廊坊限购出台限购政策 抑制投机稳定环京楼市预期

4月1日晚间，廊坊 发布了房地产限购政策，规定实行住房限购和差别化住房信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

业内分析表示，一方面，在北京（楼盘）限购，尤其是北京通州区域加强版限购后，更多的购房需求开始向廊北三县外溢，带来了更多的购房需求；另一方面，通州建设 副 的消息确认后，使得廊北三县的区域 更加明显，未来的预期更加看好，除了吸引自住购房需求外，也吸引了大量的 投机需求涌入廊北三县，使得廊北三县的房价从去年10月份以来开始出现大幅上涨。廊坊紧急出台限购令，主要目的是在保障合理的购房需求的同时，抑制 投机需求，稳定环京楼市预期。

孔丹表示，为了稳定环京楼市预期，除了限制需求外，其实在4月1日限购令出台前，廊北三县的工商、住建等多个部门就已经在对开发商的“无预售证提前排卡销售”等违规销售问题进行清理整顿，多个新房项目的售楼处被迫关停，在一定程度上也抑制了部分机构借机炒高房价的可能。

从去年年初开始传闻“北京 东迁”开始，通州和河北 市县的房地产市场迅速升温。为了稳定楼市预期，国务院副总理张高丽明确指出，不能借京津冀一体化炒作房价。随后通州出台加强版限购，今年廊坊也开始限购。预计，随着京津冀交通、医疗、产业等逐步一体化的推进，针对楼市的限购也将实行一体化考虑。

孔丹表示，3月份北京楼市已经显现出降温势头，购房需求在被大量提前释放透支后，后续市场需求乏力，二季度市场将逐步降温甚至趋冷，受此大环境影响，以及廊坊限购的落地执行，环京楼市预期将进一步稳定，房价也将逐步回归理性。