盘点三河在售房源 预售均价12492元/㎡起
房天下2017/07/20 11:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
进入7月，环京楼市限购加码的发酵继续，楼市就像掉入了冰窟窿。这让开发商坐不住了，而二手房中介和业主也已经出现明显分化。数据显示，燕郊住宅均价在2.7万平方米左右，相比3月份破3万、奔4万的房价，环京楼市普遍下跌了2成以上，部分 客开始 抛售。这是房价下跌的信号么?
对此，不必过于恐慌。环京的房子在去年涨的幅度很大，今年上半年涨幅也不小，目前出现回落是对前期泡沫的一个消化，也是值得充分肯定的。限购限贷的措施，它也不是短期的一个政策调节的手段，而应看作是长期的宏观调控的抓手。
根据三河 网站公布的信息显示，7月三河有房在售的项目共19个，剩余商品房房源2664套（包括住宅、商铺、写字楼等物业形态），预销售均价129145-40014元/㎡（此价格为备案价，不等同与于成交价）。根据小编了解， 网上公布的部分房源并未对外销售，不过，目前燕郊房市遇冷，新房、二手可售房源量确实有很大回升，想买房自住的朋友不妨挑挑合适房源。
【小知识：预售价与实际成交价的区别】按照规定，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性向社会公布经住房和城乡建设 主管部门审核确认的全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。实际销售价格与申报价格上下波动超出15%的，必须重新申报，重新申报次数为一次，否则，房产登记机关不予登记备案。
尚城华都项目位于电厂桥北侧，由三河市长城嘉华房地产开发有限公司开发建设。批准预售270套，预售面积19500平方米，已销售127套，面积8729平方米。现有143套，面积10771平方米可售，预销售均价20823元/平方米。客服联系人：高燕、电话：0316-7150237。
顺泽·水榭花城项目位于燕郊高新区汉王北路东侧、北新路北侧，由三河市顺泽房地产开发有限公司开发建设。批准预售2466套，预售面积200854平方米，已销售2165套，面积177279平方米。现有301套，面积23575平方米可售，预销售均价19675 元/平方米。客服联系人：王威、电话 13910546760。
欣水湾·华庭（汇福悦榕湾）项目位于燕郊高新区高尔夫路南侧、潮白河大堤北侧，由三河汇福房地产开发有限公司开发建设。批准预售6288套，预售面积544700平方米，已销售5984套，面积516451平方米。现有304套，面积28249平方米可售，预销售均价23419元/平方米。客服联系人：邹晓影、电话：18911551129。
时代城项目位于燕顺路西侧，福成房地产公司北侧，由三河建荣房地产开发有限公司开发建设。批准预售1573套，预售面积148818平方米，已销售1323套，面积122964平方米。现有250套，面积25854平方米可售，预销售均价17751元/平方米。客服联系人：姜军、电话：010-61592881。
富地广场二期项目位于燕郊高新区电子部数字 北侧,规划路南侧，由三河市绿都房地产开发有限公司开发建设。批准预售935套，预售面积84100平方米，已销售893套，面积80736平方米。现有42套，面积3364平方米可售,预销售均价16512元/平方米。客服联系人：王欢、电话：0316-5161117。
金谷美丽公馆南区、北区项目位于三河市燕郊开发区燕郊大道东侧、孤山北路南侧，由三河市百世金谷房地产开发有限公司开发建设。批准预售2848套，预售面积238676平方米，已销售2842套，面积237498平方米。现有6套，面积1178平方米可售，预销售均价18826元/平方米。客服联系人：桑宝金、电话：13701138859。
蓝湾项目位于燕郊开发区燕顺路东侧、规划路北侧，由三河金潮房地产开发有限公司开发建设。批准预售365套，预售面积35779平方米，已销售329套，面积31066平方米。现有36套，面积4713平方米可售，预销售均价23754元/平方米。客服联系人：李宝柱、电话： 18518335639。
金桥嘉苑项目位于三河市燕郊燕顺路东侧，由三河华远房地产开发有限公司开发建设。批准预售1498套，预售面积133445平方米，已销售1454套，面积129145平方米。现有44套，面积4300平方米可售，预销售均价14441 元/平方米。客服联系人：阳易均、电话：18613879863。
天佑家园二期项目位于燕郊高新区燕灵路西侧、驰伦公司用地北侧，由三河市天佑房地产开发有限公司开发建设。批准预售994套，预售面积79439平方米，已销售984套，面积78665平方米。现有10套，面积774平方米可售，预销售均价17151元/平方米。客服联系人：信洋洋、电话15931667657。
