全国楼市逐步回暖 专家:对违规炒作投机者严格监管

随着我国社会经济持续复苏，房地产市场显现出一定回暖迹象，甚至有个别城市出现楼市过热情况。但无论从中央的政策定位，还是地方的具体操作来看，坚持“房住不炒”定位，保持房地产政策的稳定性、延续性，促进房地产市场平稳健康发展的总基调没有改变，“房住不炒”仍然是房地产发展不能触碰的底线。

今年上半年，突如其来的新冠肺炎疫情一度让楼市陷入低迷。但随着我国疫情防控向好态势不断巩固，社会经济持续复苏，因疫情积压的住房需求正得到进一步释放。目前，楼市显现出一定回暖迹象。

北京的房地产市场向来被视为楼市风向标，近来北京新房扎堆入市，其中既有限价的刚需产品，也有不限价的改善型房源。这也颇能反映上半年的楼市趋势，各房企都在积极推盘以提振销量，必要时还会使用“价格武器”。

与此同时，大量房源入市也让一度门可罗雀的各北京售楼处又红火起来，但值得注意的是，受到北京新发地市场疫情影响，近来北京楼市热度大减。不少在5月份热闹起来的售楼处，在6月份以后又变得冷冷清清。

此外，随着疫情防控逐步向好，其他城市的楼市也在不同程度上出现了回暖迹象。深圳、杭州等地甚至还出现“万人摇号、一房难求”的怪现象。

可见，一旦个别城市出现房地产市场过热情况，“一城一策”的调控措施可能随时出现。当前，无论从中央的政策定位，还是地方的具体操作来看，即便是在疫情对经济产生较大影响的情况下，坚持“房住不炒”定位，保持房地产政策的稳定性、延续性，促进房地产市场平稳健康发展的总基调依旧没有改变，“房住不炒”仍然是房地产发展不能触碰的底线。

动态：大拇指广场·剑桥公馆6#7#楼洋房在售，户型为118-143平米2-3居洋房，均为6层电梯洋房，首层带小院，顶层带露台阁楼，标准层均价17000元/㎡，首层及顶层均价26000元/㎡。另有2#楼高层在售，户型为87-126㎡2-3居，均价13500元/㎡，预计2021年底交房。2#楼为2个单元，2梯4户设计。一单元21层，二单元23层，共176套。

效果图

项目特色：

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：大拇指广场·剑桥公馆项目地处廊坊安次区龙河高新区腹地，位于常甫路以东，南龙道以南，西侧为安次区 审批 及红星美凯龙家居广场，南侧 规划中的富士康工业园区，地理位置优越，区内交通便利向北1.5公里即为京沪高铁廊坊站，周边配套齐全，明珠商场、瑞丰公园、廊坊市第五 、第十四 、安次区幼儿园等遍布周边。目前前期房源已交房入住，商业正在招商，四期住宅即将入市。 大拇指广场项目总占地面积约150000平米，总建筑面积约450000平米，项目采用创新型居住社区+家庭型商业体验 的混合开发的模式，集大拇指综合商业、高层住宅、花园洋房、公寓及SOHO办公于一体，商业采用独特的街区式建筑布局，更加强调购物的休闲性和趣味性。大拇指广场的落成必定提升安次区的城市活力，同时也将为该区域带来高品质生活的保障。

交通图

动态：中房·馨美域高层在售。4#5#6#7#8#9#10#楼均价12500-12900元/㎡，户型为59-125㎡。11#楼价格13330元/㎡，户型77-91㎡二至三居。12#楼价格15800-16900元/㎡，户型117-120㎡三居。10#11#12#楼为18层，7#9#楼为24层，8#楼为23层。4#5#6#楼预计2021年10月交房，7#-12#楼预计2020年10月交房。70年产权。

效果图

项目特色：

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：中房·馨美域项目位于位于廊坊市龙河高新技术产业园区内，总占地69674平方米，建筑面积191441平方米，规划为14栋，由住宅组团10栋，商业2栋，公寓1栋和幼儿园配套；项目采用以人为本的规划理念，建筑主体规划采取南低北高，以围合式形成内部中轴景观，选择富有时代感的简欧风格，完美诠释人与自然的有机结合。建筑主体以绿色建筑施工，户户采用可再生能源——分体式太阳能光热配套；四星级入户大堂、住宅单元配置医疗电梯、每一户居住功能间均安装紧急一键按钮，至善至美，便捷优居。 项目园林景观布局与建筑风格一致，规划划分为5大景观组团，高达35%的社区绿化率、约3.6万平方米的绿化面积，小区园林绿化旨在追求亲、静、美、闲、雅、秀意境，动静适宜，景中有景。以围合式形成内部中轴景观，打造11000平方米超大 景观会客厅的同时，充分以绿化贯穿整个小区的建筑物，令环境与建筑物有机结合起来，突出园林的时代感和舒适感； 美风景，就是家的园林。 景观广场规划的500米社区环形阳光慢跑道，畅享全天候公园式健身模式；设计的风雨连廊升温邻里情感，带来久违的邻里情长；蒙台梭利主题儿童活动区及老人健身区，快乐成长，温馨康健为生活增添精彩。中房·馨美域集健身、运动、养老、宜居、幼教、景观园林、生态板块，共同构建新生活品质，以完美新生活引领完美馨生活。

