廊坊8月各区域房价平稳 文安新增房源增多

8月即将结束，房地产销售的传统旺季“金九银十”即将到来，不少开发商都选择了这个时期来冲击今年的销售任务，普遍认为在今年的“金九银十”将有一波房地产的降价潮席卷楼市。从销售端了解到了一些消息，9月份将入市的新房源不少，而且销售定价上较目前的定价还将进一步下探。上个月的中央政治局会议再次表明了中央对楼市调控的决心，“房住不炒”将得到彻底的贯彻，廊坊的限购措施短时间能恐怕是无法松绑，虽然网传廊坊有可能在年底推出“人才引进”计划，但是考虑到控制房价这个“政治任务”的重要性，廊坊“人才引进”计划的力度恐怕不可能达到开发商所预期的效果，所以，各位真心想在廊坊买房的朋友，还是找个靠谱的公司，把自己的“三年社保”缴纳好。

根据房天下数据监控中心对廊坊全市200多个样本楼盘的房价监控显示，2018年8月，廊坊全市有9个楼盘调整价格，4个楼盘有新房源入市，其中不限购公寓房源的调整和入市明显增多。

8月里，文安的房地产市场变动较为活跃，获预售证项目明显增多，其中仅孔雀城项目就有626套房源获证开盘，人们常说孔雀城项目可以带动一个区域的房地产市场，看来文安的楼市又要火热起来了。永清区域新开盘的两个公寓项目也比较引人注目，倒不是说项目本身如何，而是这两个公寓项目的差价高达到4200元，到底是融创对自己的项目估计过高，还是百合对自己的项目估计过低呢？恐怕还是要靠市场来给出答案了。廊坊其他区域楼盘的价格调整大多比较平缓，没有出现明显的波动，限购已经过去一年多了，大多数开发商都已经找到应对市场退热的方法了，廊坊的房价已经基本进入了稳定期。

动态：文安中央公馆洋房18#19#26#27#28#29#楼已于2018年8月开盘，共144套，户型为130-142㎡三居，带装修交房，均价12000元/㎡。洋房为5-7层，2个单元，1梯2户设计，预计2020年6月交房。

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容积率：2.39

绿化率：34.00

项目简介：中央公馆总占地面积83886.52平方米，总建筑面积25万平米，容积率为2.3，绿化率高达34%，由廊坊中航瑞赛房地产开发有限公司匠心巨献，项目位于文安经济开发区迎宾大道的核心位置。园区内真正实现人车分流管理，让业主生活更舒心。另外小区还拥有得天独厚的自然优势和交通优势，京台、廊沧等高速近在咫尺，项目距离文安县政府北1.5公里的位置，可以畅享文安一城繁华，项目规划建设有文安五星级酒店、特色商业街区、双语幼儿园配套，完全可以满足业主在家门口就能轻松购物的需求。

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动态：湖畔新都孔雀城2018年8月26日高层18、19、20、21#楼已开盘，主力户型为99、105、128平米，均价9200元/平米，此次房源预计2020年9月交房。湖畔新都孔雀城项目位于廊坊市文安县廊沧高速文安出口西行800米迎宾大道北侧，咫尺荣乌、大广、京沪、廊沧、106国道等五大要道，立体交通直抵京津。

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容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：新文安孔雀城项目， 廊沧高速口，咫尺荣乌、大广、京沪、廊沧、106国道等五大要道，立体交通直抵京津。 孔雀城湿地森林大境，内外公园体系自然围合，生态公园贯穿。文安环形绿道， 美食、时尚、休闲娱乐等全系城市配套；内拥社区生活、商业、文化 等，色彩斑斓的生活配套。

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动态：中南熙悦7#楼在售，户型为48-106平米1-3居，价格13200元/平，预计2020年12月毛坯交房，7#楼为30层2个单元，8#楼2梯6户。

