2017年廊坊房价怎么走？环京楼盘还值得买吗？

近日召开的 财经领导小组会议，就房地产市场长效机制建设做出了布局，“抑制房地产泡沫”与强调“房子是用来住的、不是用来炒的”共同构成了2017年房地产调控的主基调。这是近三年 经济工作会议公报中，提及房地产篇幅长、字数多的一次了，不少人考虑到此次政策会对廊坊房价产生抑制效应。而另一边，售楼销售却在兜售“来年房价将大幅提价，现在是 的佳时机”的观点，购房者一时间不知何去何从。2017年廊坊房价是涨是跌？廊坊的房子还有 价值吗？攒钱买房不仅要“埋头苦干”，也必须“抬头看天”，2017年楼市变量因素众多，务必了解清楚再下叉。

悲喜交加：廊坊房价又调！首开、恒大要开盘！

一、调控加码：抑制泡沫+住房禁炒令成 主基调

中国房地产市场不确定的时间应该就是2017年，楼市的转折点将会到来，这跟房地产市场20年的周期率是吻合的。 经济学家马光远提出了四大历史性的不同：一是供需基本平衡，中国其实已经不缺房子，个别城市的“缺”是人为造成的，通过制度可以解决；二是价格已经很高，很多城市的房价被高估，存在回调的可能；三，未来的住房需求没有想象那么大，2017年时二线城市会出现供应过剩；四，关键的是人口转折点已经出现。 除了精准打击 行为之外，重新梳理和设计中国房地产的基本制度将成为“重中之重”。

此前， 已经三次在高规则会议上提到“防控资产泡沫”， 次是7月26日 政治局会议“抑制资产泡沫”，第二次是10月28日三季度政治局会议“注重抑制资产泡沫”；第三次是12月16日 经济工作会议“着力防控资产泡沫”。彼时 普遍认为，资产泡沫就是房价泡沫。而本次 财经领导小组会议明确表示，规范租房市场，抑制房地产泡沫，扩大有效供给。

对于用词讲究的官方来讲，从防控资产泡沫到抑制房地产泡沫，显然不仅仅是指向性更加明确那么简单。更深层次的原因可能是当前 对于房地产的调控力度依然不满意。

果不其然。在会议结束的当晚，郑州、武汉、嘉善等地相继出台了加码政策。

1、郑州楼市新出台政策规定非郑州户籍家庭，在郑州购买住房，需提供在郑州连续缴纳2年以上（含2年)个人所得税或社会保险证明，新政于12月22日起实施。

2、武汉也扩大东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域限购，这些区域本市户籍家庭禁止购买第三套住房，非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明才能购买首套住房。

细心观察，自10月以来，几乎 每次高规格会议结束后都会有地方 出台调控政策，次数和密度空前密集，且呈现出地方 之间相互竟比政策严厉程度。显而易见的是，未来地方 加码楼市调控的政策还将层出不穷，终实现“房子是用来住的，不是用来炒的”的目的。

调控政策全面加强几无可能，个别城市或通过“一城一策”来调节。从四季度的情况来看，近期调控已经起到一定效果。根据统计局新数据，11月70个大中城市房价环比涨幅继续放缓，部分城市房价环比出现回落。而成交方面，前十一月商品房销售金额、面积累计同比增速也在持续放缓。在短短两个月之内取得如此效果已属不易，所以短期调控政策没有全面加强的必要，对一些市场仍然火爆或之前政策力度一般的城市，通过“一城一策”的方式加强可能性较大。

二、“立法”两字：成为来年房地产政策大变量因素

“立法”这两个字，出现在明年经济中国主要任务第四部分的第二行——综合运用金融、土地、财税、 、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

要知道， 经济工作会议字斟句酌， 不会平白无故地多出这两个字。作为综合运用的手段，立法与金融、土地、财税并列，这是 次。那么，“立法”要立什么法？而且还是跟房地产有关？

