二孩政策全面放开 三居四居成“刚需”产品

10月29日傍晚，中共十八届五中全会闭幕之际，传来重大利好，继开放“单独二孩”之后，“普遍二孩”也将全面放开。而二孩放开，直接影响的产业就是房地产，增加一个孩子，就意味着增加一个房间的需求。生二孩，也就等于换大房。

根据购房的人口结构，20-44岁的人口是买房的主力，大部分人在25-30岁的时候就会面临首次买房置业需求。根据测算，如果全面放开二孩，那么在2050年，20-44岁的人口比例将比不放开二孩时增加4%，增加规模达到1.28亿人，这部分新增人口将使房地产行业直接受益。

二孩出生后，家庭结构发生变化，住房需求起码变为三房，甚至四房。因此，全面实施二孩政策，对未来改善型住房项目来讲是利好。这意味着全面二孩后，现在房地产市场中的刚需主力户型——两居室，将面临“让贤”，三居室或四居室成为刚需产品，五居室则成为改善型需求产品。

预计明年上半年大部分地区二孩生育政策就可以落地，与其生了二孩再换房，不如提前着手换大房。当前市场，都有哪些在售项目有适合二孩的大房呢？且看小编们的推荐吧！

东冠·逸品龙湾400-890-0000 转 818663

东冠·逸品龙湾位居安次工业园区，首期产品给出了5300-5800元的超低预计均价。项目廊坊市新一中、红星美凯龙、大拇指广场等优质配套，全部为高层产品，预计11月份开盘高层2#楼，主力户型为88.51㎡两居，88.57㎡三居，130㎡三居。

推荐户型：130㎡全明通透大三居

东冠·逸品龙湾是继上海、杭州、合肥、淮安等众多优质项目之后东冠控股集团在廊坊倾力打造的南派精工园林绿色智能社区。逸品龙湾扼守安次新城中心区位，廊坊市新一中、红星美凯龙、大拇指广场。50万方全生活社区，自有2万平米商业生活配套、6班幼儿园，与规划小学为邻。一站式实现全功能品质生活。

东冠·逸品龙湾的房源以88平的两居三居，122平、130平的三居为主力户型。亮点在于，所有户型均为全明、南北通透设计，而且格局较为方正，客厅带阳台，与市场上其他90平左右的小户型产品相比有很大优势。

中科·紫峰400-890-0000 转 684487

【销售动态】中科·紫峰已全部交房，目前现房在售。160平四居80套左右在售，120-139平三居剩余10套，60平一居余几十套，以及少量两居尾房在售，均价9000元/平，全款97折，贷款99折。老带新成交享优惠，老顾客享3000元购物卡，新客户优惠5000元房款。

推荐户型：8#、9#楼160㎡四居现房

【户型解析】8#楼率先采用高层“一梯一户”的设计，不仅没有增加公摊面积，反而提供了私享的电梯门厅空间，带来更好的居住私密性。拿到户型图以后，让人觉得顿时眼前一亮，全明户型设计，南北通透，采光充裕，可以让你在家中的每个卧室，都能享受大化的阳光和风景。双阳面的卧室，并都配有南向大飘窗，更直观地观赏园景。

【分布布局】此户型格局方正，空间布局合理，各单元区面积比例适中，易于装修及物品的摆放。双层入户门，带超大玄关间，符合布局，而且方便业主摆放玄关柜，出入便利。

进门右手边是大客厅及两个朝南的卧室。客厅省略了阳台，扩大了客厅的面积，方形大客厅面积达21.15平，阳光直接入户，明亮大气，给人奢阔的感觉。

朝南大卧室带储藏间、独立卫生间，面积达27.88平，舒适度是一般小户型不可比拟的。西南次卧同样带独立卫生间，面积大概有15.5平。带双独立卫生间的户型在廊坊市场上非常稀缺。

