廊坊房价全观察 揭秘2016具涨价潜力楼盘
房天下2016/01/17 07:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2015年，廊坊的房价处于一个总体平稳，部分楼盘不断小幅上调的阶段；2016年，随着房源的趋少，加之地段的不可复制性，以及市场对廊坊楼市未来前景的看好，房价可能会迎来新一轮的稳中上涨。所以刚需买房要多关注楼盘动态，实地考察，对比户型，评估地段，能出手还是抓紧时机出手，否则价格又涨，将又增加购房成本，可惜的还是你看中的房源可能会售罄。
那么，2016年廊坊市到底哪些房子会涨价？这些楼盘究竟有着怎样的优势，让购房者为它们的涨价买单呢？今天，小编为大家精心挑选了未来一年即将涨价的8大潜力楼盘，安次区和广阳区分别入榜4个，从客观的视角出发，为您分析它们背后的潜力。
价格：均价7400元/平方米
潜力分析：在安次区南城刚需项目中，四季花语相对其他项目是靠近市区商圈的，在地段方面有无可比拟的优势，在地段为王的房地产市场，四季花语无疑掌握了一把房价利器，这也是项目房价一直能高于安次其他刚需项目的重要原因；此外四季花语的品牌认可度高，开发商荣盛是廊坊人认可的本地开发商之一，关注客户多；主要的是，四季花语房源已经不多，紫荆假日是项目推出的后房源，报价已经上提，从2015年项目的热销程度看，在2016年项目极有可能再趁势抬价。
物业地址：廊坊安次新开路与辛庄道交口处
 |  |
 |  |
动态： 四季花语之紫荆假日地块两栋洋房和一栋公寓正在排卡中，洋房分别为4层和9层设计，主要户型为94㎡、125㎡三居室；预计均价8500元/㎡；公寓户型有37㎡和39㎡一居室、60㎡和67㎡两居室，预计均价6500元/㎡。预计2018年初交房。
曝光！廊坊市区及下县在京津冀中的定位都在这了！
价格：待定
潜力分析：德荣•文璟项目是德荣集团在德荣•帝景项目西侧所打造的又一升级力作，项目在银河南路，紧挨着新一中旁，未来永兴路南延将极大提高项目的交通便利性，可以说项目所处的区域目前很具潜力，华夏也已在附近区域拿地，也是区域价值的佐证；此外，业态相对德荣·帝景一期来说更丰富，增加了别墅洋房等高端物业形态，品质也有提升，价格应会上调。
物业地址：廊坊安次银河南路龙河南岸
动态：德荣·文璟一期共5栋高层，1栋公寓。高层6#楼预计2016年8月开盘，为26层，2个单元，2梯4户设计，共208套，户型为88平两居，88平、104平三居，预计于2016年1月开始排卡。预计2018年6月一期高层及公寓整体交房。
价格：均价5600元/平方米
物业地址：廊坊安次安次经济开发区铭顺大道北侧, 安美路东侧
潜力分析：东冠·逸品龙湾相对德荣·文璟更靠近新一中，所以也会受益于区域价值的提升；此外，东冠·逸品龙湾一期的报价较低，低价策略吸引来客源后，品质受到认可，按市场规律看，后期推出的产品也会上涨。
 |  |
 |  |
动态： 东冠·逸品龙湾2#楼蓄客中，可售房源为156套，预计2016年1月中旬开盘，预计均价5600元/㎡。主力户型85㎡两居、84㎡三居、123㎡三居，总层高24层，2个单元，2梯4户设计，1-2层为底商。 项目样板间已全面开放。
曝光！廊坊市区及下县在京津冀中的定位都在这了！
价格：均价7000元/平方米
潜力分析：南龙道附近的刚需盘，特别是大品牌的品质刚需盘，已经基本都没有房源了，仅剩京畿檀宫项目还有大量房源；加之京畿檀宫新推出的户型设计更合理科学，所以外有这么好的市场环境，内有好的产品及品牌口碑，涨价成为必然，所以刚过元旦京畿檀宫就涨价了。
物业地址：廊坊安次高铁廊坊站南1.5公里（阳光逸墅南门对面）