第四部分给出了一个答案——“加快住房租赁立法”。此举是显而易见的，住房的供给侧改革，核心是丰富供给形式，除了购买住房外，要让租赁住房也成为居住的“法定手段”。所以，对房屋租赁立法是必由之路，不能保证稳定的住房租赁关系和租赁住房的供给，何谈住房的供给侧改革？要知道，这是出现在“明年要继续深化供给侧结构性改革”部分的。

除了住房租赁立法，还有一个在官方话语体系中与“立法”关联的房地产问题，这就是房地产税。增加持有环节成本，是避免 的手段之一，而增加持有成本的基本手段，就是房地产税。这从中共十八届三中全会就开始了。在三中全会通过的《关于深化改革若干重大问题的决定》中明确表述：立法征收房地产税。

没错，多年来，关于房地产税总是“只闻其声，不见其人”。但是，此次提及的“立法”手段，出现在“明年要继续深化供给侧结构性改革”的部分。 经济工作会议一年开一次，年底布置来年的工作。这里面的意思，你是清楚的。

另外，公报中提到“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。”这句话。房地产税作为一个税种，向来既是基础性制度，又是长效机制，如果制度设计、税率设计、征收方式设计科学、合理，那么房地产市场的泡沫化必然会被抑制，而且，科学合理的税制设计，也不会导致房地产市场的大起大落。

三、四季度涨幅停滞，2017楼市或整体趋稳

值得注意的是，本应是2016年楼市发力的国庆小长假，因地方收紧政策集中打压，火热的势头被浇了冷水。使得延续了一年多的此轮房地产快速上涨周期被中断。

国家统计局19日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，仅泉州一地环比涨幅超过2％，房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。分城市看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1％和持平，分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4％和0.3％，较10月分别回落0.9和0.5个百分点，涨幅基本停滞。成交量方面，11月多数城市市场成交呈现集体回落之势。

四季度的廊坊楼市也受大环境影响而逐渐冷却，目前房价稳定。 门槛的提升，致使 大军逐渐退出廊坊楼市转战其他环京“新战场”。北京外溢的刚需客群成了购房主力，另外还有小部分改善型购房与观望型 者。但由于前期楼市库存的透支消耗，新房房源依旧紧缺，加上不少开发商2016年度销售任务已经完成，年前的阶段并不再急于售房，推盘节奏有意放缓。

近日，廊坊房天下对市区库存量进行了一次摸底调查。分 看，开发区所剩的房源量少，总数不到50套。不过该 项目不少，待开发楼栋也不少，未来应还会继续推出很多新房源。如塞纳荣府(在售房源)，明年计划推出的五期高层产品就有不少房源。

而广阳区的热门项目已基本售罄，现在仅剩7个项目还有房源在售，其中4个项目有高层住宅，共计约514套，59850㎡左右；3个项目有公寓在售，共计约186套，49160㎡左右。据不完全统计，截止目前广阳区只有5个项目确定了明年的推盘计划，共计推出高层住宅约3275套，其他项目均未明确具体的推盘计划。

库存量较多的是安次区，仅南龙道 的项目就有约762套房源在售，其中住宅460套，面积约28900㎡，公寓302套，面积约28100㎡；而该区域目前没有库存的6个项目明年也有推盘计划，预计推出5000套房源。安次工业园 在售的房源较少，只有不足50套，3825㎡左右，但已经有两个项目确定了明年的推盘计划，推出的房源量达1150套左右，约112000㎡。此外，其他 也有不少房源计划推出，综合来说安次区的房源量还是很充足的。

四、2017年廊坊楼市难再火爆，关注两大节点

相对于环北京各区县而言，京津冀协同发展的政策利好毋庸置疑，但涉及多省市的合作、重大基础设施建设、职能调整、产业迁移、人口分流等问题，而就环京楼市的前景来说，在没有“硬件”的基础上，“房价”却早已先行，无疑拥有着一定的风险。

