房住不炒 利好刚需 楼市下半年或持续降温

端午小长假首日，自然资源部相关人士透露，统一的不动产登记信息管理基础平台已实现联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。业内人士表示，不动产登记信息联网，一方面是我国自然资源统一确权登记工作的基础，也是我国建立房地产长效机制的基础。未来在有效摸清市场实际情况的背景下，调控将更有针对性，房地产税等长效机制的工作也将顺利推进。

房地产市场的持续调控，体现了政府对房地产市场调控的决心，房价的走低对刚需人权的来说是好事，就廊坊的房地产市场来说，目前的房价已经基本进入平稳运行的阶段，各个区域的房价经过一年多的调整也达到了较为稳定的状态，现在正是刚需人群置业的好时机，小编这里就为大家推荐下廊坊比较热门的刚需楼盘。

动态：阿尔卡迪亚廊坊·大学城70年产权高层在售，贷款单价14000-15000元/㎡，全款均价13500元/㎡。6-3#楼户型87-90㎡三居，预计2021年底交房。8-18#楼户型85㎡，预计2020年底交房。5地块少量88㎡户型，预计2021年底交房。

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容积率：2.64

绿化率：33.90

项目简介：阿尔卡迪亚廊坊·大学城项目是荣盛阿尔卡迪亚体系下在廊坊打造的项目。荣盛阿尔卡迪亚体系包括阿尔教育、阿尔生态、阿尔医养和阿尔服务，将为客户提供一种健康舒适的居住新体验。 阿尔卡迪亚廊坊·大学城位于凤河南岸，廊坊东方大学城内，拥有醇熟配套。项目紧邻805路公交站；另有公交12路和21路可廊坊市区，项目周边商业医疗等配套完善。

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动态：上善颐园含芳苑11#、15#、16#楼于2018年6月10日开盘，户型为93-150㎡两居三居，均价18000元/㎡，贷款优惠1个点，全款优惠4个点，预计2019年12月交房。

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容积率：2.16

绿化率：30.00

项目简介：上善颐园项目规划占地500余亩，总建筑面积100多万平方米，规划产品形态有花园洋房、高层、小高层等产品业态，分三期开发建设。 上善颐园一期占地约150亩，建筑面积将近20多万平米。一期住宅类产品主要是高层、花园洋房及小高层，产品线丰富，涵盖75-200平方米各市场主力热销面积区间。小区住宅楼间距布局合理。 一期高层有75平方米，87平方米，100.13平方米，138平方米等户型。

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动态：中房·馨美域预计2018年6月7#、8#楼开盘，价格待定。7#楼户型为85-107㎡二至三居；8#楼户型为86-120㎡二至三居。

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容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：中房·馨美域项目位于位于廊坊市龙河高新技术产业园区内，总占地69674平方米，建筑面积191441平方米，规划为14栋，由住宅组团10栋，商业2栋，公寓1栋和幼儿园配套；项目采用以人为本的规划理念，建筑主体规划采取南低北高，以围合式形成内部中轴景观，选择富有时代感的简欧风格，完美诠释人与自然的有机结合。建筑主体以绿色建筑施工，户户采用可再生能源——分体式太阳能光热配套；四星级入户大堂、住宅单元配置医疗电梯、每一户居住功能间均安装紧急一键按钮，至善至美，便捷优居。 项目园林景观布局与建筑风格一致，规划划分为5大景观组团，高达35%的社区绿化率、约3.6万平方米的绿化面积，小区园林绿化旨在追求亲、静、美、闲、雅、秀意境，动静适宜，景中有景。以围合式形成内部中轴景观，打造11000平方米超大中心景观会客厅的同时，充分以绿化贯穿整个小区的建筑物，令环境与建筑物有机结合起来，突出园林的时代感和舒适感；美风景，就是家的园林。中心景观广场规划的500米社区环形阳光慢跑道，畅享全天候公园式健身模式；设计的风雨连廊升温邻里情感，带来久违的邻里情长；蒙台梭利主题儿童活动区及老人健身区，快乐成长，温馨康健为生活增添精彩。中房·馨美域集健身、运动、养老、宜居、幼教、景观园林、生态板块，共同构建新生活品质，以完美新生活引领完美馨生活。

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动态：北辰香麓17000元/平方米。绿化率35%。在售户型有：142平-162平3居-4居。物业费：1.9元/㎡·月。北辰香麓位于：南龙道红星美凯龙家居广场东南侧。

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容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：北辰香麓项目位于廊坊市龙河高新区，总占地14万㎡，总建筑面积41万㎡，地上建筑面积29.6万㎡，住宅用地容积率为2.0，绿地率为35%。项目地处龙河经济圈，汇集土地、自然、人文、医疗及商业等生活要素，万达百货、万达影城、红星美凯龙等大型生活、娱乐、休闲规模配套坐落于此。小区环境优美，置身其中，情景交融，以追求现代都市的居住文明。

