新城YJ06单元2204地块建设工程设计方案调整，已于2026年9月14日正式获批。该项目即迎江区滨江板块的国丰邦泰壹号院（备案名"宋韵小区"），由安庆国丰置业有限公司开发建设。调整围绕城市界面、建筑立面、人行流线与地下归家大堂四处展开——不增一寸面积，不涨一分容积，不砍一分绿地。

效果图

一、地块底牌：5.17万平方米的低密住区

    项目四至为华东中路以北、文苑路以东、华圣路以西、前进路以南，地处东部新城核心片区，西面紧邻文苑河东侧公园绿地。用地面积51690.53平方米，总建筑面积123336.08平方米，计容建筑面积82683.05平方米，容积率1.60，建筑密度不超过30%，绿地率不低于35%。规划住宅17栋、共478户，含1栋21层立体生态住宅；机动车位由843个调整为840个（不含微型车位）。

项目由基准方中建筑设计股份有限公司编制方案，配建1栋1—2层养老托育用房、5栋1—2层配套服务用房，并布局约1500平方米中心会所、康养花园与儿童活动区，是安庆"第四代住宅"立体生态住区。

二、四处改动

其一，围墙"退一步"，街景"透一层"。 修正南侧围墙、景墙退让用地红线距离，局部实体景墙改为通透式格栅围墙，南侧消防道路及2个机动车位随之调整；取消Y10#东侧、北侧入口实体景墙，取消G5#东侧局部围墙、G7#北侧围墙，改以小区挡墙充当围墙并加大退线。路人看过来的眼，从"一堵墙"变成了"一片景"。

其二，燃气管"藏"进铝板，边户窗重新分割。 为满足燃气设计规范并结合港华燃气公司意见，在Y5、Y6、Y8、Y9、G1#外立面局部增设穿孔铝板遮挡燃气立管；同时对所有建筑单体东、西边户的主卧及卫生间窗户进行分割调整。住进去每天抬头看见的，不再是突兀的立管。

其三，架空层通了，活动室实了。 G6#架空层入户门厅与两侧儿童活动区之间增设通透式格栅及可开启门，人行流线不再阻隔；Y3#架空层局部空间予以封闭，封闭面积约70平方米，以提升业主活动中心实用性。

其四，21个车位"上移"，大堂"让"出仪式感。 为提升地下归家大堂品质，取消原地下归家人行通道处21个机动车位，等额调整至地面。地面车位由17个增至35个，地下由826个减至805个，总计由843个变为840个。车位少了3个，但每天下班走向电梯厅的那十几米，宽绰了。

三、变与不变：一份"品质型"调整的答卷

公告明确：机动车位数由843个调整至840个，总建筑面积、计容面积、容积率、建筑密度、绿地率等其它指标不变。

这句话值得购房者细读。在房地产深度调整期，开发商主动让出21个可售可租的车位去换一个更体面的归家大堂，属于不计入容积率的"隐性投入"——它不带来一分钱可计量货值，却直接决定业主未来几十年的日常体感。围墙退线、立管入铝、流线打通、大堂扩容，四项调整无一涉及户型、层数与计容面积，全部落在公共部位与城市界面。对买房人而言，这是比"赠送面积"更实在的诚意：它改善的是所有人共享的部分。

四、购房者三问

车位还够用吗？ 840个机动车位对应478户，户均约1.76个，为人车分流设计，配比在安庆在售新房中属充裕水平；非机动车位1272个。

调整影响已购房源吗？ 不涉及户型、层数、栋数与计容面积，仅为公共部位与立面优化，不改变已备案户型产品。

周边配套兑现到哪一步？ 约2公里内近享吾悦广场、星光荟、春宜街；龙狮小学、双莲寺小学（南区）、安庆十 四中学等环伺；紧邻约12.6公里滨江景观大道与康熙河景观带双水系。