黄金周楼市表现平淡:新房市场热闹有余 成色不足

整体来看，“五一”期间新房市场呈现出冷热不均、严重分化的特征；二手房市场成交活跃度降低，多数城市保持向下调整态势。

今年“五一”小长假期间，由于人们多选择旅游出行，对楼市的关注度下降，同时在近期多地收紧调控的影响下，“五一”假期楼市成交表现一般，较4月同期有所下滑，但仍高于去年同期。

其中，新房市场方面，整体热度保持稳中有升，但一线城市降温明显；二手房市场方面，成交活跃度降低，多数城市保持向下调整态势。

新房市场分化明显，北深广成交降温

整体来看，五一期间新房市场热闹有余，实效不足。楼市呈现出冷热不均、严重分化的特征，既包括城市之间的分化，也包括不同区域之间的分化，比如北部、中西部很多三四线城市相对冷清，东南沿海发达地区较热。

新房市场方面，20城数据显示，今年“五一”小长假期间，重点20城新房成交11568套，环比下跌46.2%，同比上涨35%，其原因在于，去年此时疫情尚处于暴发期，成交基数较低，而今年“五一”期间范围内疫情基本得到有效控制，房企也纷纷加大促销力度，积极推盘出新。

二手房市场活跃度降低，多数城市呈现下调态势

从具体城市来看，“五一”期间，北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降。其中，深圳降幅超8成，主要是由于去年4、5月深圳市场率先修复，二手房成交量高企，而今年3月起深圳市场成交持续处于低位，导致“五一”假期成交量同比降幅显著；北京同比下降近五成，上海同比下降约30%，降幅也都相对较大。此外，南通、东莞、杭州、南京等二三线城市日均成交量均同比下降。

动态：俪景嘉园2#3#4#5#6#楼在售，均价17500元㎡，户型为60-231㎡一至四居。买房按时签约享额外99折、全款再享99折优惠。几栋楼为18-26层高，1-2个单元，2梯2户、2梯3户设计。项目预计2021年12月交房。

效果图

项目特色：

容积率：2.20

绿化率：35.00

项目简介：俪景嘉园项目北依城区主干金光道、西邻城区内环东安路、环城景观水系八干渠西畔、南俯姊妹俪水嘉园，尚风邻水、地脉城央之。通轩地产倾心呈现、典藏力作，定位高端改善型住宅，以“内外有制、外府内园”的新中式人文大宅，以158-226㎡的尊贵大平层为主力产品，以3.7万㎡“桃夭”主题微山地景观园林为精神文化核心，匠心打造大师级收藏佳品，与八干渠环城水系景观带和金光道景观带有机结合、和谐相融、浑然一体，形成繁花与繁华的共生共荣。全龄优质教育资源配套幼儿园，与华航附小（十二小）隔路相望、第八小学旁，廊坊六中（划片），与北华航天工业学院对门相依。便捷通达万达广场（家乐福超市）、明珠大厦（明珠城市）、新朝阳购物中心（沃尔玛超市）等核心商圈的高端生活配套。三甲级管道局中心医院和廊坊市人民医院等高配置医疗健康资源。臻享醇熟生活，触手可及。

交通图

交通状况：交通状况

动态：新绎·固安来康郡合院183-253㎡房源在售，均价20000元/㎡起，380万元/套起，现房发售。另有叠拼洋房在售，叠拼均价12000元/㎡起，户型为60-120㎡；洋房户型为103-130平米三居，125万元/套起。

效果图

项目特色：

容积率：1.06

绿化率：31.01

项目简介：固安来康郡，新绎控股匠心力作，融汇文化、健康、旅游、置业和农业五大产业，提供多元体验，营造高品质健康居家产品及康乐旅游目的地。项目择址素有“温泉之乡”、“矿泉之乡”、“果蔬之乡”之称的京南牛驼，北与北京大兴国际机场为邻，南与雄安新区为伴。项目总规划面积3000余亩，集长者颐养社区、康乐旅游综合体、农业文创景区、康养居住四大版块于一体，被河北省评选为‘健康养生"重点项目，国家AAA级景区。依托3000余亩康乐景区内的健康、文化、旅游配套,国安来康郡倾力筑造汤泉叠墅、家族合院、墅境洋房、创新高层等人居作品，为都会人群，开辟一片深度洗礼身心的幸福栖息地。