天子庄园五期公寓项目位于三河燕郊西辛营村京哈公路北，由三河京郊房地产开发有限公司开发建设。批准预售1029套，预售面积79760平方米，已销售1023套，面积78952平方米。现有6套，面积808平方米可售，预销售均价18745元/平方米。客服联系人：宋景、电话 13180375592。
中燕小区翰 项目位于燕郊开发区金燕大街南侧、华北科技学院东侧，由三河市义达永兴房地产开发有限公司开发建设。批准预售574套，预售面积57400平方米，已销售429套，面积43093平方米。现有145套，面积14307平方米可售，预销售均价12492元/平方米。客服联系人：汪露、电话：15230606860。
中骏·蓝湾香郡（二期）项目位于燕郊开发区北外环路北侧，由三河市恒美房地产有限公司开发建设。批准预售1564套，预售面积134843平方米，已销售1544套，面积133074平方米。现有20套，面积1769平方米可售，预销售
均价13060元/平方米。客服联系人：刘佳 电话：0316-5750238。
御东郡项目位于燕郊高新区思菩兰西路东侧，由三河市胜川房地产开发有限公司开发建设。批准预售824套，预售面积68450平方米，已销售819套，面积68004平方米。现有5套，面积446平方米可售，预销售均价22796元/平方米。客服联系人：曹亚男、电话：0316-5759881。
东郡创业 项目位于燕郊高新区思菩兰西路西侧、港中旅公司用地北侧，由三河市胜川房地产开发有限公司开发建设。批准预售437套，预售面积38512平方米，已销售412套，面积34878平方米。现有25套，面积3634平方米可售，预销售均价28907元/平方米。客服联系人：曹亚男、电话：0316-5759881。
福成·尚街时代广场项目位于燕郊高新区学院大街南侧、燕昌路东侧，由三河市泰德房地产开发有限公司开发建设。批准预售2886套，预售面积210701平方米，已销售2838套，面积206288平方米。现有48套，面积4413平方米可售，预销售均价40014元/平方米。客服联系人：王鹂鹂 、电话：0316-5750184。
紫竹湾商业广场项目位于燕顺路东侧、北一路南侧，由三河市东风房地产开发有限公司开发建设。批准预售1338套，预售面积126700平方米，已销售5套，面积315平方米。现有1333套，面积126385平方米可售，预销售均价21990元/平方米。客服联系人：李鸿静、电话：18631627817。
嘉都·嘉茂苑二期项目位于燕郊高新区燕顺北路南侧，由三河市佰嘉房地产开发有限公司开发建设。批准预售1980套，预售面积174314平方米，已销售1979套，面积174225平方米。现有1套，面积89平方米可售，预销售均价19850元/平方米。客服联系人：简爱、电话：0316-5750183。
动态：尚城华都3#、4#楼在售，均价21000元/㎡，户型为46-92㎡一至三居,带装修。3#楼为14层，2个单元，1梯4户设计；4号楼为20层，2个单元，2梯5户设计。70年产权。预计2018年底交房。
容积率：2.50
绿化率：38.00
效果图
| 尚城华都基本信息 | |||||
| 单价 | 均价21000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 三河 |
| 户型 | 二居室(77.43㎡)二居室(77.43㎡)一居室(43.93㎡) | 收房时间 | 预计2018年底3#4#楼交房 | 开盘时间 | 2017年6月5日3#4#楼已开盘 |
项目简介：尚城华都项目共四栋楼，1#楼为底商及公寓，2# 3# 4#号楼为住宅。住宅均为高层板楼。共424套住宅，分为九种户型，43-90平米左右。户型合理。交房标准带有装修。主要针对刚需及 客户。
交通状况：公交：930路 816路 817路 运河苑建材城（永旺梦乐城）站下车，向西步行400米。
交通图
动态：顺泽·水榭花城预计后期推出3、8号楼，具体开盘时间待定。3、8号楼均为29层，四个单元，1、4单元为1梯3户，2、3单元为1梯2户，户型面积为55平一居，81平和82平二居，90平小三居，120平三居。70年产权。
容积率：2.10
绿化率：35.00
效果图
| 顺泽·水榭花城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 三河 |
| 户型 | 一居室(60.00㎡)三居室(121.00㎡)三居室(130.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月31日1、4-6、18号楼交房 | 开盘时间 | 12号楼开盘开盘时间待定 |
