河北楼市下半年供应将迎"井喷" 房价下降指日可待
燕赵都市网2011/07/01 10:12
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下半年，我省楼市将迎来集中放量。“由于楼市成交量维持低位，但供货量却大幅上升，使得多个城市住宅库存量正在上升，部分城市可能出现供过于求的局面。”业内人士王先生认为，河北楼市下半年也将面临供应量井喷的局面。
调控仍在继续，银根未有放松迹象，销售放缓、供应大增，未来房地产市场的压力显而易见。
-品牌房企新盘开发速度不减
限购令以来，以石家庄为代表的河北房地产市场整体行情不比以往，整体成交较为低迷。市场中不断传出发
仅以恒大地产为例。2009年8月，恒大地产19.3亿夺得石家庄当年“地王”之后，在省城的土地储备不断扩大，今年到目前已经有恒大城、恒大绿洲、恒大雅苑、恒大金碧天下4个项目同时在售，开发速度丝毫没有受到市场的影响。据了解，恒大地产在石家庄的土地储备仍在快速增加。
与此同时，包括恒大、万达、华强、广厦、保利、金地等在内的一线的品牌房企，还在不断进入石家庄。
这些房企的全新项目，经过了一年甚至更短时间的开发，有望在下半年集体亮相，可见河北市场上的主流上市房企，动作未因调控变慢。
除此之外，河北楼市中，品牌房企对新项目的开发热情也并未被目前的市场情况冲淡。恒大地产、万达地产、嘉实地产、金正地产、勒泰地产等下半年计划推出新盘的房企，目前手上都有较为可观的在售项目，新推项目对完善这些企业的布局、提升这些企业在石家庄市场的影响力有着重要的意义。“河北市场目前是一个稳步前行的阶段，现在如果定价和产品定位得当，还是可以获得不错业绩的。”有上市房企相关负责人向记者表示，目前企业虽然面临着不小的销售压力，但不会因为限购令而放慢开发节奏，还是需要稳步完善在河北市场的布局。
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-下半年楼市供应或“井喷”
房地产业内分析人士李先生认为，下半年我省将迎来房地产供应的“高峰期”。
省城市民王涛最近就被推销房子的短信烦透了。“多的时候一天能接到十几条售楼信息，看来现在的房子真的很多。”他说，很有意思的是，不少外地的项目还把促销短信甚至销售电话打到了他手机上。
“一方面，为了避免将压力全部集中到年底，开发商不得不从现在开始加大推盘力度，预计下半年供应量将明显增加。另一方面，由于从中央到地方都力推保障性住房建设，下半年保障房的建设和推出将提速。”在李先生看来，下半年楼市供应量加大将是不争的事实。
据本报快乐购房俱乐部的监测数据，仅仅石家庄，7月将有10多个新项目开盘销售，其中一半以上项目是首次开盘的纯新盘，其余均为老项目后期开盘。根据统计，下半年石家庄全市约有30个项目开盘。业内人士预计，下半年刚刚开始，新盘供应量就将迎来“高峰期”。
中国社会科学院金融研究所研究员、金融市场研究室副主任尹中立预计，下半年的房地产宏观调控政策将基本维持不变，但是调控效果将进一步加强。消费者的“降价预期”一旦形成，则市场观望情绪将更浓重。“虽然目前房地产开发商在价格方面有所让步，但是并没有达到多数购房者期望的降价空间，因此下半年的房地产销售市场并不乐观。”“商品房供应压力巨大，已经严重威胁到开发商的资金流动性和市场供求关系扭转，特别是当前调控不放松的背景下，开发商出于资金压力，就会放缓或停滞开发，开发量的减少将直接导致中长期供应减少，在建中或已建成的商品房则会加快推盘量。”业内人士王先生说，短期内会有一波供应放量，甚至原本年底前或者明年初上市的房源会赶在今年下半年推盘入市。
-高地价新盘定价难度大
限购、信贷紧张，楼市放量趋势却不可阻挡。
记者调查发现，在品牌房企占据市场主流的情况下，大家并未减缓新盘的推货速度，在他们看来，虽然现在的市道要比去年差不少，但该推的盘还是得推，一句“拖字诀”不能回避问题。
但摆在这些将入市新盘面前的，不仅有不利的市场环境，还有自身较高的土地成本，这或许也将成为新的压力和难题。
记者统计发现，下半年计划推出的新盘中，中小户型居多。“在限购令的背景下，多套置业的需求被大大抑制了，这也让我省楼市成交的主力重新回归到刚性需求上。”业内人士王先生最近调查了多个下半年计划推出的新盘后发现，这些新鲜面孔也根据市场环境普遍作出了调整，不少拥有豪宅产品的新盘都务实地先推中小户型产品应市。
记者此次调查了十多个新盘之后发现，新盘首推产品主力户型区间几乎都集中在90平方米-120平方米左右。80-90平方米的小三房产品更是成为这些新盘吸纳刚性需求的主打产品。
对此，石家庄东二环一楼盘相关负责人坦言“很痛苦”。该负责人表示，他们下半年新推的产品已经是一拖再拖，但因为城区楼盘打折优惠的幅度不断加大，过来咨询登记的购房者，其价格期望值和开发商的预计售价不断拉开差距，因此不得不面临着调整价格的压力。
业内人士建议，下半年开发商加速推盘，应该以跑量为主，尽快释放库存，以量换价。
