解读稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标下的房地产

3月5日，第十三届人民代表大会第四次会议开幕，国务院总理代表国务院向大会作政府工作报告，涉及房地产的内容包括房住不炒、城市更新、长租房、新型城镇化，以及如何解决新市民、青年人的住房难题等。

在“十四五”开局之年，政府工作报告将如何影响房地产？为此，新京报邀请中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华、58房产研究院分院院长张波解读政府工作报告，并给房企及购房者指引未来市场的走向。

调控不断深化，前50强房企洗牌或加剧

今年的政府工作报告中，除了“房住不炒”外，还提到了稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。

在张波看来，在“三稳”目标下，房地产调控政策对市场的规范更加细致。去年部分城市炒作房价、炒作预期，今年则对应展开了有针对性的规范措施，以保障在稳地价、稳房价的基础上，进一步稳定市场的预期。

资金调控使城市集中度上升，区域分化加剧

在市场资金规模总量受到限制的条件下，邹琳华认为，资金肯定会优先配置到更的板块，也就是说市场分化必然会加剧。城市房价差距也会进一步拉大。目前从市场上可以观察到，有些城市的房价较快上涨，而有些城市房价下跌。

购房忌“追涨杀跌”，阶梯化住房体系各取所需

事实上，房地产资金调控，不只是针对房企，对于个人居民贷款也有收紧的趋势。今年，房贷设置了“两道红线”对于房贷总额比例有一个明确的限制。为此，1月份，很多城市由于前期放贷过多，导致房贷发放时间延长的局面。

动态：俪景嘉园2#3#4#5#6#楼在售，均价17500元㎡，户型为60-231㎡一至四居。买房按时签约享额外99折、全款再享99折优惠。几栋楼为18-26层高，1-2个单元，2梯2户、2梯3户设计。项目预计2021年12月交房。

效果图

项目特色：

容积率：2.20

绿化率：35.00

项目简介：俪景嘉园项目北依城区主干金光道、西邻城区内环东安路、环城景观水系八干渠西畔、南俯姊妹俪水嘉园，尚风邻水、地脉城央之。通轩地产倾心呈现、典藏力作，定位高端改善型住宅，以“内外有制、外府内园”的新中式人文大宅，以158-226㎡的尊贵大平层为主力产品，以3.7万㎡“桃夭”主题微山地景观园林为精神文化核心，匠心打造大师级收藏佳品，与八干渠环城水系景观带和金光道景观带有机结合、和谐相融、浑然一体，形成繁花与繁华的共生共荣。全龄优质教育资源配套幼儿园，与华航附小（十二小）隔路相望、第八小学旁，廊坊六中（划片），与北华航天工业学院对门相依。便捷通达万达广场（家乐福超市）、明珠大厦（明珠城市）、新朝阳购物中心（沃尔玛超市）等核心商圈的高端生活配套。三甲级管道局中心医院和廊坊市人民医院等高配置医疗健康资源。臻享醇熟生活，触手可及。

交通图

交通状况：交通状况

动态：中房·馨美域高层在售。4#5#6#7#8#9#10#楼均价11500-12000元/㎡，户型为59-125㎡。11#楼价格12800元/㎡，户型77-91㎡二至三居。12#楼价格12500-12800元/㎡，户型117-120㎡三居。10#11#12#楼为18层，7#9#楼为24层，8#楼为23层。4#5#6#12#楼预计2021年10月交房，7#-11#楼已于2020年10月交房。

效果图

项目特色：

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：中房·馨美域项目位于位于廊坊市龙河高新技术产业园区内，总占地69674平方米，建筑面积191441平方米，规划为14栋，由住宅组团10栋，商业2栋，公寓1栋和幼儿园配套；项目采用以人为本的规划理念，建筑主体规划采取南低北高，以围合式形成内部中轴景观，选择富有时代感的简欧风格，完美诠释人与自然的有机结合。建筑主体以绿色建筑施工，户户采用可再生能源——分体式太阳能光热配套；四星级入户大堂、住宅单元配置医疗电梯、每一户居住功能间均安装紧急一键按钮，至善至美，便捷优居。 项目园林景观布局与建筑风格一致，规划划分为5大景观组团，高达35%的社区绿化率、约3.6万平方米的绿化面积，小区园林绿化旨在追求亲、静、美、闲、雅、秀意境，动静适宜，景中有景。以围合式形成内部中轴景观，打造11000平方米超大 景观会客厅的同时，充分以绿化贯穿整个小区的建筑物，令环境与建筑物有机结合起来，突出园林的时代感和舒适感； 美风景，就是家的园林。 景观广场规划的500米社区环形阳光慢跑道，畅享全天候公园式健身模式；设计的风雨连廊升温邻里情感，带来久违的邻里情长；蒙台梭利主题儿童活动区及老人健身区，快乐成长，温馨康健为生活增添精彩。中房·馨美域集健身、运动、养老、宜居、幼教、景观园林、生态板块，共同构建新生活品质，以完美新生活引领完美馨生活。