交通图

交通状况：作为首都“一轴三带”轴心区，距北京仅55公里，距雄安新区45公里，距天津80 公里。地铁4 号线、新机场快轨、S6 号线、廊涿城铁、固保城铁，固安五条轨道规划，打造半环京通勤圈。大广高速、106 国道、新机场高速、廊涿高速、芦求路、新机场北线高速，六条高速规划，一线京津冀。距首都新机场约30公里，处3新机场临空经济带，拒守京南新国门要冲，坐享4千亿城南计划发展利好。

动态：大拇指广场洋房1#、6#、7#在售，户型为114-130㎡2-3居，6层电梯洋房，一层下跃带南北小院，顶层上跃赠送阁楼赠送南北露台。标准层均价16500元/㎡，首层及顶层均价26000元/㎡。洋房9#楼面积约127-143㎡即将加推，现在已经启动认筹。目前均已封顶，预计2021年12月交房。

效果图

项目特色：

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：大拇指广场·剑桥公馆项目地处廊坊安次区龙河高新区腹地，位于常甫路以东，南龙道以南，西侧为安次区 审批 及红星美凯龙家居广场，南侧 规划中的富士康工业园区，地理位置优越，区内交通便利向北1.5公里即为京沪高铁廊坊站，周边配套齐全，明珠商场、瑞丰公园、廊坊市第五 、第十四 、安次区幼儿园等遍布周边。目前前期房源已交房入住，商业正在招商，四期住宅即将入市。 大拇指广场项目总占地面积约150000平米，总建筑面积约450000平米，项目采用创新型居住社区+家庭型商业体验 的混合开发的模式，集大拇指综合商业、高层住宅、花园洋房、公寓及SOHO办公于一体，商业采用独特的街区式建筑布局，更加强调购物的休闲性和趣味性。大拇指广场的落成必定提升安次区的城市活力，同时也将为该区域带来高品质生活的保障。

交通图

交通状况：公交：周边公车11、15、20 路车，安次行政服务中心站下车即到

动态：中交泰合郡1#3#5#6#7#8#楼在售，户型116-145㎡，单价18200元/㎡起，预计2023年4月毛坯交房，几栋楼为11-24层，2个单元，1梯2户设计，70年产权。

效果图

项目特色：

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：中交泰合郡位于艺术大道与银河路交汇处西北角。中国交建是全球领先的特大型基础设施综合服务商，2020年位于《财富》世界500强第78名。中国交建到目前为止，已经有一百多年的历史，产品和服务遍布世界150多个国家，建设了一大批代表世界，代表时代水平的交通基础设施。目前，中国交建是世界的港口设计建设公司、世界的公路与桥梁设计建设公司、世界的疏浚公司、世界的集装箱起重机制造公司、世界的海上石油钻井平台设计公司，是中国的国际工程承包公司、中国的高速公路投资商。中交泰合郡继中交香颂之后中交集团在廊坊打造的又一墅质奢居典范，是城市最优资源的集合者，享受不可复制的核心地段资源。

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交通状况：公交：3路、5路、19路、25路、38路。驾车：沿银河北路，艺术大道向均可到达项目

动态：中海·铂悦公馆高层12#13#16#楼在售，均价11200元/㎡，户型为80-115㎡，预计2023年4月交房，几栋楼为17-18层高，1梯2户。

效果图

项目特色：

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：中海·铂悦公馆的开发商中海地产，隶属于中国建筑（全球500强第21位），1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，是专注从事房地产开发的央企排头兵，连续十六年品牌价值。 本项目是中海进入廊坊的个项目，也是第十座铂悦系产品，目标打造城市标杆楼盘，树立良好的口碑。 项目容积率仅2.0，规划17-18层小高层，楼间距70米，同时规划大面积中央景观花园，打造“童玩同乐”“酷尚乐活”“长者乐园”三大主题活动场所，配备天使之眼、人脸识别等安防系统，为您打造一个舒适、安全的社区环境。

交通图

交通状况：公交：乘20路公交车，到北方农贸批发市场，南侧即为项目，或乘16路公交车，到富士康北一门站下车，向北步行约5。 驾车：沿银河南路或和平路，向南行驶至南龙道，再行驶到龙翔路即可到项目

动态：新空港孔雀城天樾热销中，主力户型为115-150㎡3-4居户型，均价18000元/㎡，预计2024年交房。

效果图

项目特色：

容积率：2.20

绿化率：35.00

项目简介：新空港孔雀城天樾， 南侧为北凤道，西侧新华路，东侧建设路。项目占地面积约58117平米，建筑面积约167853平米，绿化率达35%，由12栋18F高层及一栋17F高层、两栋7F洋房建筑组成，总规划户数705户。作为天玺项目的升级力作，必将以更优越的姿态、更卓越的品质，迭代这座城市高端人居革命，匠筑九境人文府院，为城市贵胄，敬献一处理想生活港湾