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容积率：3.10

绿化率：31.01

项目简介：中南熙悦是“中南置地”在环北京区域投资开发的中高端住宅项目。 中南集团（股票代码：000961）跟万科一样起步于1988年，经过30年的发展，目前已下设中南置地、中南建筑、中南土木、中南资本、中南金融、中南建设、中南工业七大产业板块口中南高科、中南教育、中南园林三大事业部。 中南置地为中南集团下属集团公司，公司现在本着“布局一二线，巩固三四线”的战略思路， 以为客户提供健康的生活环境和生活方式为己任，回归创造住宅的初心和本源，致力于打造一切从人的角度出发，一切为了居住者的健康和舒适的新一代健康人居产品。中南置地住宅板块已将版图扩张到以长三角、东三省、海南岛、京津唐为主，并延伸到海外。目前已在开发了100个城市，近300个楼盘，业主约80万余人。 2017年以来，中南置地在房地产领御也是荣获多个殊荣，例如：2017中国房地产上市公司A股10强；2017中国房地产上市公司综合实力20强；2017年中国房地产百强企业20强；2017年中国商业地产10强；中国房地产公司品牌价值综合20；中国商业地产运营商；中国价值地产上市公司等。 作为美好生活服务商，中南置地在2016年确立了“美好就现在”的品牌理念。践行“美好就现在”的品牌理念。2018年，中南置地在健康住宅标准的基础之上，对产品进行再次升级，融入了中南对于社区生活配套与公益大爱的实践经验，打造全新的“健康TED社区”。 中南熙悦项目整体规划9栋住宅高层，除社区底商外，规划北侧商业街建筑面积约1.8万平方米，居住区内部整体空间组织以中央水景为轴中心，结合道路系统规划和建筑布局，组成了不同类型的空间层次，形成“内环路+支路”的体系。中央景观轴以北为4栋30层高层住宅和6栋商业，以南为3栋30层住宅，2栋22层住宅和3栋商业；小区东侧部分设计了3层的幼儿园，与中央景观轴正对。内部道路以步行为主，兼顾消防应急道路，组团相互连接，形成地块内步行系统。

动态：荣盛阿尔卡迪亚高铁新干线帝品御居5#在售，主力户型为76平米两居和96平米三居，2个单元2梯4户设计，共18层，均价9000-11000元/平米，预计2020年12月30日交房。

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容积率：2.00

绿化率：30.00

项目简介：荣盛阿尔卡迪亚高铁新干线帝品御居项目是荣盛阿尔卡迪亚体系下在香河打造的项目。荣盛阿尔卡迪亚体系包括阿尔 、阿尔生态、阿尔医养和阿尔服务，将为客户提供一种健康舒适的居住新体验！荣盛阿尔卡迪亚高铁新干线帝品御居位于秀水街经纬家具城南侧，拥有醇熟配套。项目 938快公交；项目周边商业医疗等配套完善。

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动态：珠光逸景6#、10#楼在售，均价15000元/㎡，户型65㎡一居，90㎡两居，129-138㎡三居，187㎡四居。两栋楼均为29层，2个单元，2梯3户、2梯4户设计。预计2019年5月底毛坯交房，70年产权。

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容积率：2.50

绿化率：30.00

项目简介：珠光逸景位于香河西部，距离香河县 不到4公里，与“北京 副 ”通州咫尺之遥，大北京同城时代下，香河因得天独厚的区位 坐享“北京副 ”的迅猛发展。在南临新开大街的城市发展新核心区，未来可通过京滨城际、京津第二城铁、京唐城际、八通延长线等多条轨道交通，即将实现与北京的无障碍连通。 珠光逸景，由珠光集团巨资打造。珠光集团系珠江、合生的兄弟公司，历经20年沉淀，业务拓展至各地，陆续开发过北京珠江御景、香河珠江御景等多个极具影响力的示范项目。2015年，珠光传承御景，升级缔造逸景，以醇正贵族式生活再次领袖香河。 项目总占地60000平方米，总建筑面积为193600平方米，采用经典品质的ART DECO建筑风格，将欧洲贵族生活典范“茜茜公主”的生活情境融入其中。在成功实现的百米楼间距中，逸景以皇家十字布局，缔造三重主题花园，精心雕琢三十二景；遵循五星级酒店的精筑标准，自然匹配五星级酒店的服务模式，24私家服务、全方位智能安防监控系统、人车分流以及 为业主打造的1000米健康跑道等贴心关怀，将深入珠光逸景的尊崇生活。 限购政策下的价值洼地；实力房企匠心巨制；承继品质楼盘全新升级；百米超宽楼间距；三重主题花园情境；32处皇家园林景观；五星级酒店精筑标准；五星级酒店服务标准，24私家服务；全方位智能安防系统；社区人车分流；1000米健康跑道；70-180㎡轩敞空间，6米面宽设计。 大北京同城时代下，通州限购政策升级，令香河区域价值前景势不可挡。珠光逸景，由品牌开发商珠光地产倾力打造，以还原欧洲贵族生活场景为核心原则，打造百米全景楼间距，令其通风、采光、观景视野发挥至极，配以五星级酒店服务，不论环境与品质，都再次问鼎香河。

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动态：鸿坤·原乡溪谷高层52#楼在售，均价15000元/㎡，户型95-108㎡两居三居，52#楼共21层，2梯4户设计，预计2019年10月交房。