动态： 京畿檀宫5#-7#楼高层火热排号中，均为4个单元，1梯2户设计。京畿檀宫洋房19#20#楼已于2015年12月24日开盘，户型为118、136平三居，目前剩余40套左右房源，成交价8200-8800元/平，享交2万抵10万优惠。两栋楼为6层，1梯2户设计，首层送地下室，顶层送阁楼，预计2017年6月交房。
价格：均价6400元/平方米
潜力分析：京汉·君庭报价处于区域低价，而且产品不错，所以后期价格应会逐渐上调。
物业地址：廊坊安次南龙道与建设路交口南800米
动态：京汉·君庭目前主推1#和10#楼，面积区间从85㎡-129㎡，可享交1.5万抵3万、全款98折优惠。1#楼85㎡两居均价6600元/㎡，93㎡三居均价6800元/㎡；10#均价6300元/㎡，上述房源预计2016年12月底交房。 曝光！廊坊市区及下县在京津冀中的定位都在这了！
低价格： 6500 元/平方米（公寓报价） 高层报价：8000元/平 小高层报价：9000元/平
潜力分析：目前孔雀城公园海已经开发到1.6期，现在主推1.5期，房源走量很快，优质产品的需求火热，反推房价上走。
楼盘地址： 广阳北凤道与永兴路交口丹凤公园西侧
动态：廊坊孔雀城公园海1.5期小高层12#、14#、16#、18#、19#、25#-28#楼在售，均价9000元/㎡，主要户型为128-137㎡三居。1.5期高层排卡中，预计均价8000元/㎡，主要户型为87㎡两居、110㎡三居。
1.5期新开盘小高层中19#楼为8层，其他楼栋均为11层，一梯两户设计。上述高层及小高层房源预计2017年10月交房。享3.5万抵5万，全款99折优惠。
价格：均价8300元/平方米
潜力分析：+新奥品牌这两大优势就足够形成涨价的支撑力了，何况上善的产品优质，所以必然受到市场认可。
开盘时间：2015年11月30日一期8栋楼已开盘入住时间：预计2017年年底一期交房
【楼盘动态】上善颐园一期11#至18#楼8栋楼开盘在售，均价8300元/平米，毛坯房，均为24层，2个单元、2梯4户，户型面积为87.97平米、100.30平米、116.15平米、138.38平米，预计2017年年底交房。
 |  |
物业地址：廊坊广阳银河北路与新奥大道交汇处西北角
交通状况：公交车：1路、10路、11路 曝光！廊坊市区及下县在京津冀中的定位都在这了！
平均价格： 8000 元/平方米
潜力分析：新世界花园位于北凤道与银河北路交口，虽然此项目一直比较“低调”，但是因为其位置较好，也受到不少关注。2015年只开了一次盘，就已经封盘，开盘起价还是6800元/平米，目前高层均价已经飙升到8000元/平米，涨价速度非常快。依照这个趋势，2016年肯定还会上涨，就看幅度多少。
【楼盘动态】新世界花园一区3#楼高层134㎡、148㎡少量房源在售。3#楼主力户型是85㎡两居、134㎡三居、148㎡三居，均价8000元/㎡，预计2017年4月交房。
三区8栋7层花园洋房在售，总共288户，首层48㎡庭院，顶层赠送38㎡空中花园，8米自由挑空，户型面积为150-286平米，均价11000元/㎡，预计2016年8月交房。
 |  |
 |  |
物业地址：廊坊广阳北凤道与银河北路交口
交通状况：北凤道与银河北路交口，银河北路为通向北京必经之路
平均价格： 7400 元/平方米
潜力分析：理由很简单，在科技谷区域现在只有盛泽伯爵山项目有高层房源了，所以你懂的。傲娇的爵爷已经上调价格了。
楼盘地址： 广阳凤仪道与银河路交口西行1500米
销售动态：盛泽伯爵山二期高层及洋房在售，高层24#楼尾房在售，共3个单元，1单元共24层，2梯4户，户型有120平通透三居、89平全阳两居；2、3单元共11层，1梯2户，户型为89平通透两居，均价7400元/平，享交3万抵8万优惠。
洋房21#、22#楼为7层，2个单元，1梯2户设计，户型为121平、139平通透三居，均价8500元/平，享交4万抵10万优惠。 曝光！廊坊市区及下县在京津冀中的定位都在这了！