明年廊坊楼市或很难再像今年一样火爆，具体原因，除 去房屋金融属性的大方向外，便是区域房价过高。对于购房人来说，环京楼市所承载的功能还比较有限。因此，就明年来说，置业环京在高房价的背景下存在一定的风险。

实际上，环京区域若想获得长足发展，首先要提升其产业经济状况及商业配套情况，只有自身产业获得发展，房价上涨才有内生动力，否则楼市“虚火”越旺，则越会掏空城市发展的动力。

明年的廊坊楼市的走势可以关注两大节点：

一、此次 经济工作会议对对于房地产行业的发展只提出了纲领性指导意见。有关落地执行方案，可能会在2017年3月的两会前后出台，尤其两会上 工作报告对此的回应至关重要。所以说，明年3月是廊坊楼市宏观政策走势的重要节点，有可能对全年的楼市发展产生影响。

二、到了2017年中，如果届时GDP下滑明显，不排除逐渐放松楼市政策；如果届时GDP仍偏稳运行，调控有可能继续，直到2018年两会时。因此，出于情绪维稳需要，2017年秋的十九大之前，调控大概率上不会放松。而到了十九大后，就视经济基本面而定了。

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京台+密涿高速通车后 廊坊还有这些高速和城际

首开·国风悦都400-890-0000 转 640265

项目简介：首开·国风悦都项目作为首开地产在廊坊的住宅项目，总占地面积18.5万平方米，总建筑面积42.5万平方米，容积率1.8，绿化率47.57%，倾力打造纯板式、低密、宜居之城。首开·国风悦都户型为80㎡甜蜜两居、90㎡全功能三居、115㎡舒适三居，一梯两户、两梯三户，革新廊坊人居生活标准

效果图

动态：首开国风悦都西区仅剩16#、17#楼两栋住宅，16#、17#楼预计户型为80至120平米2-3居，具体户型图价格均待定，交房时间待定，预计2017年1月份推盘。

交通图

交通状况：公交车：11、15、16路车站点：富士康西门

物业地址：廊坊安次龙河园区建设南路富士康西南侧

荣盛阿尔卡迪亚廊坊花语城400-890-0000 转 822407

项目简介：荣盛阿尔卡迪亚花语城项目是荣盛阿尔卡迪亚体系下在廊坊打造的项目。荣盛阿尔卡迪亚体系包括阿尔 、阿尔生态、阿尔医养和阿尔服务，将为客户提供一种健康舒适的居住新体验。荣盛阿尔卡迪亚廊坊花语城位于凤河南岸，廊坊东方大学城内，拥有醇熟配套。项目 805路公交站；另有公交12路和21路可廊坊市区；项目周边商业医疗等配套完善。

效果图

动态：荣盛阿尔卡迪亚廊坊花语城2号地已于2016年11月24日开盘，开盘楼栋为5#、8#、9#、10#、12#、16#楼，均价15000元/㎡，带车位，地下室1200元/㎡。户型为77-138㎡，通透两居三居，预计2019年10月交房。

交通图

交通状况：856路车板桥站下车即到，公交12路、21路、34路可廊坊市区， 805路公交，可北京站。

物业地址：廊坊开发区东方大学城内张衡路与毕昇路交口

远景·北京荟400-890-0000 转 830102

项目简介：远景·北京荟项目为远景地产继远景·海德公园的又一项目。远景·北京荟以城市“小都会”理念为主旨，致力打造大廊坊小北京菁英圈层生活。远景·北京荟位于金运路6号（京沪高速廊坊口西行800米路南），周边有北京公交线路805路公交站和首都机场巴士站，；市区线路2路，5路，12路，21路，35路，其中35路可廊坊高铁站。远景·北京荟整体共规划有6栋住宅，1栋公寓，1栋办公及1栋酒店，南北通透/一梯两户70-110㎡“荟公馆"，南侧观景阳台让您感受阳光的温暖与惬意，北侧生活阳台则满足您日常所需。

