政策求稳 房贷利率下调不代表放松楼市调控

近期，多地传来房贷利率松动的消息，市场对于未来的房贷利率走势，再次掀起讨论热潮。

近期部分城市房贷利率下调，与2018年第四季度以来央行的多次定向降准有直接关系，同时，从回调房贷利率的城市来看，当地房贷利率也都处于较高水平，贷款额度相对充足，加之购房按揭贷款的坏账比例较低、风险较小，因此，在流动性充分的前提下，银行的下调意愿就会更为明显。

虽然近期央行降准使得房贷利率继续下探的可能进一步加大，但春节前后，银行的资金面并未完全宽松，因此，预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。房贷利率下降确实会使得购房者的购房成本降低，虽然在理论上将为房价上涨提供一定的支撑，但由于现阶段市场中的购房需求较弱，叠加今年一二线城市共有产权房、长租房等大量入市，预计今年房价上涨空间不大。

房贷利率下调，房价稳定，购房优惠多，房源充足，这样的市场对于刚需购房者来说是非常好的入场时机。

动态：中房·馨美域高层在售，9#10#楼户型60-125㎡，均价12500-13000元/㎡。7#8#价格12500元/㎡起，7#楼户型为85-107㎡二至三居；8#楼户型为86-120㎡二至三居。11#楼价格13330-14600元/㎡，户型77-91㎡二至三居。12#楼价格15800-16900元/㎡，户型117-120㎡三居。

效果图

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：中房·馨美域项目位于位于廊坊市龙河高新技术产业园区内，总占地69674平方米，建筑面积191441平方米，规划为14栋，由住宅组团10栋，商业2栋，公寓1栋和幼儿园配套；项目采用以人为本的规划理念，建筑主体规划采取南低北高，以围合式形成内部中轴景观，选择富有时代感的简欧风格，完美诠释人与自然的有机结合。建筑主体以绿色建筑施工，户户采用可再生能源——分体式太阳能光热配套；四星级入户大堂、住宅单元配置医疗电梯、每一户居住功能间均安装紧急一键按钮，至善至美，便捷优居。 项目园林景观布局与建筑风格一致，规划划分为5大景观组团，高达35%的社区绿化率、约3.6万平方米的绿化面积，小区园林绿化旨在追求亲、静、美、闲、雅、秀意境，动静适宜，景中有景。以围合式形成内部中轴景观，打造11000平方米超大 景观会客厅的同时，充分以绿化贯穿整个小区的建筑物，令环境与建筑物有机结合起来，突出园林的时代感和舒适感； 美风景，就是家的园林。 景观广场规划的500米社区环形阳光慢跑道，畅享全天候公园式健身模式；设计的风雨连廊升温邻里情感，带来久违的邻里情长；蒙台梭利主题儿童活动区及老人健身区，快乐成长，温馨康健为生活增添精彩。中房·馨美域集健身、运动、养老、宜居、幼教、景观园林、生态板块，共同构建新生活品质，以完美新生活引领完美馨生活。

交通图

动态：廊坊来康郡明德院6#楼已于2018年12月开盘，户型为86-134㎡两居三居，均价15000-16000元/㎡。6#楼为18层，2个单元，2梯4户设计。预计2020年10月毛坯交房。70年产权。

效果图

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：廊坊来康郡明德院项目位于楼庄路以东，花园道以南，紧邻万达学院，规划占地约60亩。坐落于新绎控股打造的以“健康”和“文化”为核心内容的康乐旅游港项目内；由1栋9层小高层，5栋15-18层高层组成。新中式建筑风格，多绿化，大景观，以人性化服务打造健康社区。

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动态：海伦堡·麓璟台5#10#楼在售，104-113平米三居户型，开盘均价8300元/平米，送车位，预计2020年底交房。

效果图

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：海伦堡·麓璟台分为南北两个地块，共计20栋楼，1#-4#、15#16#为15-17层高层产品，5#-8#楼为11层小高层产品，每层户型分布一致，整栋楼南北朝向。海伦堡地产成立于1998年，经过二十年稳健发展，凭借开拓创新、追求卓越的经营理念，集团以优质的产品和服务获得了各级地方政府、合作伙伴、客户及行业的广泛认同。 海伦堡地产实行布局、区域深耕战略，业务聚焦于中国成长性的珠三角、长三角、京津冀、中部、西部五大核心城市群，版图覆盖40座一、二线核心城市。 海伦堡地产一直秉承“让家重新想象”的品牌理念，为客户打造优质的居住环境，同时热心社会公益，在公司业务成长的同时为促进城市和谐发展而不断努力。

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动态：北辰香麓目前高层叠拼在售，高层6#，均价13500元/㎡，户型133平米3居户型，共18层，2梯2户，预计2021年毛坯交房。叠拼17#，均价22000元/㎡，户型140-160平米四居户型，共4层，预计2021年交房。