项目简介：顺泽·水榭花城项目位于燕郊高新技术开发区；距北京市三元桥28公里，距首都机场18公里，距离通州核心区仅10公里。顺泽·水榭花城周边自然景观资源丰富，南邻1080亩燕郊植物园及规划中10800亩燕郊滨河森林公园，北有28500亩汉石桥湿地公园及占地6000亩的顺义国际鲜花港，西接燕郊城区主干道迎宾路；顺泽·水榭花城项目总占地面积约16万㎡，总建筑面积45万㎡，建筑密度仅为13%；项目一期规划5栋通透板楼，建筑舒适性极高，英伦风格建筑外立面，彰显项目品质；汇聚精致一居、温馨二居、舒适三居等多种户型选择，为业主带来宜人的生活尺度。顺泽·水榭花城项目自设品牌幼儿园，服务业主，同时另设社科院学者之家、科研学术交流 、酒店配套等，人文气息浓郁；顺泽·水榭花城项目引入航天汇享家恒氧恒净系统，有效降低PM2.5值，保证空气质量，并规划35%以上超高园林景观绿化，打造燕郊绿色科技、生态宜居生活示范区 。
交通状况：自驾车路线：燕郊段京平高速行至木燕路（北务）出口，往东行驶3公里即到。 公交： 公交顺18区间车在终点站嘉都站下车，向南500米即到，公交882路在百世金谷站下车，直行300米右转行至金谷大街丁字路口向北800米处即到； 现有交通：京平高速首站，位置优越，公交882路，城铁望京西；顺18路公交车顺义主城区，可达15号线俸伯站；未来交通：预计2020年开通的北京 22号线 ，途设“北务站“，距离项目仅千余米；京秦高速、徐尹路两条城市主干道，即将开通
交通图
动态：天洋城4代预计2017年加推后期新房源，新房源户型为60-120平米1-3居，价格待定，具体开盘楼栋等信息待定。
容积率：2.77
绿化率：35.00
效果图
| 天洋城4代基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 三河 |
| 户型 | 二居室(93.00㎡)二居室(85.00㎡)二居室(88.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年5月底27#楼交房入住 | 开盘时间 | 2016年1月16日27#楼已开盘 |
项目简介：燕郊天洋城4代占地3000亩，一期住宅由18栋24-32层板塔结合楼组成，创意办公位16栋10层小高层楼。一期主力户型50-60平米一居，78-92平米两居，115-130平米三居，近8000户 。
交通状况：京哈高速、京平快速、朝阳北路、平三路、密涿支线、京瑜公路贯穿其间，轻松快速到达北京市区、首都国际机场、通州、顺义等不同区域。如果乘坐公交是您的选择， 811、812、813、814、815、816、817、818、819、930路公交车（燕郊冶金西区站）
交通图
动态：首尔甜城预计年底推出南区洋房产品（九里香堤），现房，开盘价格待定，户型预计为97平米三居户型，非毛坯交房，有样板间可参考。
容积率：2.25
绿化率：45.00
效果图
| 首尔甜城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 三河 |
| 户型 | 二居室(77.00㎡)二居室(85.00㎡)三居室(134.00㎡) | 收房时间 | 2016年5月31日三期北区已交房 | 开盘时间 | 预计2017年三期南区开盘 |
项目简介：首尔甜城项目占地130万平方米，建筑面积达300万平米，绿化率达45%，项目分开三期开发，目前开发一期工程，建筑面积100万平米，2012年3月已经开工，一期工程分五个阶段，目前是第四个阶段 。
交通状况：8字头公交系列、规划中的轻轨M6号线、京平高速、京通快速、徐尹路，由住达地产 2000多万修建的815（含快车）公交总站已经开通。
交通图
动态：汇福悦榕湾中芯1号即将加推，均价待定，中芯1号共26层，6梯22户，户型区间为60～74平米建筑面积灵活。1-4层为商业层高5米（4层层高3.6米），5-26层为SOHO办公层高3.6米。汇福悦榕湾中芯1号位于汇福悦榕湾 商务办公核心位置。
汇福悦榕湾项目二期16#、36#已于2017年5月开盘，均价39000元/平，户型有116㎡三居、75㎡两居，均为34层，一个单元，两梯四户，70年产权。
容积率：2.50
绿化率：35.00
效果图
| 汇福悦榕湾基本信息 | |||||
| 单价 | 均价39000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 三河 |
| 户型 | 三居室(126.00㎡)一居室(49.00㎡)三居室(127.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年7月二期房源交房 | 开盘时间 | 2017年5月17日16#36#已开盘 |
项目简介：汇福悦榕湾项目位于京东燕郊潮白河东畔，与天安门直线距离30公里，首都国际机场25公里。总占地面积1050亩（70万平米），总建筑约180万平米。汇福悦榕湾项目采用明厨明卫、南北通透的设计风格。
交通状况：项目位于潮白河东畔，与北京通州隔河相望，与天安门直线距离约30公里，距北京国贸CBD20公里，距首都国际机场25公里，距天津港120公里，南距通燕高速一公里，北距京平高速5公里，西距东六环8公里周边公共交通：815路、818路、819路、812路、814、望京路—燕郊通勤班车
交通图