效果图

动态：远景·北京荟位于金运路6号，京沪高速廊坊口西行800米路南，目前小区在建中，价格待定，开盘时间待定，小区共规划6栋住宅、1栋公寓、1栋办公及1栋酒店，住宅为主力户型为67-97平米2-3居户型，预计2018年4月交房。

交通图

交通状况：公交：四海路口站，2路，5路，12路、21路，35路。北京公交805路和首都机场巴士

物业地址：廊坊广阳廊坊大学城开发区金运路6号（云鹏道与金运路交口）

鸿坤·理想澜湾400-890-0000 转 815912

项目简介：鸿坤·理想澜湾项目地处环北京圈的地级市“廊坊”，万达百货、万达影城、红星美凯龙、红星百货等大型生活、娱乐、休闲规模配套坐落于此；同时，廊坊是京沪高铁出京站，快速接驳北京。鸿坤·理想澜湾地处龙河经济圈，汇集土地、自然、人文、医疗及商业等生活要素，匠心打造“品质社区”致敬城市中坚阶层。与龙河仅约150米。项目内部打造约1.4万平米雅致风情园林，规划具有生活感的宜居高层、低密舒享叠拼，打造为龙河北岸的生态、健康、品质住区。鸿坤·理想澜湾依托滨河绿化带，以南高北低、背城面水之势分为院落叠拼、花园洋房、小高层及高层四大组团，依景而筑，沿河而建，错落有致，乾坤天成。组团之间以景观园林为纽带，置身其中，情景交融，以追求现代都市的居住文明。

效果图

动态：鸿坤·理想澜湾项目目前暂无住宅房源出售，预计2017年上半年加推住宅新房源。更多详情请咨询售楼处。

交通图

交通状况：距离廊坊高铁站1000米，公交车： 11路、15路

物业地址：廊坊安次南龙道与常甫路交口南行500米龙泽路西侧

鸿坤·凤凰城400-890-0000 转 685548

项目简介：鸿坤·凤凰城项目地处河北省廊坊市经济开发区，位于京津走廊位置，邻京沪高速公路，京沪，104国道，京沪高铁等轨交系统顺达北京，形成航空、轨交、高速、公交多维立体交通路网，南为廊坊的母亲河—凤河。鸿坤·凤凰城项目总占地约66万平，总建面约109万平米，利用地块自然条件和周边自然资源，借用中国古代“凤栖梧”的传说，以建筑和园林景观的结合，从而形成一心、五纵、六横的总体景观规划布局。鸿坤·凤凰城以匠心筑造逾百万平品质住区，复合有新东方院墅、北美原乡、宽景轻奢瞰景高层、风尚乐活开放商街，产品形态涵盖联排别墅/叠拼/高层/商业/公寓等多种业态，更规划百亩实景示范区，打造琼斯顿峡谷、露易丝湖、布查特花园等9大景观体验点，是大北京周边少有的集河滨低密、高绿化、繁华于一体的宜居社区。

效果图

动态：鸿坤·凤凰城三期131#楼实景现房在售中,为2梯4户，共21层设计，户型面积为78-149㎡，均价16000元/平米；项目叠拼107#、109#、110#、113#-118#楼在售中，户型为136-237㎡，价格待定。详细信息可咨询4008900000转685548.

交通图

交通状况：公交：北京805路（东方大学城站）、廊坊34路（鸿坤凤凰城站）； 轨交：距离京沪高铁廊坊站10公里自驾：由京沪高速-廊坊出口下，右转入北环路，直行约4公里，右转至楼庄路，再行驶约3公里即达 ；或者采育口出，沿采廊路进北环道，东转进入楼庄路直行3公里即到

物业地址：廊坊广阳开发区东方大学城西侧