房价刚稳住房租又大涨 刚需置业的出路在哪里?

在一系列严厉的调控下，房地产销售市场趋于稳定，但很快房租接棒房价，租金大涨。

有中介机构报告数据显示，7月，北上广深4个一线城市租赁价格指数环比均有所上涨。在各大高校租房交流群中，很多毕业生反映，北京最近房租涨价太快，涨幅在500-1500元/月之间，一个月之内涨价800元、1000元的情况普遍。

这对于正在找工作或刚刚参加工作不久的大学生来说，是不轻的负担。即便工作多年的 “ 老同志 ”，只要不跨入高收入行列，这样的租金涨幅，也会对他们的生活质量产生较大影响。

健康的房地产市场，不仅需要房价的稳定有序，也需要租金的稳定有序，不仅要把房价关进笼子，也要把租金关进笼子，如果租金接棒房价，让房价上涨没有完成的 “ 任务 ” 由租金来完成，让炒房不成的人进入到炒租行列，发展住房租赁市场，就有可能倒在起点上。

对于刚需购房者来说，还是越早买房越好，毕竟每月交房租还不如拿着钱交房贷了。

动态：恒鼎荣庭房源顺销中，目前2#5#楼在售，户型为177-312㎡户型，均价18500元/㎡，交房时间待定，详情请咨询售楼处。

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容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：恒鼎荣庭项目属于广阳区核心位置，位于裕华路东侧十八小学对面，打造高端平墅产品，面积为145-312平，纯正巴厘岛风情园林景观设计，绿城品牌物业智能物管服务，精装双大堂设计，电梯入户

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动态：中房·馨美域12500元/平方米。物业费：1.9元/㎡·月。中房·馨美域项目为高层。主力户型为60平-125平1居-3居。毛坯交房。

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容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：中房·馨美域项目位于位于廊坊市龙河高新技术产业园区内，总占地69674平方米，建筑面积191441平方米，规划为14栋，由住宅组团10栋，商业2栋，公寓1栋和幼儿园配套；项目采用以人为本的规划理念，建筑主体规划采取南低北高，以围合式形成内部中轴景观，选择富有时代感的简欧风格，完美诠释人与自然的有机结合。建筑主体以绿色建筑施工，户户采用可再生能源——分体式太阳能光热配套；四星级入户大堂、住宅单元配置医疗电梯、每一户居住功能间均安装紧急一键按钮，至善至美，便捷优居。 项目园林景观布局与建筑风格一致，规划划分为5大景观组团，高达35%的社区绿化率、约3.6万平方米的绿化面积，小区园林绿化旨在追求亲、静、美、闲、雅、秀意境，动静适宜，景中有景。以围合式形成内部中轴景观，打造11000平方米超大 景观会客厅的同时，充分以绿化贯穿整个小区的建筑物，令环境与建筑物有机结合起来，突出园林的时代感和舒适感； 美风景，就是家的园林。 景观广场规划的500米社区环形阳光慢跑道，畅享全天候公园式健身模式；设计的风雨连廊升温邻里情感，带来久违的邻里情长；蒙台梭利主题儿童活动区及老人健身区，快乐成长，温馨康健为生活增添精彩。中房·馨美域集健身、运动、养老、宜居、幼教、景观园林、生态板块，共同构建新生活品质，以完美新生活引领完美馨生活。

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动态：海伦堡·麓璟台5#10#楼在售，均价9100元/平米，104-113平米三居户型，车位，预计2020年底交房。

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容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：海伦堡·麓璟台分为南北两个地块，共计20栋楼，1#-4#、15#16#为15-17层高层产品，5#-8#楼为11层小高层产品，每层户型分布一致，整栋楼南北朝向。海伦堡地产成立于1998年，经过二十年稳健发展，凭借开拓创新、追求卓越的经营理念，集团以优质的产品和服务获得了各级地方政府、合作伙伴、客户及行业的广泛认同。 海伦堡地产实行布局、区域深耕战略，业务聚焦于中国 成长性的珠三角、长三角、京津冀、中部、西部五大核心城市群，版图覆盖40座一、二线核心城市。 海伦堡地产一直秉承“让家重新想象”的品牌理念，为客户打造优质的居住环境，同时热心社会公益，在公司业务成长的同时为促进城市和谐发展而不断努力。