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动态：中建·和悦国际34-65㎡小公寓产品在售，40年产权，整体为11#楼，共8层，其中1层为底商，2-8层为公寓，2梯10户设计，均价9300元/㎡，预计2020年交房。另有高层16#楼在售，户型为78-98㎡，均价16500元/㎡。16#楼为25层，2个单元，2梯4户，70年产权毛坯住宅。预计2019年底交房。11#、19#、21#纯一层底商，面积区间81-179㎡，共18套，均价20000元/㎡。

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容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：中建·和悦国际是中国建筑集团旗下的中建地产在廊坊继高街国际之后的又一升级力作。项目位于廊坊市龙河高新区，总占地96877.8㎡，总建筑面积259838.62㎡，地上建筑面积193755.6㎡，地下建筑面积66083.02㎡，总户数1997户，住宅用地容积率为2.0。 中建·和悦国际品牌，央企品质，信心保证。 中建和悦国际的开发商——中建地产是中央直接管理的国有重要骨干企业-中国建筑股份有限公司（简称“中国建筑”，股票代码：601668）的五大业务板块之一。

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动态：宏泰·龙河枫景项目封盘中，暂无房源在售，后期有房源加推，敬请关注。

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容积率：1.85

绿化率：35.00

项目简介：宏泰·龙河枫景总占地19万平米，总建筑面积46万平米，规划包括瞰景高层、小高层、公寓及沿街特色商业。项目共分为三期开发，一期为东侧沿街商业，即将销售的是龙河枫景二期。 宏泰·龙河枫景二期总建筑面积16.37万㎡，由12栋住宅、1栋公寓组成。 宏泰·龙河枫景整体采用的是现代简约设计风格，强调建筑的实用功能，展现了简洁、纯净的设计美学。社区用心打造为区域舒适、宜居的生态小区，采取科学合理的人性化设计，以优的建筑参数与合理的园林组合，打造宜居与人性化的住宅样板，小区容积率仅为1.85，绿化率高达35.2%，由小高层和高层组成，建筑密度较低，使业主有良好的居住环境与生活舒适度。

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动态：鸿坤·理想澜湾依托滨河绿化带，以南高北低、背城面水之势分为院落叠拼、花园洋房、小高层及高层四大组团，依景而筑，沿河而建，错落有致，乾坤天成。鸿坤·理想澜湾目前高层房源在售，在售户型为75㎡2居、95㎡3居，均价14500元/㎡，均为24层，一梯两户设计，以上房源预计2020年交房。项目另有39㎡带装修小公寓、125㎡叠拼楼栋尚未发售，房源详情请咨询售楼处。

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容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：鸿坤·理想澜湾项目地处环北京圈的地级市“廊坊”，万达百货、万达影城、红星美凯龙等大型生活、娱乐、休闲规模配套坐落于此；同时，廊坊是京沪高铁出京站，快速接驳北京。 鸿坤·理想澜湾地处龙河经济圈，汇集土地、自然、人文、医疗及商业等生活要素，匠心打造“品质社区”致敬城市中坚阶层。与龙河仅约150米 。项目内部打造约1.4万平米雅致风情园林，规划具有生活感的宜居高层、低密舒享叠拼，打造为龙河北岸的生态、健康、品质住区。 鸿坤·理想澜湾依托滨河绿化带，以南高北低、背城面水之势分为院落叠拼、花园洋房、小高层及高层四大组团，依景而筑，沿河而建，错落有致，乾坤天成。组团之间以景观园林为纽带，置身其中，情景交融，以追求现代都市的居住文明。

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动态：京汉君庭8#楼房源在售，均价12000元/平米，户型为93-130平米2-3居，共144套房源，预计2018年12月底交房。另有少量前期尾房，主力户型为65平1居、93平2居、108、125平3居，均价12000元/平米，预计2018年12月30日交房。

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容积率：2.01

绿化率：35.00

项目简介：京汉·君庭项目临近新开路延长线建设南路，是京汉置业集团第3代“君庭”系产品，项目占地10.17万㎡，总建筑面积28.37万㎡。 京汉·君庭交通便利，市公交11、15、16路途径项目。配备2500平米风情商业街，可满足日常生活所需。项目配建社区幼儿园，小区业主的孩子可以就近上学。 京汉·君庭是君庭系列第3代产品，与传统户型不同的区别在于，入户电梯采用分合式设计，从功能布局到采光，保证每户南北通透，户型方正。以45-130平米一至三居为主力户型。 京汉·君庭将聘请具有国家二级资质的物业——乐生活（北京）智慧社区，物管服务面积超1000万平米。涵盖写字楼、商业广场、社区、别墅、私人会所等各种类型，口碑良好。

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