永清实探：环京楼市有所降温 均价15000元/㎡

2016年“十一”周成为 房地产调控政策为密集的假期，从9月30日截至到目前，已经有20多个城市出台了楼市新政。各城市楼市新政密集出台，对近期的永清楼市有何影响？近日小编探访永清各大售楼处，为大家附上一手楼市信息！

2016年环京城市已成为焦点，随着廊坊北三县及固安限购政策出台，众多 客群将目光瞄准了廊坊周边的其他下县地区，比如永清。永清县位于河北中部，京、津、保三角地带 ，北距首都60公里，东距天津市60公里，距首都机场80公里，距天津新港100公里。近来永清房价依托交通利好和产业带动飞速上涨。

交通利好——京台高速、京霸城铁、北京新机场经济辐射圈

京台高速通车后30可到北京南三环 京台高速是永清至北京的主干道之一，目前廊坊段已经建成通车，北京段目前已经修到5环，六环处正在施工。北京段有望年底动工，预计2017年正式通车。

京霸城铁已确定在永清西站设站 届时，永清将成京南 开通城铁的城市。北京新机场建成后，还将修建一条从廊坊市区至万庄可北京新机场的廊涿城际铁路。

北京新机场经济辐射圈 红利持续释放 新机场高速同样是链接永清至北京的另外一台高速主干道，从永清途径北京新机场，30畅达北京繁华闹市。

产业带动——高新区拟用10年时间再造一个升级版的“新亦庄”

为实践京津冀协同发展国家战略，由河北省廊坊市、北京经济技术开发区和大兴区合作共建的北京亦庄·永清高新区已经迈出实质性步伐。高新区拟用10年时间再造一个升级版的“新亦庄”。国际服装城建设，未来人口的转移，也让众多购房者的目光也集中到了永清这个区域。

房价飞涨——老城区均价达15000 高新区均价达17000

据房天下数据统计，永清房价的涨幅要比廊坊市区还大，在过去几年中，永清房价一直在4000元-5000元/平徘徊，到目前永清大部分楼盘房价都已经破万。永清老城区房价在15000元/平米左右，挨近京台高速口的楼盘房价基本在17000元/平米左右。

理性购房——限购政策有所冲击 永清热度减少

通过走访几个项目，对比国庆前期，各大售楼处到访量有所降低。目前各大城市的限购政策释放对永清楼市有所冲击，永清楼市热度明显减少。与2016年1月同楼盘同产品的价格对比，目前永清绝大部分的楼盘涨幅均已超过一倍，房价这样突飞猛进的上涨，是否是在一年之内透支了未来几年的上涨空间？未来的涨幅还能有多少？如果只是单纯的 买房还是需要理性。

走访项目——森林新都孔雀城 10月预推高层产品均价17000元/平米

探访项目详情——森林新都孔雀城剩余少量别墅，少量一层和二三层。一层带花园均价在28000元/平米；新产品森林家园，距离京台1.8公里，预10月底推高层产品，均价17000-18000元/平米，目前3.5万抵7万，户型面积为83、97平米，160套左右。11月初推别墅，均价20000元/平米。叠拼户型面积为100、120平米， 联排中户176平米，边户192、193、202平米。

森林新都孔雀城五证公告栏

森林新都孔雀城的开发商自己修建的幸福大道（目前仅一段，未来可横穿京台高速、京霸乘机和机场高速）

目前项目周边的生态公园正在建设中

开盘时间：2015年10月18日雅园一期1#、2#、3#已开盘

入住时间：预计2018年6月底雅园一期1#、2#、3#入住

效果图

项目简介：森林新都孔雀城隶属于孔雀城品牌旗下优越产品，是孔雀城品牌盛誉之上的又一升级力作。项目地处北京南中轴，位于天安门正南50公里，三环南38公里，首都新机场南15公里处的北京亦庄永清产业园区。项目所在区域承接轨道高速交通 以及首都空港经济圈辐射利好，是城南发展计划中的重要规划核心区。森林新都孔雀城所在位置属区域 规划点—5公里居住地：项目依托新城三大核心的建设形成便利生活圈。打造全新商务休闲全配套，其中包括有公园、图书馆、商业街、幼儿园、温泉养生体验 等配套，同时建设6大医疗机构为健康护航。森林新都孔雀城致力打造新政商核心，全龄宜居城，开启全新无忧生活。

交通状况：高速路有：大广高速（大庆到广州）、廊涿高速（廊坊到涿州）、京台高速（北京到台北）永清县出口。公路：廊霸线与京台高速交口。机场：第二机场，项目规划支高路15公里第二机场。高铁：2015年即将启动修建的城际高铁“京霸线”，从北京西站始发，途经李营、北京新机场后到达永清西站。项目巴士：每天项目班车由项目开往北京亦庄 站公交：828路（北京永定门-永清）项目

物业地址：廊坊永清商圈高新区京台高速出口

交通图

探访项目详情——项目为本地开发商，中远地产，开盘售卖很规矩，目前在售产品五证齐全。目前在售1#2#8#楼，户型面积为89—103平米，均价在15000-16000元/平米左右。1#楼基本售罄，2#8#楼还有房源。

售楼处项目五证公告栏

工程进度方面，自带商业产品，商业部分已经封顶。住宅产品有2栋楼目测已经建到20多层，另外有四五栋住宅楼栋也在施工。项目预计2018年底交房。

沿街商业已经封顶

沿街商业已经封顶，住宅项目正在施工中

开盘时间：2016年9月24日1#2#楼开盘

入住时间：预计2018年12月31日1#2#8#楼交房

效果图

项目简介：中远·泷玺臺位于北京亦庄永清产业园区核心区，是城南发展计划中的重要规划核心区。距天安门正南50公里，三环南38公里，首都新机场南15公里。项目 105国道、828路迁民屯站家门口、距离廊霸城际铁路永清西站（第3站）1.5公里，2019年正式通车。86-130㎡地标华宅， 达82%，纯一梯两户花园洋房，南北通透

交通状况：公交：828路（北京永定门-永清）项目，迁民屯站下车即到。驾车：南五环西红门桥向南进入大广高速，沿大广高速行驶约50公里向东驶入廊涿高速，沿廊涿高速行驶至京台高速，上京台高速向南，至永清出口出沿西南方向S273省道至永清连接线北行800米或南五环西红门桥向南进入大广高速固安东出口出，南行至永清连接线，南行5公里即到。

物业地址：廊坊永清商圈廊霸路与永清连接线交汇口北行800米

交通图

开盘时间：2016年9月26日1#2#已开盘

入住时间：预计2018年内1#2#交房

效果图

项目简介：幸福家园是由中远地产历时一年精心打造的又一精品公寓.幸福家园位于文苑北路,北距廊霸路1000米，东临永清县 办公大楼、永清人民公园。空间布局精美 ，80平舒适两居到200平米 复式.又与永清二幼强强联手，凡中远幸福家园业主子女均可免费 ，社区北面是即将开工的集娱乐购物为一体的明珠商厦，为社区业主的生活娱乐提供便利。步行10便可到达人民公园，让业主享受到怡心怡情的良好环境。社区内采用了人车分流式管理，1:1车位配比，让您再不会为无法停车而烦恼。

物业地址：廊坊永清商圈县新

交通图