交通图

交通状况：公交：11、15、16、33路等城市公交线路项目 驾车：1、沿银河南路行驶至南龙道，沿南龙道东行至建设南路口—南行500米即到；2、沿新开路--南行至建设南路口—南行500米即到；3、沿西昌路行驶至南龙道，沿南龙道东行至建设南路口—南行500米即到

动态：新空港孔雀城天樾18000元/平方米。项目为小高层,高层板楼。在售户型有：115平-147平3居-4居。绿化率35%。毛坯交房。

效果图

项目特色：

容积率：2.20

绿化率：35.00

项目简介：新空港孔雀城天樾， 南侧为北凤道，西侧新华路，东侧建设路。项目占地面积约58117平米，建筑面积约167853平米，绿化率达35%，由12栋18F高层及一栋17F高层、两栋7F洋房建筑组成，总规划户数705户。作为天玺项目的升级力作，必将以更优越的姿态、更卓越的品质，迭代这座城市高端人居革命，匠筑九境人文府院，为城市贵胄，敬献一处理想生活港湾。

交通图

交通状况：

动态：中交泰合郡1#3#5#6#7#8#楼在售，户型116-145㎡，单价18200元/㎡起，预计2023年4月毛坯交房，几栋楼为11-24层，2个单元，1梯2户设计，70年产权。

效果图

项目特色：

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：中交泰合郡位于艺术大道与银河路交汇处西北角。中国交建是全球领先的特大型基础设施综合服务商，2020年位于《财富》世界500强第78名。中国交建到目前为止，已经有一百多年的历史，产品和服务遍布世界150多个国家，建设了一大批代表世界，代表时代水平的交通基础设施。目前，中国交建是世界的港口设计建设公司、世界的公路与桥梁设计建设公司、世界的疏浚公司、世界的集装箱起重机制造公司、世界的海上石油钻井平台设计公司，是中国的国际工程承包公司、中国的高速公路投资商。中交泰合郡继中交香颂之后中交集团在廊坊打造的又一墅质奢居典范，是城市最优资源的集合者，享受不可复制的核心地段资源。

交通图

交通状况：公交：3路、5路、19路、25路、38路。驾车：沿银河北路，艺术大道向均可到达项目

动态：中海·铂悦公馆高层12#13#16#楼已开盘，均价11200元/㎡，户型为80-115㎡，预计2023年4月交房，几栋楼为17-18层高，1梯2户。

效果图

项目特色：

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：中海·铂悦公馆的开发商中海地产，隶属于中国建筑（全球500强第21位），1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，是专注从事房地产开发的央企排头兵，连续十六年品牌价值。 本项目是中海进入廊坊的个项目，也是第十座铂悦系产品，目标打造城市标杆楼盘，树立良好的口碑。 项目容积率仅2.0，规划17-18层小高层，楼间距70米，同时规划大面积中央景观花园，打造“童玩同乐”“酷尚乐活”“长者乐园”三大主题活动场所，配备天使之眼、人脸识别等安防系统，为您打造一个舒适、安全的社区环境。

交通图

交通状况：公交：乘20路公交车，到北方农贸批发市场，南侧即为项目，或乘16路公交车，到富士康北一门站下车，向北步行约5。 驾车：沿银河南路或和平路，向南行驶至南龙道，再行驶到龙翔路即可到项目

动态：大拇指广场洋房1#、6#、7#在售，户型为114-130㎡2-3居，6层电梯洋房，一层下跃带南北小院，顶层上跃赠送阁楼赠送南北露台。标准层均价17500元/㎡，首层及顶层均价26000元/㎡。洋房9#楼面积约127-143㎡即将加推，现在已经启动认筹。目前均已封顶，预计2021年12月交房。

效果图

项目特色：

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：大拇指广场·剑桥公馆项目地处廊坊安次区龙河高新区腹地，位于常甫路以东，南龙道以南，西侧为安次区 审批 及红星美凯龙家居广场，南侧 规划中的富士康工业园区，地理位置优越，区内交通便利向北1.5公里即为京沪高铁廊坊站，周边配套齐全，明珠商场、瑞丰公园、廊坊市第五 、第十四 、安次区幼儿园等遍布周边。目前前期房源已交房入住，商业正在招商，四期住宅即将入市。 大拇指广场项目总占地面积约150000平米，总建筑面积约450000平米，项目采用创新型居住社区+家庭型商业体验 的混合开发的模式，集大拇指综合商业、高层住宅、花园洋房、公寓及SOHO办公于一体，商业采用独特的街区式建筑布局，更加强调购物的休闲性和趣味性。大拇指广场的落成必定提升安次区的城市活力，同时也将为该区域带来高品质生活的保障。

交通图

交通状况：公交：周边公车11、15、20 路车，安次行政服务中心站下车即到