进门左手边是厨房和餐厅。餐厅与厨房相连，方便烹调和就餐的同时也减少了对其他区域的影响，而且离进门处很近，大限度的缩短买菜回来后进入厨房的路线，非常方便。餐厅的面积足足有10.5平，10-15人用餐都没有问题。

餐厅旁两个类似套间的小卧室。小的一间开门在餐厅，大些的卧室开门在门廊。大卧室带270°转角飘窗，将室外风景无暇引入，超凡的广阔视野，社区绿植尽收眼底。

【采光通风】全明户型，南北通透，全南向卧室的设计，采光效果极佳；厨房和两个卫生间都设有窗户，方便通气散味； 客厅大明窗设计，采光效果更好；书房也设有小窗，学习劳累之余，可以观美景，享受休闲时光。

【户型不足】当然，受到空间、位置的客观限制，任何一个户型都难以做到尽善尽美。该户型一进门是卫生间，不太美观。但是这些都是在后期可以弥补的，比如可以规划尺寸刚好可以遮到视野的隔屏。另外，朝南次卧的卫生厅无外窗，室内难免会潮湿。

京汉·君庭400-890-0000 转 809442

销售动态：

京汉·君庭购房享房天下，即日起、线上报名，成交即送1000元现金。

京汉·君庭2#、16#楼在售中，预计2016年12月31号交房。其中2#楼为11层、1梯2户设计，4个单元，户型为85㎡的两居和93㎡的三居，两居室均价6400元/㎡，三居室均价6600元/㎡；16#楼，为18层、1梯2户设计，2个单元，一单元户型为85㎡的两居和95㎡的三居，二单元户型为85㎡的两居和129㎡的三居，均价6200元/㎡。目前购买可享2万抵5万优惠，按时签约再打99折。

另外，京汉·君庭将推10#楼，电商优惠1.5万抵3万，预计11月上旬开盘，价格区间为5800-6500元/㎡。10#楼为27层、三个单元设计。其中一单元为1梯2户，户型为129.28㎡三居和85.66㎡两居；二单元为1梯2户，户型为85.88㎡两居和95.33㎡三居；三单元为2梯3户设计，户型为89.34㎡三居和93.29㎡两居。10#楼目前排卡中，排卡期间享5千抵1万优惠（开盘后再交1万，享1.5万抵3万优惠），预计2016年12月31号交房。

推荐户型：B3户型 125㎡三居

工程进度：

下面我们看到的是京汉·君庭16#的新工程进度，16#楼，为18层、1梯2户设计，2个单元，一单元户型为85㎡的两居和95㎡的三居，二单元户型为85㎡的两居和129㎡的三居，均价6200元/㎡。

另外目前1#、2#、9#、10#、16#、17#、18#正在施工中，（因为拍摄有遮挡，施工方不允许去里面拍摄，所以小编只拍摄了沿街楼栋）也就是下图中的1#、9#、17#楼，我们现在可以看到目前的工程进度，听销售介绍大概建到8层左右。

点击可查看户型：2#16#楼95平三居2#16#楼85平两居

交通状况：公交：11、15、16路车 站点：富士康西门

四季花语400-890-0000 转 647239

销售动态：

四季花语7号地7-9#、7-14#在售，户型面积为91㎡两居，125㎡三居，130㎡三居，以上房源预计2017年3月30日交房。 5号地5-9#在售，主力户型是71㎡两居、104㎡三居、108㎡三居。预计2016年中旬交房。

目前两居均价7400元/㎡，三居均价7500元/㎡，主要优惠：120㎡以下小面积，交1万减300元/㎡；120㎡以上交3万，贷款减500元/㎡，全款减600元/㎡；首付分期，贷款和全款各少100元/㎡。

推荐户型：D3户型 130㎡三居

四季花语户型设计方面，飘窗是亮点，基本上每个卧室都设有飘窗，这样的设计既有利于进行大面积的玻璃采光，又保留了宽敞的窗台，使得室内空间在视觉上得以延伸。下面我们可以一起来看看四季花语130平米三居户型。