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容积率：2.50

绿化率：35.00

项目简介：鸿坤·原乡溪谷是鸿坤地产“原乡系”产品系中的低密优雅墅境小镇。近50万平方米复合型意大利托斯卡纳轻奢墅区，秉承原乡系“原乡生活复兴当代中国人文精神”的精神宗旨，打造以140㎡叠墅，70-120㎡公寓等多种业态为一体，满足多种家庭需求的原乡风情生活低密住区。 鸿坤·原乡溪谷项目从建筑到园林，都依循严格的精工考究艺术，从采光、立面、屋顶到园林步道、景观组团层层深入，并融入托斯卡纳生活风情；鸿坤新都荟、健身会所的配套到金钥匙物业，为业主呈现了一种轻奢华生活风尚。 鸿坤·原乡溪谷更以前庭后院、空中花园、专属车位及智慧三维“关系”空间，营造了舒逸的空间生活感受，将原乡的浪漫、淳美与轻奢的品质、格调融会贯通，打造出了符合现代城市品质感。

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动态：阿尔卡迪亚廊坊·大学城高层、底商在售。8、6、3、2地块部分高层在售，均价12500-13500元/㎡，户型77-90㎡两居三居。预计2018年底-2021年底交房。

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容积率：2.64

绿化率：33.90

项目简介：阿尔卡迪亚廊坊·大学城项目是荣盛阿尔卡迪亚体系下在廊坊打造的项目。荣盛阿尔卡迪亚体系包括阿尔 、阿尔生态、阿尔医养和阿尔服务，将为客户提供一种健康舒适的居住新体验。 阿尔卡迪亚廊坊·大学城位于凤河南岸，廊坊东方大学城内，拥有醇熟配套。项目 805路公交站；另有公交12路和21路可廊坊市区，项目周边商业医疗等配套完善。

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动态：未来城洋房4#楼已于2018年8月开盘，户型93㎡、126㎡，均价9000元/㎡。另有洋房5#6#楼在售，户型为134-142㎡，均价8000-9000元/㎡，两栋楼为11层，2个单元，1梯2户设计，预计2020年10月交房。

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容积率：1.99

绿化率：48.60

项目简介：未来城总建筑面积50万平米。由以下几部分组成：南侧是1座4层的集购物、休闲、娱乐、3D电影院于一体的大型购物 、1个BLOCK街区、1座 精品酒店、1座商务酒店、1条美食街、往里看有15栋11-27层的高档住宅、中英双语幼儿园、业主图书馆等。 胜芳未来城住宅总建筑面积为22万平米，打造的全胜芳容积率的一个社区，只有1.99，有7栋情景洋房、4栋小高层、4栋高层。建筑布局错落有致，保证各楼栋之间较大的楼间距和采光（楼间距可达130米）。 未来城内部采用人车分流的设计理念，人行出入口有南门和东门。车行出入口在北面、西面和南面。人车分流不仅减少了噪音的污染，也保障了您家人的出行安全。 未来城整体采用了欧洲为流行的ARTDECO建筑风格，时尚大气，更加凸显建筑高大挺拔，彰显尊贵感。园林的整体规划为“一条商业步行街、一条健身跑道、南门及东门主要景观轴线、两园（休闲健身园），五组团（组团景观园）”。打造高大乔木、灌木、花灌木、花卉、草坪五重立体景观，社区内有大型休闲广场、有雕塑、喷泉、流水。整个园林面积达到50000平米，住宅部分的绿化 达到48.6%。另外未来城内还设有老人活动区、儿童游乐区，篮球场，羽毛球场等。 未来城是胜芳绿色环保科技住宅，引入新风系统、直饮水系统，双路供电系统，提高空气和水的质量，双路供电，真正做到永不停电。窗户为高档的断桥铝中空玻璃，具有高效的隔音、隔热功能。 未来城智能安防采用周界防范系统、闭路电视系统、可视对讲系统、电子巡更系统等，程度保障业主的人身和财产安全 。

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动态：中建·高街国际高层及商铺在售。高层B4#楼均价17600元/㎡，不含车位，户型87-129㎡，B4#楼为24层，2个单元，2梯3户设计，预计2018年10月交房，70年产权。现房商铺单价18000-24000元/㎡，首付50%，面积150-290㎡，40年产权，不限购。