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动态：俪景嘉园17200元/平方米。绿化率35%。物业费：1.9元/㎡·月。容积率2.2。共434户。

效果图

项目特色：

容积率：2.20

绿化率：35.00

项目简介：俪景嘉园项目北依城区主干金光道、西邻城区内环东安路、环城景观水系八干渠西畔、南俯姊妹俪水嘉园，尚风邻水、地脉城央之。通轩地产倾心呈现、典藏力作，定位高端改善型住宅，以“内外有制、外府内园”的新中式人文大宅，以158-226㎡的尊贵大平层为主力产品，以3.7万㎡“桃夭”主题微山地景观园林为精神文化核心，匠心打造大师级收藏佳品，与八干渠环城水系景观带和金光道景观带有机结合、和谐相融、浑然一体，形成繁花与繁华的共生共荣。全龄优质教育资源配套幼儿园，与华航附小（十二小）隔路相望、第八小学旁，廊坊六中（划片），与北华航天工业学院对门相依。便捷通达万达广场（家乐福超市）、明珠大厦（明珠城市）、新朝阳购物中心（沃尔玛超市）等核心商圈的高端生活配套。三甲级管道局中心医院和廊坊市人民医院等高配置医疗健康资源。臻享醇熟生活，触手可及。

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动态：金辉优步水岸2020年6月29日6#11#楼已开盘，户型位78-100㎡2-3居，开盘均价11988元/㎡，预计2023年6月交房。

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项目特色：

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：金辉优步水岸项目位于廊坊市安次区南龙道与永兴路交口南行200米，总建面46.5万平米，地上建筑面积32 万平米，容积率为2.0，一共3186 户。小区共有 29 栋住宅，其中 24 层高层 12 栋，18层小高层 9 栋，11 层洋房 8 栋，户型规划为 78-125 ㎡两居、三居、四居，满足了更多的需求。小区内共有四大社区主题公园，根据不同主题进行种植各式不同季节树木和花草，做到户户门窗前皆不同风景，月月小区内是五彩斑斓。全社区均采用人车分流，既保证了社区整体景观的完整性，又限度的保证了业主园区的安全性舒适性。在我们项目北侧有占地1.2 万平米的市政景观带，项目南边紧挨着的就是龙河，出了南门步行距离不到五就可以享受 3 万多平米的滨河景观公园。 我们社区本身就配备了两个独立幼儿园，一个为九班，一个为六班，可以充分满足业主需求。 周边还有银河小学、十四小、五中、十七中、中学等知名中小学。

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动态：荣盛首府8#12#楼均价16500元/㎡，户型为85㎡两居，135㎡三居，220㎡四居。8#楼为15层，1个单元，2梯4户设计，12#楼为23层，1个单元，2梯4户设计。预计2022年底交房。

效果图

项目特色：

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：荣盛发展共分为花语、锦绣、盛景、府邸四大产品系，首府是荣盛发展在廊坊的第三个府邸系产品，重点打造的标杆项目，也是廊坊市集智慧化、人性化为一体的高端社区、15年一链式教育资源配套的项目，定位为“府邸之首”，地处开发区要地，以匠心精神打造中式传统人文学府，致力于为廊坊国际都会生活升级换代。

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动态：康桥知园2020年6月18日15#楼已开盘。18000元/平方米。主力户型为87平-183平2居-4居。项目为低层,多层,小高层,高层板楼。共816户。

效果图

项目特色：

容积率：1.80

绿化率：47.00

项目简介：康桥知园--18载康桥集团，高端典范，环京首筑，知廊坊而来，西昌路双公园学府墅院，以总建筑面积约16.5万㎡风雅庭院，为城市仕家敬呈品质大宅。项目由瞰景小高层、宽雅洋房、典藏墅院围合成低密东方园境，“六知六园”筑就致美园林，贯彻精工标准，传承东方人居美学。 项目择址廊坊西部教育央芯，“京津冀协同发展战略”背书，路网通达加享大兴国际机场的空港红利，周边配套醇熟，更属19年菁英教育住区。自然公园旁优越生态，“君子六艺”灵感造园，园林内拥约1000㎡水域，配合多重造景手法，藏风聚气。