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动态：翡翠华章价格待定。主力户型为110平-160平3居-4居。翡翠华章楼盘地址：建设北路北延线与六干渠交口，梦廊坊、大剧院西侧。毛坯,公共部分简单装修交付。项目为小高层,高层板楼。

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容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：翡翠华章项目为万科在廊坊打造的 项目，位于廊坊市广阳区建设北路北延线与六干渠交口，梦廊坊、大剧院西侧，万科以翡翠高端产品系敬献廊坊，占位广阳北部文化新城，定位于精英人群，倾力打造翡翠系改善社区，约110㎡-210㎡平墅产品！

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动态：锦园2#5#8#楼在售，在售户型为100-116㎡，均为全明设计，均价11700元/㎡。楼层分别27层和17层，均为两梯四户设计。预计2021年内交房。

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容积率：2.19

绿化率：30.00

项目简介：锦园为廊坊市大家商业城房地产开发有限公司继新城林湾之后又一升级力作，项目共计45亩，规划建造6栋17-27层高层产品。园林景观方面汲取圆明园等中国古典园林精华，打造三进式园林景观，一园纳七景。

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动态：金碧伦二期1#楼温泉洋房在售，成交约均价16000-17000元/㎡， 户型为80-113㎡2-3居，预计2021年6月交房。

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容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：金碧伦二期项目位于广阳区新开路与金星道交口（保龙仓南100米），占地面积4万平米，地上建筑面积6万平米，容积率2.0，绿化率35%，市中心温泉入户洋房，公摊18%一梯两户，南北通透，面积77平米~96平米的两居三居，一层带下跃顶层送露台。

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动态：大拇指广场·剑桥公馆目前SOHO公寓在售，户型为51平公寓，均价8800元/平，预计2020年交房。另有少量3#高层房源在售，均价13500元/㎡，户型87-126㎡，预计2020年底交房。3#楼为2个单元，2梯4户设计。一单元26层，二单元28层，共216套。

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容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：大拇指广场·剑桥公馆项目地处廊坊安次区龙河高新区腹地，位于常甫路以东，南龙道以南，西侧为安次区 审批 及红星美凯龙家居广场，南侧 规划中的富士康工业园区，地理位置优越，区内交通便利向北1.5公里即为京沪高铁廊坊站，周边配套齐全，明珠商场、瑞丰公园、廊坊市第五 、第十四 、安次区幼儿园等遍布周边。目前前期房源已交房入住，商业正在招商，四期住宅即将入市。 大拇指广场项目总占地面积约150000平米，总建筑面积约450000平米，项目采用创新型居住社区+家庭型商业体验 的混合开发的模式，集大拇指综合商业、高层住宅、花园洋房、公寓及SOHO办公于一体，商业采用独特的街区式建筑布局，更加强调购物的休闲性和趣味性。大拇指广场的落成必定提升安次区的城市活力，同时也将为该区域带来高品质生活的保障。

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动态：康桥知园售楼处已开放，项目位于廊坊市安次区恒康街南侧，爱民道北侧，荣开街东侧，西昌路西侧，总建筑面积165377.38平方米。

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容积率：1.80

绿化率：47.00

项目简介：康桥知园--17载康桥集团，高端典范，环京首筑，知廊坊而来，西昌路双公园学府墅院，总建筑面积约16万㎡新中式建筑，贯彻精工标准，传承东方人居美学。项目择址廊坊西部教育央芯，“京津冀协同发展战略”背书，路网通达加享大兴国际机场的空港红利，周边配套醇熟，更属19年菁英教育住区。双公园旁优越生态，“君子六艺”灵感造园，园林内拥约1000㎡水域，配合多重造景手法，藏风聚气。产品规划小高、洋房、叠院，建面约86-185㎡，区域内罕见低密墅境迎合仕家品格。

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动态：新空港孔雀城财富港12000元/平方米。物业费：高层2.2元/平米·月。在售户型有：120平3居。共8500户。容积率1.82。

