首套房贷款利率上调廊坊有点hold不住

13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍。18日，14个大中城市首套房贷利率普遍上浮5%至30%不等，部分城市甚至上浮50%。在部分地区房价已经步入休整的敏感时期，此举引发购

记者采访中了解到，目前廊坊的住房贷款形势也不容乐观，首套房贷款优惠早已“渐行渐远”。

■三季度首套房贷利率上浮10%

两年前，买房人都在问：“房贷利率能享受7折优惠吗？”

一年前，话题有了变化：“你家房贷利率打折了吗？”

现在，刚需购房者在争相打听：“房贷利率上调到多少了？”

购房者的疑问，真实反映出近年来我国信贷政策变化。记者从多家银行了解到，自第三季度以来，我市各银行全面取消房贷优惠政策并悄然提高首套房贷利率。目前，工行、农行、建行等银行首套房贷款利率是基准利率的1.1倍，上浮了10%，二手房贷款利率上浮了20%至30%。

18日，记者以购房者身份分别向工行、建行、农行咨询了关于个人住房贷款的事项。经了解，首套房贷款利率普遍上浮很大原因是银行信贷额度紧张。目前大多数银行已停止受理个人住房贷款，只受理有业务往来的房地产开发贷款。

“目前在信贷收紧的背景下，银行上调房贷利率已经成为一种趋势，现在的政策可以用‘瞬息万变’来概括。”建设银行网点工作人员说。

■房产商遭遇“观望期”

银行提高首套房贷款利率的做法，无疑给了楼市当头一棒，目前本应是“金九银十”销售旺季，但随着银行利率上调，使得许多购房者“望而却步”，使原本不景气的楼市“雪上加霜”。

链家地产阳光佳和店店长刘斌告诉记者，相比上半年，8、9月份以来，店里的一手房和二手房有些“卖不动”了。纵观廊坊楼市，相比一线城市相对平稳，但销售方面也受到一定程度影响。数据显示，除石家庄外，河北省所有城市的房价都有所下降。房价降了，但紧接着房贷利率上调，购买者又被“吓”到了，转向“观望期”，而这个“观望期”可能会持续很久。

楼市的寡淡和购买者的观望引起房产商高度重视和紧锣密鼓的宣传，引导购房者在房贷政策再次改变之前“拍板”。在荣盛·晓廊坊售楼处，记者以购房者的身份咨询，“目前我们与农行合作开发贷款，均价8000元/平方米，再加上赠送优惠的平米，基本上是7000元/平方米。在这个地段，房价比较经济实惠了。”工作人员进一步强调，“房贷水平虽然上调到基准利率的1.1倍，但如果您房子看好了，还是赶紧签合同吧，房贷政策随时有可能收紧，不管房价如何、银行怎么上调，现在不买，以后会越来越贵。”

■“刚需一族”有点“伤不起”

房贷利率上浮，受影响的是首次置业的“刚需一族”。在采访中，众多购房者纷纷感叹，开发商好不容易降点钱了，银行贷款又涨价了。

记者和一位年轻的购房者算了一笔账：如果现在成交均价为7000元/平方米，我们每月的收入3000至4000元，买套中等的婚房怎么也得60万元。如果以35万元20年期贷款来计算，采用等额本息的还款方式，那么，在基础利率为7.05%的情况下，月还款额约为2724元，总还款额约为65.38万元。基础利率上调10%后，月还款额约2874元，总还款额约为68.99万元。由此可见，利率上调10%后，还款人每月将多还100多元，一共要多还3万余元。

针对当前房贷利率上涨，不少要结婚成家的购房者表示负担太重，有点“hold不住”。对此，刘斌认为，现在的房价形势不是很稳定，除非紧急情况不要当“刚需”，宜适当观望，等待合适时机再购房。目前，暂时用其他方式解决住房问题更现实。