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动态：新空港孔雀城天玺18000元/平方米。绿化率35%。项目为高层板楼。新空港孔雀城天玺位于：汇源道与新华路交口。在售户型有：120平-143.97平3居-4居。

效果图

项目特色：

容积率：2.20

绿化率：35.00

项目简介：新空港孔雀城天玺与世界同步，与首都同城。孔雀城蓄力3载，倾力打造的空港都会大盘—新空港孔雀城。新空港孔雀城择址广阳北部文化新城城央，机场北线高速15KM新机场，距离城际铁路廊坊东站仅3KM，一站北京。 新空港孔雀城，依托广阳成熟城市底版，买一套房送一座城市当配套。28000亩城市绿肺，全家人的鲜氧生活；三所中学护航，五所小学书声琅琅，八大学校资源营造优质教育氛围。万达广场、万向城购物中心、新朝阳购物中心等四大城市商圈，聚合家乐福、沃尔玛等众多一线商超品牌，轻松拥抱城市丰盛。 新空港孔雀城首期作品——新空港孔雀城天玺，回归中式文化精神的城央府邸。建筑面积约85-144㎡高端住宅作品，荣耀加推，礼献全城精英。 17载优质经验积淀，占据八大临空势能。新空港孔雀城，为106万空港人构筑全新生活目的地，再创广阳新版图，与廊坊共成长。

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动态：东胜·紫御宏著位于广阳道、公园群、人文成长住区。全新的开放式园林社区，实现1公里进林带、300米进公园，城市有绿道，小区有学道，同时打造多重社区公园，为业主提供更好的居住体验。目前东胜品牌展示中心已开放，意向登记送好礼。

效果图

项目特色：

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：东胜·紫御宏著位于广阳道、公园群、人文成长住区。全新的开放式园林社区，实现1公里进林带、300米进公园，城市有绿道，小区有学道，同时打造多重社区公园，为业主提供更好的居住体验。

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动态：廊坊来康郡润德院1#-4#楼预计2020年7月开盘，户型为约80-170㎡高层、约136-249㎡洋房，均价待定。项目6月底样板间开放，恭候悦鉴。

效果图

项目特色：

容积率：2.20

绿化率：35.00

项目简介：廊坊来康郡润德院，新绎置业来康郡模式全新力作，择址廊坊康乐旅游港内，落位金源道以北，楼庄路以东，打造集健康养生、健康居住等功能于一体的高品质社区。不只提供居所，更提供全生命周期的居家健康生活方式。廊坊·来康郡丨润德院，廊坊·来康郡全新居住作品，在一期明德院的高度之上，再度自我进阶。项目规划占地约32亩，由1栋洋房，3栋高层组成。社区建筑呈现现代典雅美学，气韵悠长，别具一格。园林方面，景观会客厅、健康跑道等点睛之笔，潜流脉脉地守护幸福时光。健康美好生活将在此盎然绽放。

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动态：北辰香麓5#在售，均价13500元/㎡，户型为80-126㎡2-3居，预计2022年交房。5#楼共25层，4个单元，1梯2户。

效果图

项目特色：

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：北辰香麓项目位于廊坊市龙河高新区，总占地14万㎡，总建筑面积41万㎡，地上建筑面积29.6万㎡，住宅用地容积率为2.0，绿地率为35%。项目地处龙河经济圈，汇集土地、自然、人文、医疗及商业等生活要素，万达百货、万达影城、红星美凯龙等大型生活、娱乐、休闲规模配套坐落于此。小区环境优美，置身其中，情景交融，以追求现代都市的居住文明。

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动态：首开国风悦府2020年6月13日34#楼已开盘。11700元/平方米。物业费：1.77元/㎡·月。首开国风悦府位于：常甫路与富余道交口东行200m。首开国风悦府项目为小高层,高层。

效果图

项目特色：

容积率：1.80

绿化率：45.00

项目简介：首开国风悦府项目作为首开地产在廊坊的住宅项目，总占地面积18.5万平方米，总建筑面积42.5万平方米，容积率1.8，绿化率47.57%。首开·国风悦府目前房源顺销，主力户型为83平米2居和89平米3居，均价11800-13500元/平米，均价12500元/平米。

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动态：金地·都会风华是金地地产首进廊坊打造得高端风华系项目，位于南城都市副中心，目前项目待售，价格待定，具体情况可咨询售楼处。

效果图

项目特色：

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：金地·都会风华是金地地产首进廊坊打造得个高端风华系项目，位于南城都市副中心，龙河CBD（中央商务区）/CLD（中央生活区）双中央区，10享购物医疗教育城市全配套，百米内三大百亩公园环伺；千亿房企精工筑造，区域内全通透低密洋房社区，也是拥有六大主题园林、三重会客空间、八大智能配置的全龄鲜氧健康互动社区，2金地物业服务保驾护航。

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