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房产证上如何添名字?手续怎么办?

房天下综合整理2016/07/10 11:00

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积


辽源的房产证上如何添名字?手续应该如何办?


房产证上如何添名字


即墨房产证上如何添名字?手续怎么办?


种情况:房屋有贷款尚未还清。

如果房产有贷款,则不管是加配偶或是子女的名字,都须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字。而目前常熟地区一般情况下,抵押权人是不会同意添加产权人要求的,所以实务操作中需还清贷款后方可加名字。

第二种情况:房屋无贷款,或贷款已还清要加配偶的名字。

夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可。

所需全部费用:住宅登记费80元/套,非住宅:登记费550元/套;每增加一个共有人,即增加一本房屋所有权证,收取工本费10元/本;配图费20元/本。

还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人,也可以把双方共有的房产约定为个人独有或婚姻发生变化(如离婚)时,可以将房产变更到其中一人名下,流程(离婚析产的需提供相关协议)与所需费用同上。

第三种情况:房屋无贷款,或贷款已还清,要加子女的名字。

很多市民认为,父母房屋加子女名字是天经地义,也是简单的事,更不应该需要费用。但从物权来讲,现产权人是甲一人,即房屋的产权属于甲,要在房产证上添加名字,也即意味着房屋的产权人从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的加名手续时,会按照产权转移的方式来办理相关手续。因此,在房产证上添第二人没名字,被添加人不管是子女还是父母(配偶属特殊情况)、或是陌生人,院里都是一样的,都是将原属于一个人的房屋产权,转移其中的部分产权(具体比例双方可约定)给第二人。

双方可约定具体的转移方式:买卖或赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的,要根据房屋的面积、办证的年限、双方名下是够有房屋等因素来综合确定。如果确定选择赠与方式过户的,双方应至新颜东路9号(大润发旁)市公证处办理公证赠与手续,然后带好公证书、房产证、土地证、身份证、结婚证等直接至行政服务中心房管窗口办理过户手续。选择哪种方式,要视情况而定。大家可以咨询地税部门,计算相关费用后再作决定。

这儿要提醒大家的是虽然直系亲属之间赠与免营业税、个人所得税,但要多交一笔公证费,契税也一律是评估价的3%,因此,如果买卖和赠与计算出来的过户费用相差不是特别大,那考虑到将来再次出售的因素,此次加名的过户方式应是买卖。

第四种情况:房屋尚未办理房产证,需要添加配偶或直系亲属名字。

如果有贷款,院里同上。如果没有贷款,购房人首先和开发商协商变更合同,开发商同意的情况下,买受人与开发商共同向市房产管理处住宅产业科申请变更合同备案手续,将配偶或直系亲属名字添加到买卖合同上,然后凭新的买卖合同、发票、税票等材料至行政服务中心房管窗口办理房产证即可。

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