环京城镇房价高的离谱 霸州楼盘亲民价不容易
房天下2016/09/13 04:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
《 财经日报》记者根据中国房价行情平台发布的小城镇房价排行榜统计发现，到今年8月，已有31个小城镇的房价突破万元大关，而在今年5月，这一数字仅有24个。短短三个月，房价过万的小城镇就新增了7个。
这其中，排名 的是河北廊坊辖下燕郊镇(属县级市三河)，其8月均价达到了20794元/平方米，成为 一个均价突破2万大关的小城镇，领先第二名的三亚凤凰镇4千多元。值得注意的是，今年5月，燕郊的均价还是每平方米16728元，短短三个月就上涨了4千多元，涨幅高达24%。
去年北京城市副中心的消息正式发布后，紧邻通州的燕郊楼市迎来了一轮疯涨。一年前，市场还在惊呼房价涨到了15000元/平方米;现在，燕郊的不少新盘已经突破或者逼近了3万大关。
在燕郊之后，廊坊还有3个小城镇入围，其中三河市以16433元/平方米的价格高居第3，大厂以14276元/平方米位居第10，香河位居第19，固安位居第24。
廊坊楼市为何火?这是因为随着北京市政府东迁，通州城市副中心确立，通州发布史上严限购政策，与通州一河之隔的“北三县”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)楼市之火越烧越旺，构成了环京楼市中为活跃的四个板块。由于被北京、天津包围的特殊位置，该区域一直是京津购房人置业的热门地区。
我们来看看廊坊其他区域的详细数据：
广阳当前均价12823元/平方米，环涨11.61%
安次当前均价13486元/平方米，环涨15.56%
永清当前均价9374元/平方米，环涨7.77%
香河当前均价12252元/平方米，涨幅30.3%
固安当前均价11686元/平方米，涨幅10.67……
大幅上涨的数字背后，房地产市场持续上演着“捂盘惜售”，“一房难求”的戏码。
廊坊还有没有房价相对便宜的区域？围观各区域房价之后，惊喜的发现廊坊霸州的房子应该还买的起，当然霸州房价一万多的楼盘还是有的，但是我们可以忽略它，亲切的五字头、六子头、七字头……还是很多的，对于购房者来说选择的空间比较大。
霸州这个河北的县级市处于北京、天津、保定三地之间的中心位置，霸州区域内高速铁路、城际铁路、高速公路、国省干道形成了六个“黄金十字交叉”。同时，京霸城际铁路、首都二机场南出口高速，津保高铁、津保高速，将与京津塘高速形成三大轴线，构成核心内三角。坐拥两大主轴的霸州成为了贯通京津、四通八达的重要交通枢纽。无论是发展空间，还是综合交通体系，霸州都展现出了很大的潜力。
值得一提的是随着京霸高铁的开通，霸州将迈入“半经济圈”。霸州到北京的时间更是缩减为20，并且建设中的首都第二机场，距离霸州仅20。新高速连线让霸州到北京拥有跟多交通选择。霸州与环京其他区域同样具有竞争力，重要的是霸州的房价亲民，刚需能接受！
平均价格： 8500 元/平方米
动态：四季花园6#、7#洋房预计9月底开盘，预计均价8500元/㎡，一期后80套房源，户型面积100-156㎡准现房全城发售。
物业地址：廊坊霸州汽车站西行300米
交通状况：京九铁路、津霸铁线、保津高速公路、已经开工的津保铁路、京开高速公路、大广高速、廊沧高速及106、112两条国道贯境而过，在市区形成了“三黄金”井字交叉。京九铁路京南 大站-霸州站，为国家二级站，坐落在霸州市开发区。市内设地方铁路专用线及货场，货物可直抵香港。2006年12月1日，北京公交方面与霸州市政府携手合作，开通了从北京永定门长途汽车站到霸州火车站的943路公共汽车，更带动了京霸之间的经济往来正在建成的津保铁路按照时速300公里标准一次性新建，在霸州设胜芳站、霸州南站、霸州西站三个站，保津高速公路从西向东贯穿全市，并于霸州镇、胜芳镇和扬芬港镇各设有一个出口。双城动脉，尊崇世家，四季花园项目距离津保高铁霸州西站仅5的，高铁商圈带来的 空间无限.