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容积率：2.05

绿化率：39.00

项目简介：中建·高街国际是中国建筑集团旗下的中建地产在廊坊倾力打造的项目。项目位于廊坊市安次区，北侧 金光道，占地面积103579㎡，建筑面积272804㎡，绿化率达39%，住宅用地容积率仅为2.0，商业用地容积率2.5。 中建·高街国际品牌：央企品质，信心保证。 中建·高街国际的开发商——中建地产是 直接管理的国有重要骨干企业-中国建筑股份有限公司（简称“中国建筑”，股票代码：601668）的五大核心业务板块之一。中建·高街国际是廊坊由中建地产开发、中国建筑承建、中建物业统一管理，全程服务的项目，立志打造成一个 、生态、宜居的地标性建筑。 中建·高街国际区域：光明商务岛区，尽享便捷生活圈。 中建·高街国际项目处于 斥巨资打造的光明商务岛的，处于廊坊传统 区，具有全市的 资源。结合便利的内外部交通、优良的发展 、完善的配套、自然舒适的居住环境等。 中建·高街国际建筑：新古典主义与Art Deco外立面的完美融合。 中建·高街国际外立面采用Art Deco与新古典主义相结合的建筑风格。在美国纽约，帝国大厦、克莱斯勒大厦、公园33号等 建筑都是Art Deco风格。这种建筑风格被建筑师称赞具有高贵、神秘、古老、脱俗的贵族气质，更是身份和地位的象征。整体选用新古典使得建筑庄重典雅，同时融入Art Deco特有的直线线条，使建筑整体显得更加挺拔大气， 在楼梯顶部加以独特的棱柱造型设计，使立面细节更加丰富美观。 中建·高街国际项目LOFT 名词解释：LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐简化成为一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定 风格和格局。受众群体：LOFT是 同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑，一些比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅；作为个性上的考虑，许多年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体，甚至包括一些IT企业。

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动态：百合·空港智慧谷，共20栋楼，均为为8层建筑，主要产品是loft商住产品，面积区间为30-60㎡，层高5.6米，可做两层，居住办公两相宜。目前项目待售，具体开始时间待定，预计开盘均价9800元/平米。

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容积率：2.00

绿化率：19.30

项目简介：空港智慧谷，一期总建筑面积为8万平米，主要产品是loft商住产品，面积区间为30-60㎡，层高5.6米，可做两层，居住办公两相宜。项目上方的长方体为项目二期总建面5万平米，二期主要用于打中型企业总部办公基地。左下角呈L字形的是三期，总建筑面积为12万平米。一层为商业街、超市等商业配套，二层以上主要为餐饮，三层是影院，娱乐厅，KTV。

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动态：永清·融创城|融·寓项目2018年8月25号加推公寓，户型为34-64平米一居户型，均价14000元/平米，40年产权，预计2020年底交房。

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容积率：2.50

绿化率：35.00

项目简介：永清融创城是融创中国在环北京区域“融创城系”的首发力作。项目位于北京永清亦庄高新技术产业开发区园30万㎡核心启动区内，距离京台高速永清出口800米。总规划约1021亩，采取综合社区规划设计，包含住宅、商业、幼儿园和配套公建，由8个地块组成，2018年首批销售8#地块(共20栋)，多种户型可供选择(建筑面积约78㎡-118㎡)，整体建筑风格为简约法式，以“臻生活·理想家”打造简约温婉、功能齐备的可持续社区，营造多功能景观体验的有氧漫步“环”，结合健康、生态、启智、人性化，围合出可感知，可体验，可参与，可互动的中心花园。使客户尊享家门咫尺高端教育，邂逅理想中的家园。以高标准、高品质、高端物管的品牌实力，开启环京品质居住新时代。永清·融创城|融寓位于项目三区一期及三区二期，每期规划总体为3栋普通公寓，总计2310户。商业功能设置在首层，更便民，公寓部分设置在2F-15F上，减少干扰，功能独立。永清·融创城|融寓将打造高品质的具有号召力的生态型商业普通公寓，努力成为现代都市生态商业及普通公寓的典范！

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动态：中建·和悦国际高层16#楼封盘中，预计近期开售，户型78-98㎡，均价待定。16#楼为25层，2个单元，2梯4户，预计2019年底毛坯交房，70年产权。另有11#楼公寓在售，户型34-65㎡，11#楼共8层，其中1层为底商，2-8层为公寓，2梯10户设计，均价7800元/㎡，预计2020年交房，40年产权。

效果图

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：中建·和悦国际是中国建筑集团旗下的中建地产在廊坊继高街国际之后的又一升级力作。项目位于廊坊市龙河高新区，总占地96877.8㎡，总建筑面积259838.62㎡，地上建筑面积193755.6㎡，地下建筑面积66083.02㎡，总户数1997户，住宅用地容积率为2.0。 中建·和悦国际品牌，央企品质，信心保证。 中建和悦国际的开发商——中建地产是 直接管理的国有重要骨干企业-中国建筑股份有限公司（简称“中国建筑”，股票代码：601668）的五大业务板块之一。

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动态：首尔甜城loft公寓在售，均价22500元/㎡。8#、9#楼户型为36㎡、40㎡、52㎡，8#、9#楼为10层，1个单元，3梯24户设计，层高3.9米。8#楼精装交房，9#楼毛坯交房，预计2020年10月交房。

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容积率：2.25

绿化率：45.00

项目简介：首尔甜城项目占地130万平方米，建筑面积达300万平米，绿化率达45%，项目分开三期开发，目前开发一期工程，建筑面积100万平米，2012年3月已经开工，一期工程分五个阶段，目前是第四个阶段 。

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