点击查看在售户型：（1）7-9#、7-14# D1户型 125.81㎡三居 ；（2）7-9#、7-14# D2户型 91㎡两居；（3）7-9#、7-14# D3户型 130.27㎡三居

位置和交通

四季花语位于新开路与辛庄道交口处，廊坊南龙道以北，比较靠近市中心。

五趟公交车，分别是15、16、19、26、33路。公交19路站点辛庄道口，其它四条站点都是安居花园。同时四季花语临近廊坊高铁站，步行达高铁站，北京南站。

中建·高街国际400-890-0000 转 657233

销售动态：

中建·高街国际三期C1#、C2#楼已于2015年11月7日开盘，主力户型为86-95㎡小三居，128㎡大三居。此外，C3#、C4#楼尾房在售，目前仅余少量86-92㎡两居房源。二期剩余少量房源，一期房源仅剩少量165㎡四居现房。

项目两居成交价8100-8500元/平，小三居成交价8900元/平，128㎡大三居8800元/平。购房可享交2万抵4万，全款99折的优惠，房天下线上报名，成交即送1000元现金。一期已于2015年8月交房，二期预计2016年底交房，三期预计2017年中交房。

推荐户型：A2#楼 165㎡四居

2号楼165平米的户型南北通透，可贵的是全明无暗间，12.2米南向大面宽，4.8米大面宽带阳台的客厅，保证采光充足。

进门的玄关大气轩朗，直连朝南22㎡大客厅，右手边的玄关柜将客厅与餐厅相隔。餐厅有11㎡，放豪华大餐桌四世同堂齐聚用餐是没有问题的，餐厅旁边是厨房，8㎡厨房加上3㎡厨房阳台，全家人可以享受做饭用餐时的美好时光。

整个房间三个卧室，一个书房。主次卧均朝南带飘窗。主卧非常大面积约为27㎡，配备有独立大卫生间和步入衣柜。主卧入口处狭长的玄关相对增加了主卧室的隐秘性。主卧配置向南飘窗，比带阳台的卧室采光更好，也易于打扫整理。次卧位于进门左手边，与客厅相连，大概14㎡，家里客人多的话作为客房是不错的选择。北角的小卧室与主卧相对，约12㎡，旁边是朝北的小书房，约10㎡。三代同堂的家庭可以将小卧室、书房设计成老人房或者儿童房，东侧紧邻卫生间方便老人儿童夜间如厕。

楼盘简介：

中建·高街国际是世界500强央企——中建地产在廊坊打造的项目。中建地产实力雄厚，在33个城市进行地产开发，有30年开发建筑经验。是中国大型建筑地产综合企业集团、房屋建筑承包商，长期位居中国国际工程承包业务前茅，已于2009年与上交所成功上市，募集资金超500亿元。代表作：中央电视台总部大楼，水立方，环球金融中心，中建·国际港，中建·大公馆等。中国建筑在世界500强里出类拔萃，10年多一点时间就从世界500强排名靠后进入前60名，成长速度在世界500强可排名前三甲。

项目位于廊坊市安次学府区，占地面积103579平方米，建筑面积272804平方米，绿化率达39%，住宅用地容积率为2.0，楼间距达百米。周边配套齐全，商业、学校、公园近在咫尺，户型以刚需小户为主，85-165㎡户型涵盖了绝大部分购房需求。

远景·海德公园400-890-0000 转 657241

销售动态：

海德公园·都铎宫现少量花园洋房在售，均价11000元/㎡，户型为102㎡两居、140㎡左右三居，152㎡、160㎡及247㎡跃层，目前可享受2万抵8万钜惠。交房时间预计为2016年4月份。

另远景·牛津街15#16#临街独立商业火爆入市，122-1111㎡现铺，均价27000元/㎡，还可享受5年返租。即日购买可享受5万抵10万，全款97折，贷款99折优惠。

推荐户型：D3户型 140㎡三居

洋房新工程进度

7#8#楼洋房现房实景图