楼市下行 刚需族如何克服买涨不买跌心态 ？

随着今年的后一个长假结束，的楼市“凉意”来袭，遭遇看空。

而近期多地楼盘上演打折促销，再度引来前期已签约业主不满。10月9日传来的厦门万科“买贵退差价”事件，在经历了一天热议后，也被万科否认。

这样的心态折射出一个问题：中国新房销售只能涨价不能降价？

业内人士分析：“降价就闹纠纷明显不符合契约精神，在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。”

刚需族朋友这么告诉小编：面对现在楼市的情况，大家对价格十分敏感，怕一买过手就降价。

其实，房价短期看政策和金融，中期看土地，长期看人口，这是一定不会变的。

不管是在市场冷热，供需大势才是重要的。

所以，其实永远不会错的是“按需购买”，你既然有买房的需求，而你的首付和月供可以负担的起，那为什么不买呢？而且现在房租都在上涨，你难道真的愿意一辈子租房吗？

在房价上涨时，无房刚需喜欢说的一句话是“早知道”“后悔当时没有买”，那如果市场回调，给你机会上车，你是不是又能够把握呢？还是要在三年后又延续当初的那句“早知道”？

如果正好看准政策利好、有潜力的地段，那这一轮泡沫过后，就是刚需拥有房票的春天。

动态：上善颐园公寓、高层、洋房、商业在售。蓼汀苑A2#A3#公寓均价15000元/㎡，40-85㎡户型，4.75米挑高，燃气入户，中央空调，地暖设计，40年产权，不限购，毛坯交房。

效果图

容积率：2.25

绿化率：30.00

项目简介：上善颐园是由廊坊新奥房地产开发的健康示范社区，占地约500亩，位于北部新城的核心区域。项目南起新奥艺术大道；北面是城市绿色走廊，一道天然的绿色屏障。东临银河北路，西接裕华路。整个社区规划布局以“文化健康”为主题，分四个组团布局，依次为芷菱苑、含芳苑、沁芳苑、廖汀苑。 项目芷菱苑、沁芳苑已于2018年交房，现在售含芳苑包含高层、洋房、loft、底商等产品。

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动态：新城·昕樾高层7#已于2018年10月1日开盘，户型为91-131㎡三居，价格16000元/㎡，7#楼为24层，2个单元，2梯4户设计，预计2021年内交房，70年产权。

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容积率：2.40

绿化率：45.00

项目简介：新城·昕樾位于广阳道与东安路交口处，交通便利，公交线路有2路，12路，22路，13路、20路。

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动态：新中式叠院在售中，均价14000元/平米起，户型为60-120㎡平层、跃层，为地上三层设计，温泉入户，毛坯现房。新绎·固安来康郡项目另有洋房在售，户型为103-130平米三居，6层1梯2户花园洋房，均价14000元/平米，预计2020年10月底交房。

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容积率：1.06

绿化率：31.01

项目简介：新绎·固安来康郡项目是新绎控股集团旗下的新绎文化、健康、旅游、置业、农业五大板块共同开发的，定位全生命周期健康服务 康乐旅游目的地。致力于为客户提供从“居家”+“出行” 健康快乐的高品质生活体验。 整体规划占地3000亩，分为长者会员社区、精致文创农业旅游示范区（景区配套儿童主题商业）、上水颐园健康居住三大板块。 有大广高速、京开高速、规划廊涿城铁、S6号线等。大广高速牛驼出口西行500米即可到达项目。规划产品形态有汤泉叠墅、合院、洋房等产品业态，分多期开发建设。产品线丰富，为业主提供舒适、健康、文化的生活。其内部配套有七修书院、国医堂、三疗健康 、开心俱乐部、健康食堂、湿地、精致农创观光旅游农业、来康温泉、景区配套主题商业、儿童主题酒店、运动水疗 等。叠墅60~120㎡，洋房103~133㎡，合院149~280㎡。

