刚刚定调！4大信号告诉你未来五年房地产怎么走

房地产未来何去何从？大家都对近日国家如何给房地产定调抱有很大期待，这将是未来5年乃至更长时间的发展目标下的指导思想，是接下来要重点部署的工作方向，尤其是面对房地产当下的困境，该如何调整原有的政策，更是值得关注。

10月16日，大会报告在回顾过去新时代十年变革的基础上，规划了我国未来五年乃至更长时期目标任务和大政方针。其中，在房地产表述方面，提出了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

文字不多，毕竟不可能太具体，但大方向的定调还是很值得解读的，对认清当前房地产市场形势和未来走势有很重要的意义，从这次报告中，我们也解读出以下的房地产信号。

一、依然坚持房住不炒的定位

房住不炒已经严格落实6年了，是不是该取消这个说法了？可能这次在不同的版本中有的提到了房住不炒，有的没有提到，所以当有人看到没有再提房住不炒时，有些专家非常兴奋，很快给出不再坚持房住不炒的解读。

实际上这是不理智的，房住不炒提与不提，其实都意味着房地产市场的理性回归，是房子回归居住属性的本质，不可能再允许炒房行为的渗入，所以没必要过度解读这一点。因为政策松绑与否跟坚持房住不炒也不冲突，既可以坚持房住不炒，又可以因城施策、分类调控。大方向跟以前一致，只是该如何继续坚持更好地落地才是关键。

二、房地产市场将进入高质量发展阶段

这次报告从“增进民生福祉，提高人民生活品质”阐述了房地产未来发展目标，结合对10年来我国住房市场体系与住房保障体系持续完善的论述，可以看出，实现全体人民住有所居这个目标作为重要任务全面部署，人民群众对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”。

所以，在本次报告中，没有再提上一次的“让全体人民住有所居”，不提是因为房地产到了新的阶段，随着保障性住房等政策的落地，很多人也不用再愁住房问题。接下来不再单纯追求高速发展，而是转向高质量发展，显然这个目标还没有实现，要在未来继续努力。

三、“租购并举”住房制度建设将加快速度

现在尤其是大城市，还有很多人是买房无望的，为什么说人民群众对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”了呢？原因就在于我们的住房思路发生了变化。从过去的重“购”轻“租”向“租购并举”转变。不是所有人都要通过买房实现解决住房问题，还能通过保障性住房或租赁住房实现住房梦。

这一点已经基本上不用再说了，就是该如何加快落地。

过去的五年，是租购并举住房制度积极探索、打好基础的五年，而接下来的五年则是继续探索、追求高质量发展的五年，也是围绕中国式现代化发展目标的提速五年。从此次报告中不难看出，将大力推动住房租赁市场发展，完善市场和保障共同发展的住房体系。

四、区域协调发展为城市群强势崛起创造了条件

本次报告中提出，促进区域协调发展，深入实施区域协调发展战略、区域重大战略、主体功能区战略、新型城镇化战略，构建优势互补、高质量发展的区域经济布局和国土空间体系。

以城市群建设促进区域内部协调发展。新的发展阶段，中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式。未来房地产的希望的确在城市群，但我们不过多强调房地产，因为房地产只是其中一部分，重要在于区域协调可以改变过去相同区域之间不同城市的严重分化，区域协调将有助于城市间相互融合、相互统一、相互促进、优势互补，从而壮大区域整体优势。

当然这也导致各大城市群迅速崛起，从而东西部分化问题依然存在，这个不是一朝一夕能改变的，还需要更大的统筹，需要东西南北中纵横联动，带动国家全面发展。

总之，此次报告没有什么对于房地产特别刺激的表述，这个并不意外，但并不代表房地产就不被重视了，恰恰相反，将对房地产在高质量发展方面更加重视，在挖掘城市更新、城镇化进程以及老旧小区改造方面依然有很大的发展空间。

动态：三叶公园1#-6#在售，户型为85-138㎡，均价15000元/㎡，预计2022年底交房。

效果图

项目简介：三叶公园是以未来生活概念为构想营建社区，以新型社区理念营造美好生活，实践社区发展三个计划，树立新的理想住区范本。项目距离廊坊东站600米，为廊坊地铁口社区价值新高项目，配有双校三园满足教育需求，运动公园环绕多健身运动场景打造引领健康生活。拥有繁华品质商街，全能商业赋能，满足未来生活所需。一梯一户私家入户厅，身份尊享，85-138㎡准现房精英户型，恭迎品鉴。