交通图

交通状况：

动态：融创·翡丽壹號14500元/平方米。融创·翡丽壹號楼盘地址：艺术大道与华祥路交汇口东行200米路南。在售户型有：117平-128平3居。容积率2。预计2023年8月5#12#楼交房。

效果图

项目特色：

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：融创·翡丽壹號，位于廊坊经济开发区核心，近邻廊坊综合保税区，周边教育、人文、生态、公园等优质资源荟萃，天赋宜居美好。 深怀对美的领悟与创享，融创·翡丽壹號建立全新的场域精神，将自然之美、艺术之美、建筑之美兼容并蓄。约1000㎡阳光草坪，约100米楼间距，营造超然绿色居境；建筑面积约99-140㎡美好空间，可达13.4米的采光面宽，创造艺术品级光舞大宅；引入融创独有的归心体系，倡导“健康、阳光、愉悦、睦邻”的社区文化,营造儿童乐园、知味厨房、健身中心、悦读书吧四大归心社区配套,让业主感受到“有家、有生活、有知己”的融创式美好，成就廊坊人居史上的开创性新篇。

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交通状况：公交：17、28/37路公交车祥泰花园站下车。驾车：沿艺术大道向东直行至祥云道与华祥路交汇口继续向东200米路南即可到项目

动态：中房·馨美域高层在售。4#5#6#7#8#9#10#楼均价11500-12000元/㎡，户型为59-125㎡。11#楼价格12800元/㎡，户型77-91㎡二至三居。12#楼价格12500-12800元/㎡，户型117-120㎡三居。10#11#12#楼为18层，7#9#楼为24层，8#楼为23层。4#5#6#12#楼预计2021年10月交房，7#-11#楼已于2020年10月交房。

效果图

项目特色：

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：中房·馨美域项目位于位于廊坊市龙河高新技术产业园区内，总占地69674平方米，建筑面积191441平方米，规划为14栋，由住宅组团10栋，商业2栋，公寓1栋和幼儿园配套；项目采用以人为本的规划理念，建筑主体规划采取南低北高，以围合式形成内部中轴景观，选择富有时代感的简欧风格，完美诠释人与自然的有机结合。建筑主体以绿色建筑施工，户户采用可再生能源——分体式太阳能光热配套；四星级入户大堂、住宅单元配置医疗电梯、每一户居住功能间均安装紧急一键按钮，至善至美，便捷优居。 项目园林景观布局与建筑风格一致，规划划分为5大景观组团，高达35%的社区绿化率、约3.6万平方米的绿化面积，小区园林绿化旨在追求亲、静、美、闲、雅、秀意境，动静适宜，景中有景。以围合式形成内部中轴景观，打造11000平方米超大 景观会客厅的同时，充分以绿化贯穿整个小区的建筑物，令环境与建筑物有机结合起来，突出园林的时代感和舒适感； 美风景，就是家的园林。 景观广场规划的500米社区环形阳光慢跑道，畅享全天候公园式健身模式；设计的风雨连廊升温邻里情感，带来久违的邻里情长；蒙台梭利主题儿童活动区及老人健身区，快乐成长，温馨康健为生活增添精彩。中房·馨美域集健身、运动、养老、宜居、幼教、景观园林、生态板块，共同构建新生活品质，以完美新生活引领完美馨生活。

交通图

交通状况：公交：11、15、16、33路等城市公交线路项目 驾车：1、沿银河南路行驶至南龙道，沿南龙道东行至建设南路口—南行500米即到；2、沿新开路--南行至建设南路口—南行500米即到；3、沿西昌路行驶至南龙道，沿南龙道东行至建设南路口—南行500米即到

动态：荣盛首府2021年4月11#18#楼已开盘。16500元/平方米。容积率2。荣盛首府楼盘地址：北凤道广阳道之间。荣盛首府项目为小高层,高层。

效果图

项目特色：

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：荣盛发展共分为花语、锦绣、盛景、府邸四大产品系，首府是荣盛发展在廊坊的第三个府邸系产品，重点打造的标杆项目，也是廊坊市集智慧化、人性化为一体的高端社区、15年一链式教育资源配套的项目，定位为“府邸之首”，地处开发区要地，以匠心精神打造中式传统人文学府，致力于为廊坊国际都会生活升级换代。

交通图

交通状况：公交：12、37、22路公交车，友谊路口站下车。驾车：沿友谊路向北行驶至北凤道，路口西南方向即项目所在地。