2021下半年百城新房二手房价环比涨幅持续收窄

中指研究院2日发布《中国房地产市场2021总结 & 2022展望》报告（以下简称报告）显示，2021年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨2.46%，涨幅较去年同期收窄0.73个百分点；百城二手住宅价格累计上涨3.36%。下半年，市场快速转变，百城新建住宅和二手住宅价格环比涨幅均持续收窄，其中二手住宅收窄幅度更大。

2021年，在坚持“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期“三稳”目标指导下，结合房地产市场运行情况，中央及地方频繁发布稳楼市政策。报告显示，2021年前三季度，中央及地方持续加码房地产调控政策，各地累计加码调控超400次，调控方式、力度及细致度均出现了显著升级，调控“工具箱”不断丰富。

报告称，随着调控政策的持续显效，下半年市场情绪明显回落，购房者置业情绪偏弱，房企投资意愿和动力亦显不足。为稳定房地产市场预期，9月底央行首提“两个维护”，10月以来中央及各部委继续释放积极稳定信号，指导银行按揭额度边际改善，部分城市也结合当地市场特点，发布相关“扶持性”政策，稳定市场预期、提振市场信心。

动态：中房馨怡园洋房及小高层在售，均价9200元/㎡。洋房7#11#楼，户型为96-111㎡三居，15％超低公摊、11-16层低密空间、3.8M宽幕式阳台、全明通透空间。小高层8#12#楼，户型为79-117㎡两居三居，18层高。预计2023年11月交房，70年产权。

效果图

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：中房馨怡园由中房开发，32载中房深耕廊坊，匠心打造馨系产品升级之作——中房馨怡园。 项目择址安次经济技术开发区，地处区域宜居中芯，与开发区管委会隔路相望，距御龙河公园500米，4大景观廊道环绕，家门口15年全龄教育资源（距市一小500米，距市一中1000米）。 项目占地68.5亩，总建筑面积13万㎡，绿地率35%。景观面积约4万㎡，集中绿地面积1100㎡；打造法派低密社区。“全龄友好，健康趣享园林”设计，更加注重营造邻里交流空间，园林规划有双景观会客厅、蒙台梭利儿童娱乐区、多重运动空间等。 中房·馨怡园，由4栋洋房及8栋高层构成，1梯2户设计。面积约为79-117㎡阔景高层、精致洋房户型，格局方正0浪费、宽幕式景观阳台、三面宽设计、超高使用空间、U型厨房，打造宜居典范。

交通图

交通状况：

动态：鸿坤·理想湾12#17#在售，均价10000元/平米。12#主力户型为97平米3居，17#主力户型为87平米3居。

效果图

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：鸿坤·理想湾，位于廊坊市安次区龙河CBD，中央龙河公园和高端学校，占据稀缺生态资源，以丰盈的教育和生活配套，加以儿童友好社区的焕新升级，引入“5+1生活体系”，匠筑现代典雅风格的3.0系高端住宅，为业主提供学府礼序式会客生活，开启廊坊理想人居的崭新篇章。

交通图

交通状况：距廊坊高铁6.5公里，周边公交有,15/16/33路，可连接廊坊城市公共交通网，这些公交线路均经过万达商圈，15路还可到达市医院，区域内市政道路基本修建完毕，无论是公共交通还是自驾，都可以满足您工作、生活的出行方便无忧。

动态：俪景嘉园高层在售，均价17000元㎡，户型为60-231㎡一至四居。买房按时签约享额外99折、全款再享99折优惠。几栋楼为18-26层高，1-2个单元，2梯2户、2梯3户设计。项目预计2021年12月交房。 