交通状况：项目位于北京轨道新区，城际铁路联络线（T3-新机场线）廊坊东站距项目仅600米，两站即达亦庄。 自驾车经采廊路直抵京沪，30即达亦庄。

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航空小镇400-176-0760 转 621472

动态：航空小镇二期、三期高层，以及一期低密产品在售。二期、三期高层户型为92-139㎡两居三居，均价12000元/㎡，楼栋为17-18层，1-3个单元，1梯2户设计，预计2023年6月30日交房。一期低密户型为120-166㎡三居四居，均价14000元/㎡，楼栋为7-14层，1-2单元，1梯2户、2梯4户设计，预计2022年12月30日交房。

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项目简介：航空小镇位于大兴国际机场航空物流区，区域内规划生活服务区、综合保税区和电子商务区，目前是大兴国际机场周边最宜居的居住区域，也是距离航站楼最近的住宅区。项目总体占地513亩，总建筑面积约97万平方米，建成后可提供近4000套住宅。周边配套1所中学、2所小学，3个市民公园及约31万平方米湿地公园。小区内部建有两所幼儿园，和7万平米的商业街区，为大兴机场临空经济区各航企精英提供高品质的生活环境和齐全的服务设施。

交通状况：【三高速】京台高速、首都环线高速、新机场北线高速。 【轨道交通】多条轨道交通北京。京雄城际铁路北京段已开通运营，28可到达北 京西站。S6 号线连通大兴机场与首都机场，未来有望与10条轨道交通线路实现换乘，预计到达亦庄的便捷通勤大约12，彻底实现了与大北京的同城生活。

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梦溪园400-176-0760 转 617791

动态：空港辐射区+京廊40生活圈+稀缺艺术资源咫尺占有+艺术品级产品规制 

1、强势区位：占位廊坊北部文化新区；政务、金融、艺术资源在此交融；地标级文旅资源在此交融 

2、稀缺资源： 文旅地标：丝绸之路国际文化交流中心、只有红楼梦戏剧幻城、水云间商业街区、健康运动中心 五大公园：社区南北：两座城市休闲公园、社区西侧：滨河景观公园、社区东北：国际园艺园、社区东南：文化艺术公园 三甲医院：中国医学科学院肿瘤医院廊坊院区、爱德堡医院等 星级酒店：七修酒店（五星）  、红楼梦主题酒店（四星，规划中） 、艺术家酒店（四星，规划中） 、国际联号酒店（超五星，规划中）

3、健康科技：无感回家系统、五恒新风系统 

4、建筑外立面美学：建筑美学与丝路中心一脉相承，淋漓尽致发挥曲线之美，大量运用铝板与LOW-E玻璃，营造震撼视觉效果。 

5、地上地下双精装大堂，礼遇备至及公区精装（地库精装）。

6、奢华景观规制：仪式感轴线与洄游式园路相结合。 

7、奢适会所：四季花语会所集餐饮，健身，休闲娱乐等功能于一体 

8、物业服务：来康郡运营公司五星级服务，健康食堂、七修生活等高阶配置为生活添彩 

9、IP权益：丰富文化、旅游、健康专属权益，全方位升维生活方式

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锦绣书院400-176-0760 转 610996

动态：锦绣书院一区3#楼在售，户型为79-107㎡，均价13000元/㎡，赠送地下车位；二区3#楼在售，户型为88-154㎡，均价12000元/㎡，均为18层，1梯2户设计，70年产权，预计2023年12月交房。

效果图

项目简介：锦绣书院项目整体占地面积116亩，洋房和高层为主，总建筑面积约23.85万平米，是荣盛集团继廊坊阿尔卡迪亚花语城之后，以高端“锦绣系”为蓝本，项目以书香为伴，以学府为邻，以城市核心教育配套资源为依托，外享15年幼小初高15年教育体系，打造人文建筑府邸，引领城市品质生活。

交通状况：公交：4、29路公交车江南水郡下车。驾车：沿光明西道向西行驶至西昌路，西行200米即到项目

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