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容积率：1.82

绿化率：34.50

项目简介：廊坊孔雀城公园海是华夏地产历经孔雀品牌十年积淀的城市升级力作项目位于首都第二机场东侧，处于空港核心区。 廊坊孔雀城公园海作为“孔雀”家族的全新力作亮相，延续了孔雀城品牌传承的优点，将成为继永定河孔雀城、潮白河孔雀城热销北京城之后，配套成熟、城市感强的城市版全新巨作，缔造空港核心区的 精英生活，打造成为孔雀城品牌城市地产领域的标杆。 廊坊孔雀城公园海距北京第二机场约15公里，距亦庄开发区约25公里。廊坊孔雀城依托第二机场建设开发，在首都第二机场建设、环首都经济圈以及文化艺术新区建设等多重利好条件下，新空港板块已逐渐成为继通州新城和燕郊之后新的热点。 廊坊孔雀城公园海承载着未来和梦想的精英之城。以“成熟之美，优雅之城”作为核心开发理念。公园海的整体规划结构为一条大道三个组团的布局模式，一条大道为艺术大道城市艺术走廊，三个组团分别为 区、国际金融 区，创意创业 区。 廊坊孔雀城公园海社区配套建设以国外的“精英城市”理念，打造一种全方位的精英生活体验。含有12大城市级配套+4大社区级配套+1大组团级配套，包括公司将 16亿元建设新城的路网，林荫大道，代建丹凤公园项目，大型商业， ，五星级酒店，医院，规划展馆，体育公园， 等。四大社区级配套包括社区公园、社区医院、幸福汇佳幼儿园，以及幸福图书馆。一大组团级配套为幸福会所，五合一会所集图书馆、咖啡厅、健身 、幸福食堂、会所于一体，给社区业主于一种全新的生活态度和情调，是一个文人雅士社交的场所。

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动态：鸿坤·理想城72#73#在售，户型为79-128㎡2-3居，均价12000元/㎡，预计2021年交房。项目另有联排新房源，联排为230平米户型，均价22000-25000元/㎡，本次房源预计2021年交房。

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容积率：0.81

绿化率：52.00

项目简介：鸿坤·理想城地处河北省廊坊市经济开发区，位于京津走廊位置，邻京沪高速公路，京沪，104国道，京沪高铁等轨交系统顺达北京，形成航空、轨交、高速、公交多维立体的交通路网，南为廊坊母亲河—凤河 【 邻里的新东方院墅】 " 邻里的新东方院墅 匠造 邻里—文化记忆重筑社区，传承历史记忆中的邻里空间结构：街、道、巷，里、坊、院、苑、园、庭， “园中有院，院中有园”，以“善建价值 善见未来”为理念，匠心筑造新东方流水院墅。 鸿坤·理想城项目总占地约55万平，总建面约110万平米，利用地块的自然条件和周边自然资源，借用中国古代“凤栖梧”的传说，以建筑和园林景观结合，从而形成一心、五纵、六横的总体景观规划布局。 以匠心筑造逾百万平的品质住区，复合有新东方院墅、北美原乡、宽景轻奢瞰景高层、风尚乐活开放商街，产品形态涵盖联排别墅/叠拼/高层/商业/ 等多种业态，更规划百亩实景示范区，打造琼斯顿峡谷、露易丝湖、布查特花园等9大景观体验点，是大北京周边少有的集河滨低密、高绿化、繁华于一体的宜居社区。 【打造鸿坤·儿童友好社区】 项目以“为了让人们住的开心，让孩子健康成长”为使命，基于鸿坤会10000+业主大调研，梳理出200余项社会痛点，历经5000余公里实地考察，20余次 研讨会，研发出“1个理念丨2个平台丨4有体系丨8大标准丨36个产品细节”，倾力打造鸿坤R·儿童友好社区，为孩子提供一个安全、健康、自有、和谐的成长空间。 【风尚乐活的艺术街区】 打造开放共享的社区商街，创造生动和富有活力的城市生活场景，营造尺度宜人的街道空间和建筑体型，创造生动的空间表情，打造集社区文化、社区休闲、绿色运动、 熏陶与一体的开放式活力Village。

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