效果图
项目简介：四季花园项目位于霸州市106国道与112国道黄金交叉点西北角，地理位置优越，交通便利，四通八达，周边配套设施齐全，是河北前钢地产携手天津政华地产继霸州书香苑之后的又一倾力之作。四季花园占地面积约20万平米，总体建筑面积约40万平米，一期容积率仅1.67，绿化率达40%，为霸州城区版块中容积率的社区，是难得的低密度、高绿化率的舒适宜居社区。
平均价格： 7500 元/平方米
动态：锦绣华府10号楼总计加推房源96套，主力户型100平米左右全阳三居，130米通透三居，均价6300元/平方米。
物业地址：廊坊霸州市112国道与兴华路交口处向东300米路北
交通状况：112国道旁，紧邻霸州汽车站，公交：3路
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项目简介：锦绣华府项目位于霸州112国道与兴华路交口往东300米处。南临112国道，西邻昌盛路、兴华路及106国道，出行便捷高效。凭借天赋交通优势，8尽享城市中心核心商业配套，幽静与繁华随年而现。36万平米新中式人文大盘，沉沥新中式经典建筑格调。低容积率，配合超大楼间距，充分彰显中式院落风范。南北两大市政景观公园环抱，社区内超高绿化率，霸州首部墅级坡地园林景观力作。
平均价格： 7500 元/平方米
动态：金亨世家二期洋房、别墅已于2016年3月1日开盘，洋房单价5000-5500元/平，独栋8500-10000元/平，联排6500-6800元/平，叠拼6000-6500元/平，现在认购洋房交9万抵20万，联排叠拼别墅交20万抵40万。
物业地址：廊坊霸州开发区国际温泉公园（泰山路与龙江道交口）
交通状况：火车南站 距离1000米 ；大广高速；107国道
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项目简介：金亨世家项目位于京南素有温泉之都的廊坊市霸州开发区，该区域主要以旅游，休闲文化为发展方向。未来霸州将成为京津冀区域的城市温泉度假养老基地。也将成为该区域的休闲度假文化中心。金亨世家社区总占地面积150亩，总建筑面积7.5万平方米。项目共分为两期开发：一期“金亨会馆”，产品为产权式独栋温泉酒店，现已全部完工。二期“金亨世家”为70年产权的低密度高端住宅，产品有叠拼、联排、花园洋房。金亨世家项目的建筑风格为简欧地中海式风格，全社区均采用独立车库、品牌入户门、车库门、凤铝门窗等高端设施。
平均价格： 7000 元/平方米
动态：提香温泉小镇23、25号楼在售。户型96-153平方米，均价7000元/平，现在交两万抵三万，全款97折，贷款99折。
物业地址：廊坊霸州市106国道西侧,国税局南侧
交通状况：东侧：106国道 南侧：112国道 由廊坊长途汽车站乘车至霸州汽车站，沿112国道西行400米
效果图
项目简介：一、24温泉入户，集中供暖，温泉井深2400米，出水温度67.5度，温泉水富含丰富的矿物质，微量元素，美容养颜，滋养肌肤，治疗风湿等特点。
二、占地303亩，建筑面积50万平米，容积率2.0，绿化率32%。
三、小区六个出入口，人车分流设计，宽大阳光井设计，电梯地下车位,方便业主出行；
四、106、112，两条国道黄金交叉，位于霸州南部核心位置，交通便利，路网发达，北邻市政府，紧邻中医院、汽车站、国税局、益津商贸等。
五、提香温泉小镇拥有自己的物业公司，全封闭设计，24电子巡更，楼宇可视对讲，一层设有门磁、窗磁提升社区安全系数。
六、小区内部配套设施齐全：公办小学，社区幼儿园，（北大附属实验幼儿园）使孩子赢在起跑线上，同时免去每天接送孩子上学的后顾之忧。
七、小区有六万平米左右的商业，分布在106和小区规划路两侧，集合餐饮、娱乐、休闲为一体的商务会所，满足业主一切生活所需。
八、项目由13栋28层的高层，8栋15-24的高层、6栋9-11层的小高层，花园洋房和联排别墅组件而成。采用ARTDECO建筑风格，灰白元素，彰显建筑尊贵和厚重感。
九、集中供暖，地热取暖，楼间距50、80、100米。超大采光，楼间距欧式园林设计，面积大，绿化丰富。
十、自然化、生态化、人性化的设计，艺术之城，魅力花园小镇，台阶、花坛、雕塑、植被等元素规整有序；起伏的草坪，自然小径、自然的水系、原木搭建的亲水平台。乔木、灌木、藤本、各种花卉，大面积草坪，喷泉花坛，特色景观桥，特色凉亭，一步一景，形成了天然大氧吧 。
