清明小长假楼市爆发降价潮 房价下半年或触底
新华网2012/04/05 10:55
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
继去年“十一”黄金周后的降价潮再次来临，今年清明节期间北京不少项目再次集体降价，不少项目降幅达到了20%。
“我们项目4月2日就进入了蓄客阶段，开盘价格仅为1.15万元/平方米，是目前区域内的价，同时还可以到现场办理明信片，凭借盖章可以优惠5000元房款。”清明小长假的天记者就接到了保利春天里的销售电
该项目的负责人表示，“这一项目主要定位于刚需，为抢占市场才推出了如此的超低价格，在大兴区域内十分具有竞争力”。
这不禁让人想起，去年该区域内以1.18万元/平方米开盘的龙湖时代天街项目，当时被业内称为“底价入市”，开盘至今已经销售了8亿元。
其实，今年以来保利地产[简介动态]在北京市场的抢收行动早已开始，2月底保利地产就推出了罗兰香谷的特价房，价格只有1.4万元/平方米左右。
去年少有价格动作的城建地产，也在近日推出了超低价格的特价房，城建徜徉集清明节期间200套特价房仅为1.29万元/平方米，相比此前该项目1.53万元/平方米的均价下调了近15%，成为了区域内的价。这一价格相比2009年、2010年时区域内地价6000多元/平方米的水平获利不多。
记者在北京市房地产交易管理网上看到，在2011年该项目共取得了3次预售许可证，成交价格从最初的1.53万元/平方米下调到了去年底的1.48万元/平方米左右，但是成交量却不尽如人意，而城建地产的主要项目均位于北京、重庆、成都等限购城市，降价压力较大。
除了待售新盘，不少在售楼盘的降价优惠力度也是越来越大，一些楼盘甚至将以往的常规折扣变为了直接降价。
位于丰台的珠光御景北京项目就在近期将售价从此前的均价1.6万元/平方米降至了均价1.35万元/平方米，降价幅度远超此前的全款9.2折。
市场公开数据显示,在3月份22个入市项目中,仅有北京城建n次方、龙湖时代天街、龙庆·望都佳园3个项目因为产品升级而小幅上调了售价,其他项目均降价入市,平均开盘价格继续走低。3月的整体开盘均价仅为16420元/平方米,环比下降14.1%。
业内人士预计，随着降价盘撬动市场的成功，4月将有更多的项目加入降价大潮中来。
相关新闻：
房价下半年触底
对于未来市场的走势，房价继续下行成为了业内的普遍共识，北京的市场行情对其他城市具有重大的示范意义。
“多年以来北京的房价一直处于高位，每次市场的价格调整均处于最后一环，同时又是新一轮调整的开始，进入3月以来，北京市场价格下降幅度加大，对其他地区房价的下调将起到示范作用。”业内资深操盘手张磊表示。
百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示：今年3月，100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.3%。这已是百城住宅均价环比连续第七个月下跌，跌幅与上个月持平。
同比来看，100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，3月价格水平与去年同期基本持平。
正在召开的博鳌论坛关于房价的未来走向，成为了热点讨论的话题。
专家指出，目前中国500强房企的“库存”巨大，不少开发商资金紧张的问题更加突出。在双重压力下，通过降价促销回笼资金是主要路径。预计新一轮的打折降价潮，将在未来两三个月内持续展开。
成都大学副校长张其佐认为，如果地方政府严格执行目前的楼市调控政策不动摇，市场底部最迟将在年底前出现，房价至少还有15%-20%的下降空间。
“显然，目前我国房价收入比和房地产平均利润仍然过高。”张其佐认为，我国房价收入比应控制在3：1至6：1之间，房地产平均毛利率控制在10%-15%之间为宜。
专家指出，乐观地看，今年楼市“市场底”将出现在二三季度。
