金融16条正式出台！房地产迎来政策强心剂？

近期，整个中国房地产行业突然间兴奋起来。各朋友圈、各微信群、各地产媒体春情勃发，正能量起来。“扶我起来，我感觉我又行了。”这一切，只因一个通知文件的流出：《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

这份文件，在楼市低沉几个月后，犹如“封控一个月突然告知要解封了”，让地产人兴奋不已。浩浩荡荡，救地产16条。几乎涵盖了地产困局的方方面面，高层定调了，仿佛就像是给落水的出险房企一根根悬浮木头。能不能上岸，就要看后续落实的情况了。这份文件，用两个字形容，重磅！三个字，很重磅！“救地产16条”，说了些什么？

总结而言，包括了以下16条：

作为买房人普通老百姓或地产从业者，这“金融救市16条”中，和我们切身利益有关的，或有以下几个重点值得关注：

第一点、要求银行金融机构“稳定房地产开发贷款投放”，坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。

这点主要是针对之前民营房企和央国企的融资不平衡（金额、利率、期限等）提出的。

but，通知还是小小强调了重点支持优质房企的稳健发展。

第二点、支持各地在全国政策基础上，”因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。”

这个环节，等于是央行对下面银行“松紧箍咒”。给你们放权，可以适当结合当地情况“因城施策”。至于怎么“施”，根据城市情况。——在城市政策下限基础上。这点没啥好说的了，讲了快一年了，无非是降首付、降利率。

第三点，这个通知，特意提到强调了金融机构要“优化建筑企业信贷服务，提供必要的贷款支持，保持建筑企业融资连续稳定”。银行能特意想到建筑企业的艰难，真是费了心了。现在建筑企业，真的难。第四点，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

过去房企本息兑付逾期，我们会视作债务暴雷，但是现在，高层定调，支持合理展期！展多久算合理？“救地产16条”：未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年！但是，有个前提：债权安全下。第五点，支持房企的债权融资；鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。

这点讲法还是很保守的，但现在能够打开闸门，支持房企发行境内债券，已经是转变了。

关于融资的最后一点，也可以说是态度重大转变之一：鼓励信托等资管产品支持房企融资需求。2019年之后，房地产的信托融资收紧，压缩信托融资规模甚嚣尘上。之后就是“三道红线”出台，房企被动压降有息负债，融资面基本可以说是降到了冰点。但这次的救地产16条重提信托对房企融资的支持，明显可以看到高层态度的转变！

第六点，针对“保交楼”，通知用了大量文字提到诠释，充分说明国家层面对于保交楼的重视。一是开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，另一个是鼓励金融机构提供配套融资支持。烂尾楼的业主们也有救了。“救地产16条”提到国开行、农业发展银行发放“保交楼”专项借款，支持已售逾期难交付楼盘加快建设交付。同时，对于剩余货值的销售回款可同时覆盖专项借款和新增配套融资的项目，以及剩余货值的销售回款不能同时覆盖专项借款和新增配套融资，但已明确还款来源的项目，鼓励金融机构积极提供配套融资支持。这句话有点拗口，实际上简单理解，即把已经融资的项目进行再融资。但它后面还强调：配套融资原则不超过3年期限、按照“后进先出”原则、对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责！

这又是一个重大变化！这大半年来，高层天天喊着借钱给开发商，但是行长们不敢批啊，万一开发商还不上钱，要被追责。这下可以免责，那不就打消金融机构的顾虑，步子可以放大一点了。剩下4条措施，其中两点是针对银行金融机构的管理政策，包括延长房贷集中度管理政策的过渡性安排，也就是当年配合“三道红线”对银行设置的房贷集中度管理，如今是从趋严变成了放缓！另外，要加快推动房地产风险市场化出清。最后两条措施是加大住房租赁的金融支持，包括两点：一个是推进REITs试点，另一个是商业银行向租赁住房项目放贷，不纳入房贷集中度管理，且贷款期限更长，利率更低。

这个“金融救市16条”，对楼市而言是利好消息。这毋庸置疑。之前，真的是人为政策干死了中国房地产。特别是金融。只希望，这次能够执行下来，而不只是说说话，发发文，该咋地还咋地。现在，是需要各方真心救楼市的时候了。