效果图

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：北辰香麓项目位于廊坊市龙河高新区，总占地14万㎡，总建筑面积41万㎡，地上建筑面积29.6万㎡，住宅用地容积率为2.0，绿地率为35%。项目地处龙河经济圈，汇集土地、自然、人文、医疗及商业等生活要素，万达百货、万达影城、红星美凯龙等大型生活、娱乐、休闲规模配套坐落于此。小区环境优美，置身其中，情景交融，以追求现代都市的居住文明。

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动态：大拇指广场·剑桥公馆高层3#在售，均价13500元/㎡，户型87-126㎡，预计2020年底交房。3#楼为2个单元，2梯4户设计。一单元26层，二单元28层，共216套。另有少量公寓房源在售，详情请咨询售楼处。

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容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：大拇指广场·剑桥公馆项目地处廊坊安次区龙河高新区腹地，位于常甫路以东，南龙道以南，西侧为安次区 审批 及红星美凯龙家居广场，南侧 规划中的富士康工业园区，地理位置优越，区内交通便利向北1.5公里即为京沪高铁廊坊站，周边配套齐全，明珠商场、瑞丰公园、廊坊市第五 、第十四 、安次区幼儿园等遍布周边。目前前期房源已交房入住，商业正在招商，四期住宅即将入市。 大拇指广场项目总占地面积约150000平米，总建筑面积约450000平米，项目采用创新型居住社区+家庭型商业体验 的混合开发的模式，集大拇指综合商业、高层住宅、花园洋房、公寓及SOHO办公于一体，商业采用独特的街区式建筑布局，更加强调购物的休闲性和趣味性。大拇指广场的落成必定提升安次区的城市活力，同时也将为该区域带来高品质生活的保障。

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动态：上善颐园公寓、高层、洋房、商铺在售。蓼汀苑高层3#均价18000元/㎡，户型85㎡、130㎡、155㎡，预计2021年内交房。含芳苑高层15#16#楼均价18000元/㎡，户型150㎡，几栋楼均为20-23层，1-2个单元，1梯2户、2梯2户设计。洋房1#2#3#楼均价23000-24000元/㎡，户型136-173㎡三居四居，几栋楼均为1梯2户，6层高。高层、洋房预计2019年12月交房。

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容积率：2.25

绿化率：30.00

项目简介：上善颐园是由廊坊新奥房地产开发的健康示范社区，占地约500亩，位于北部新城的核心区域。项目南起新奥艺术大道；北面是城市绿色走廊，一道天然的绿色屏障。东临银河北路，西接裕华路。整个社区规划布局以“文化健康”为主题，分四个组团布局，依次为芷菱苑、含芳苑、沁芳苑、廖汀苑。 项目芷菱苑、沁芳苑已于2018年交房，现在售含芳苑包含高层、洋房、loft、底商等产品。

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动态：廊坊孔雀城公园海已售罄，新项目筹备中，敬请期待。商业盛宴启动，50万方恢弘体量，80-2000㎡多元空间，带租约销售。欢迎品鉴。 

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容积率：1.82

绿化率：34.50

项目简介：廊坊孔雀城公园海是华夏地产历经孔雀品牌十年积淀的城市升级力作项目位于首都第二机场东侧，处于空港核心区。 廊坊孔雀城公园海作为“孔雀”家族的全新力作亮相，延续了孔雀城品牌传承的优点，将成为继永定河孔雀城、潮白河孔雀城热销北京城之后，配套成熟、城市感强的城市版全新巨作，缔造空港核心区的 精英生活，打造成为孔雀城品牌城市地产领域的标杆。 廊坊孔雀城公园海距北京第二机场约15公里，距亦庄开发区约25公里。廊坊孔雀城依托第二机场建设开发，在首都第二机场建设、环首都经济圈以及文化艺术新区建设等多重利好条件下，新空港板块已逐渐成为继通州新城和燕郊之后新的热点。 廊坊孔雀城公园海承载着未来和梦想的精英之城。以“成熟之美，优雅之城”作为核心开发理念。公园海的整体规划结构为一条大道三个组团的布局模式，一条大道为艺术大道城市艺术走廊，三个组团分别为 区、国际金融 区，创意创业 区。 廊坊孔雀城公园海社区配套建设以国外的“精英城市”理念，打造一种全方位的精英生活体验。含有12大城市级配套+4大社区级配套+1大组团级配套，包括公司将 16亿元建设新城的路网，林荫大道，代建丹凤公园项目，大型商业， ，五星级酒店，医院，规划展馆，体育公园， 等。四大社区级配套包括社区公园、社区医院、幸福汇佳幼儿园，以及幸福图书馆。一大组团级配套为幸福会所，五合一会所集图书馆、咖啡厅、健身 、幸福食堂、会所于一体，给社区业主于一种全新的生活态度和情调，是一个文人雅士社交的场所。

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