效果图

容积率：2.20

绿化率：35.00

项目简介：俪景嘉园项目北依城区主干金光道、西邻城区内环东安路、环城景观水系八干渠西畔、南俯姊妹俪水嘉园，尚风邻水、地脉城央之。通轩地产倾心呈现、典藏力作，定位高端改善型住宅，以“内外有制、外府内园”的新中式人文大宅，以158-226㎡的尊贵大平层为主力产品，以3.7万㎡“桃夭”主题微山地景观园林为精神文化核心，匠心打造大师级收藏佳品，与八干渠环城水系景观带和金光道景观带有机结合、和谐相融、浑然一体，形成繁花与繁华的共生共荣。全龄优质教育资源配套幼儿园，与华航附小（十二小）隔路相望、第八小学旁，廊坊六中（划片），与北华航天工业学院对门相依。便捷通达万达广场（家乐福超市）、明珠大厦（明珠城市）、新朝阳购物中心（沃尔玛超市）等核心商圈的高端生活配套。三甲级管道局中心医院和廊坊市人民医院等高配置医疗健康资源。臻享醇熟生活，触手可及。

交通图

交通状况：交通状况

动态：中交泰合郡1#-8#楼在售，户型118-288㎡，单价18200元/㎡起，预计2023年4月毛坯交房，几栋楼为11-24层，2个单元，1梯2户设计，70年产权。

效果图

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：中交泰合郡位于艺术大道与银河路交汇处西北角。中国交建是全球领先的特大型基础设施综合服务商，2020年位于《财富》世界500强第78名。中国交建到目前为止，已经有一百多年的历史，产品和服务遍布世界150多个国家，建设了一大批代表世界，代表时代水平的交通基础设施。目前，中国交建是世界的港口设计建设公司、世界的公路与桥梁设计建设公司、世界的疏浚公司、世界的集装箱起重机制造公司、世界的海上石油钻井平台设计公司，是中国的国际工程承包公司、中国的高速公路投资商。中交泰合郡继中交香颂之后中交集团在廊坊打造的又一墅质奢居典范，是城市最优资源的集合者，享受不可复制的核心地段资源。

交通图

交通状况：公交：3路、5路、19路、25路、38路。驾车：沿银河北路，艺术大道向均可到达项目

动态：新绎·固安来康郡合院183-253㎡房源在售，均价20000元/㎡起，380万元/套起，现房发售。另有叠拼洋房在售，叠拼均价12000元/㎡起，户型为60-120㎡；洋房户型为103-130平米三居，125万元/套起。

效果图

容积率：1.06

绿化率：31.01

项目简介：固安来康郡，新绎控股匠心力作，融汇文化、健康、旅游、置业和农业五大产业，提供多元体验，营造高品质健康居家产品及康乐旅游目的地。项目择址素有“温泉之乡”、“矿泉之乡”、“果蔬之乡”之称的京南牛驼，北与北京大兴国际机场为邻，南与雄安新区为伴。项目总规划面积3000余亩，集长者颐养社区、康乐旅游综合体、农业文创景区、康养居住四大版块于一体，被河北省评选为‘健康养生"重点项目，国家AAA级景区。依托3000余亩康乐景区内的健康、文化、旅游配套,国安来康郡倾力筑造汤泉叠墅、家族合院、墅境洋房、创新高层等人居作品，为都会人群，开辟一片深度洗礼身心的幸福栖息地。

交通图

交通状况：作为首都“一轴三带”轴心区，距北京仅55公里，距雄安新区45公里，距天津80 公里。地铁4 号线、新机场快轨、S6 号线、廊涿城铁、固保城铁，固安五条轨道规划，打造半环京通勤圈。大广高速、106 国道、新机场高速、廊涿高速、芦求路、新机场北线高速，六条高速规划，一线京津冀。距首都新机场约30公里，处3新机场临空经济带，拒守京南新国门要冲，坐享4千亿城南计划发展利好。

动态：叁拾2021年12月1日7#楼顺销，户型为78-105㎡2-3居，均价8500元/㎡，预计2024年交房

效果图

容积率：2.20

绿化率：35.00

项目简介：叁拾是由国务院国资委管理的大型央企联合开发，著名豪宅设计团队汇张思团队倾心之作，所有楼栋均为一梯两户，户型南北通透，明厨明卫，U型厨房家居体验。八大生活场景，设计人性化，配套酒店化，真正实现人车分行助力秩序社区建设，1+N生活理念充分解放住户私域空间会客功能，保障业主社交空间需求。

交通图

交通状况：项目紧邻富余道与安汇路，可实现廊坊市区南北快速贯穿，并与安次产业园与龙河工业园区无缝衔接。