以下附上政策原文

动态：三叶公园1#-6#在售，户型为85-138㎡，均价15000元/㎡，预计2022年底交房。

效果图

项目简介：三叶公园是以未来生活概念为构想营建社区，以新型社区理念营造美好生活，实践社区发展三个计划，树立新的理想住区范本。项目距离廊坊东站600米，为廊坊地铁口社区价值新高项目，配有双校三园满足教育需求，运动公园环绕多健身运动场景打造引领健康生活。拥有繁华品质商街，全能商业赋能，满足未来生活所需。一梯一户私家入户厅，身份尊享，85-138㎡准现房精英户型，恭迎品鉴。

交通状况：项目位于北京轨道新区，城际铁路联络线（T3-新机场线）廊坊东站距项目仅600米，两站即达亦庄。 自驾车经采廊路直抵京沪，30即达亦庄。

交通图

动态：大拇指广场·剑桥公馆高层及洋房在售。高层4#楼户型88-123㎡，均价9500元/㎡。洋房7#8#9#楼户型118-130㎡，6层电梯洋房，一层下跃带南北小院，顶层上跃赠送阁楼赠送南北露台，标准层均价15000元/㎡，首层及顶层均价26000元/㎡。项目产品均为现房，70年产权。

效果图

项目简介：大拇指广场·剑桥公馆项目地处廊坊安次区龙河高新区腹地，位于常甫路以东，南龙道以南，西侧为安次区行政服务中心及红星美凯龙家居广场，南侧 规划中的富士康工业园区，地理位置优越，区内交通便利向北1.5公里即为京沪高铁廊坊站，周边配套齐全，明珠商场、瑞丰公园、廊坊市第五 、第十四 、安次区幼儿园等遍布周边。目前前期房源已交房入住，商业正在招商，四期住宅即将入市。 大拇指广场项目总占地面积约150000平米，总建筑面积约450000平米，项目采用创新型居住社区+家庭型商业体验 的混合开发的模式，集大拇指综合商业、高层住宅、花园洋房、公寓及SOHO办公于一体，商业采用独特的街区式建筑布局，更加强调购物的休闲性和趣味性。大拇指广场的落成必定提升安次区的城市活力，同时也将为该区域带来高品质生活的保障。

交通状况：公交：周边公车11、15、20 路车，安次行政服务中心站下车即到

交通图

梦溪园400-176-0760 转 617791

动态：空港辐射区+京廊40生活圈+稀缺艺术资源咫尺占有+艺术品级产品规制 

1、强势区位：占位廊坊北部文化新区；政务、金融、艺术资源在此交融；地标级文旅资源在此交融 

2、稀缺资源： 文旅地标：丝绸之路国际文化交流中心、只有红楼梦戏剧幻城、水云间商业街区、健康运动中心 五大公园：社区南北：两座城市休闲公园、社区西侧：滨河景观公园、社区东北：国际园艺园、社区东南：文化艺术公园 三甲医院：中国医学科学院肿瘤医院廊坊院区、爱德堡医院等 星级酒店：七修酒店（五星）  、红楼梦主题酒店（四星，规划中） 、艺术家酒店（四星，规划中） 、国际联号酒店（超五星，规划中）

3、健康科技：无感回家系统、五恒新风系统 

4、建筑外立面美学：建筑美学与丝路中心一脉相承，淋漓尽致发挥曲线之美，大量运用铝板与LOW-E玻璃，营造震撼视觉效果。 

5、地上地下双精装大堂，礼遇备至及公区精装（地库精装）。

6、奢华景观规制：仪式感轴线与洄游式园路相结合。 

7、奢适会所：四季花语会所集餐饮，健身，休闲娱乐等功能于一体 

8、物业服务：来康郡运营公司五星级服务，健康食堂、七修生活等高阶配置为生活添彩 

9、IP权益：丰富文化、旅游、健康专属权益，全方位升维生活方式

效果图

交通图

锦绣书院400-176-0760 转 610996

动态：锦绣书院一区3#楼在售，户型为79-107㎡，均价13000元/㎡，赠送地下车位；二区3#楼在售，户型为88-154㎡，均价12000元/㎡，均为18层，1梯2户设计，70年产权，预计2023年12月交房。

效果图

项目简介：锦绣书院项目整体占地面积116亩，洋房和高层为主，总建筑面积约23.85万平米，是荣盛集团继廊坊阿尔卡迪亚花语城之后，以高端“锦绣系”为蓝本，项目以书香为伴，以学府为邻，以城市核心教育配套资源为依托，外享15年幼小初高15年教育体系，打造人文建筑府邸，引领城市品质生活。

交通状况：公交：4、29路公交车江南水郡下车。驾车：沿光明西道向西行驶至西昌路，西行200米即到项目

交通图