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动态：中建·和悦国际项目目前公寓11号楼预计2020年交房，均价7800元/平米，共125户，主力户型为34-65平米；中建和悦国际项目位于建设南路与富康道交口，项目共计15栋楼，11栋住宅，户型为80-98㎡两居三居，敬请关注！

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容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：中建·和悦国际是中国建筑集团旗下的中建地产在廊坊继高街国际之后的又一升级力作。项目位于廊坊市龙河高新区，总占地96877.8㎡，总建筑面积259838.62㎡，地上建筑面积193755.6㎡，地下建筑面积66083.02㎡，总户数1997户，住宅用地容积率为2.0。 中建·和悦国际品牌，央企品质，信心保证。 中建和悦国际的开发商——中建地产是 直接管理的国有重要骨干企业-中国建筑股份有限公司（简称“中国建筑”，股票代码：601668）的五大业务板块之一。

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动态：建投·御湖园5号楼房源在售，主力户型为80-95平米2-3居，均价14500-15500元/平，少量63平米1居，住宅产权为70年，物业费为2.00元/平米.月。4#楼也已启动排卡，户型为61-98平米1-3居，开盘时间待定，开盘当天认购送地下室。

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容积率：2.25

绿化率：40.00

项目简介：建投·御湖园，开发占地近17万平米，总建筑面积近46万平米，位处固安宜居生活区，区位 得天独厚；坐拥万米湖景，百亩公园；近3000平米多功能会所，运动/休闲/餐饮/娱乐配套设施一应俱全；为业主量身打造的 购物商街，集万有生态资源与生活配套于一身，生而优越。

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动态： 廊坊孔雀城公园海商业盛宴启动，50万方恢弘体量，80-2000㎡多元空间，带租约销售。欢迎品鉴。 廊坊孔雀城公园海前期住宅已售罄，新项目筹备中，敬请期待。

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容积率：1.82

绿化率：34.50

项目简介：廊坊孔雀城公园海是华夏地产历经孔雀品牌十年积淀的城市升级力作项目位于首都第二机场东侧，处于空港核心区。 廊坊孔雀城公园海作为“孔雀”家族的全新力作亮相，延续了孔雀城品牌传承的优点，将成为继永定河孔雀城、潮白河孔雀城热销北京城之后，配套成熟、城市感强的城市版全新巨作，缔造空港核心区的 精英生活，打造成为孔雀城品牌城市地产领域的标杆。 廊坊孔雀城公园海距北京第二机场约15公里，距亦庄开发区约25公里。廊坊孔雀城依托第二机场建设开发，在首都第二机场建设、环首都经济圈以及文化艺术新区建设等多重利好条件下，新空港板块已逐渐成为继通州新城和燕郊之后新的热点。 廊坊孔雀城公园海承载着未来和梦想的精英之城。以“成熟之美，优雅之城”作为核心开发理念。公园海的整体规划结构为一条大道三个组团的布局模式，一条大道为艺术大道城市艺术走廊，三个组团分别为 区、国际金融 区，创意创业 区。 廊坊孔雀城公园海社区配套建设以国外的“精英城市”理念，打造一种全方位的精英生活体验。含有12大城市级配套+4大社区级配套+1大组团级配套，包括公司将 16亿元建设新城的路网，林荫大道，代建丹凤公园项目，大型商业， ，五星级酒店，医院，规划展馆，体育公园， 等。四大社区级配套包括社区公园、社区医院、幸福汇佳幼儿园，以及幸福图书馆。一大组团级配套为幸福会所，五合一会所集图书馆、咖啡厅、健身 、幸福食堂、会所于一体，给社区业主于一种全新的生活态度和情调，是一个文人雅士社交的场所。

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动态：新世界家园18000元/平方米。共1716户。物业费：1.8元/平方米·月。预计2019年3月二区1#2#3#、三区5#6#交房。新世界家园楼盘地址：北凤道与银河北路交口。

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容积率：2.00

绿化率：35.10

项目简介：新 花园是新 中国地产（廊坊）打造的住宅项目，在廊坊市北凤道与银河北路交口之地。 新 花园总建筑面积约37万平米。新 花园包括洋房和高层。12栋高层与8栋花园洋房。新 花园共分三期进行开发，一、二区高层、三区洋房。在建筑形态设计上，三区6层花园洋房，首层赠送约50㎡庭院，顶层赠送约40㎡空中花园，8米自由挑空设计。 新 花园的绿地率为35.1%，一区 园林面积5000㎡，三区 公园7500㎡。并拥有2.0容积率

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动态：中建·高街国际17600元/平方米。物业费：1.85元/㎡·月。中建·高街国际楼盘地址：金光道和西昌路交叉口东南角。在售户型有：87平-129平2居-3居。中建·高街国际项目为高层。

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容积率：2.05

绿化率：39.00

项目简介：中建·高街国际是中国建筑集团旗下的中建地产在廊坊倾力打造的项目。项目位于廊坊市安次区，北侧 金光道，占地面积103579㎡，建筑面积272804㎡，绿化率达39%，住宅用地容积率仅为2.0，商业用地容积率2.5。 中建·高街国际品牌：央企品质，信心保证。 中建·高街国际的开发商——中建地产是 直接管理的国有重要骨干企业-中国建筑股份有限公司（简称“中国建筑”，股票代码：601668）的五大核心业务板块之一。中建·高街国际是廊坊由中建地产开发、中国建筑承建、中建物业统一管理，全程服务的项目，立志打造成一个 、生态、宜居的地标性建筑。 中建·高街国际区域：光明商务岛区，尽享便捷生活圈。 中建·高街国际项目处于 斥巨资打造的光明商务岛的，处于廊坊传统 区，具有全市的 资源。结合便利的内外部交通、优良的发展 、完善的配套、自然舒适的居住环境等。 中建·高街国际建筑：新古典主义与Art Deco外立面的完美融合。 中建·高街国际外立面采用Art Deco与新古典主义相结合的建筑风格。在美国纽约，帝国大厦、克莱斯勒大厦、公园33号等 建筑都是Art Deco风格。这种建筑风格被建筑师称赞具有高贵、神秘、古老、脱俗的贵族气质，更是身份和地位的象征。整体选用新古典使得建筑庄重典雅，同时融入Art Deco特有的直线线条，使建筑整体显得更加挺拔大气， 在楼梯顶部加以独特的棱柱造型设计，使立面细节更加丰富美观。 中建·高街国际项目LOFT 名词解释：LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐简化成为一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定 风格和格局。受众群体：LOFT是 同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑，一些比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅；作为个性上的考虑，许多年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体，甚至包括一些IT企业。

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动态：鸿坤·理想澜湾高层、叠拼在售。高层户型为75㎡2居、95㎡3居，均价14000元/㎡。叠拼均价23000元/㎡，户型面积为124-130㎡，分上下叠产品，带超大入户花园、露台。另有少量项目另有39㎡带装修小公寓待售，具体信息请咨询售楼处。

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容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：鸿坤·理想澜湾项目地处环北京圈的地级市“廊坊”，万达百货、万达影城、红星美凯龙等大型生活、娱乐、休闲规模配套坐落于此；同时，廊坊是京沪高铁出京站，快速接驳北京。 鸿坤·理想澜湾地处龙河经济圈，汇集土地、自然、人文、医疗及商业等生活要素，匠心打造“品质社区”致敬城市中坚阶层。与龙河仅约150米 。项目内部打造约1.4万平米雅致风情园林，规划具有生活感的宜居高层、低密舒享叠拼，打造为龙河北岸的生态、健康、品质住区。 鸿坤·理想澜湾依托滨河绿化带，以南高北低、背城面水之势分为院落叠拼、花园洋房、小高层及高层四大组团，依景而筑，沿河而建，错落有致，乾坤天成。组团之间以景观园林为纽带，置身其中，情景交融，以追求现代都市的居住文明。

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