鄂尔多斯楼市阴霾笼罩房子滞销
内蒙古晨报2011/12/28 09:23
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
深冬的寒冷在蔓延开来。鄂尔多斯，接连几天气温在零下15摄氏度以下。在天冷的背后，是鄂尔多斯连续10年经济高速增长、GDP对煤炭资源和房地产开发过度依赖、单一产业结构已成发展瓶颈的阴影。
一个月前，《中国企业报》记者赴鄂尔多斯进行了为期一周调查采访，从楼市到煤炭资源、从装备制造基地到云计算产业园，记者发现，并非当局者迷，鄂尔多斯从上至下已经意识到问题的严重性并开始谋划产业转型。
然而，知易行难。房地产泡沫破裂、民间借贷瘫痪仍是表象，鄂尔多斯这座偏安蒙西南的城市，因寒冷、物价高、创新氛围有限而令外界望而生畏。如何获得生产要素中最重要的部分——人才，才是摆在这座城市面前最难问题。
如今，鄂尔多斯楼市正被阴霾笼罩。
记者查阅相关网站也发现，搜房网鄂尔多斯分站楼盘宣传页面上，曾经火热的康巴什新区仅有两个项目在售。
对于鄂尔多斯楼市的现状记者致电鄂尔多斯市金融办主任孙建平，当得知记者的媒体身份后，对方以“目前有事在身”为由婉拒采访。
楼市太冷 房子滞销
“现在这里的楼市可以用‘天寒地冻’来形容，太冷了。”昨日（11月22日）在与记者聊起鄂尔多斯楼市时，身处其中的曾江感慨不已。
曾江介绍，今年以来鄂尔多斯楼市迅速降温，大概从8月开始，“冷却”状态进一步演化，鄂尔多斯在售楼盘几乎集体陷入胶着。
“除了一些新项目在刚开盘之际，因为较大的折扣或其他促销活动吸引到一部分购房者外，其他一直在售的项目近几个月以来成交稀少。”曾江表示。
曾江以公司旗下的一个楼盘举例，公司于6月中旬在鄂尔多斯推出的一个项目，当时周边楼盘的成交均价大约在8000元/平方米，但鉴于楼盘定位为一个高端项目，因此当时以高于周边在售的普通住宅开盘，预售均价在元左右/平方米，但是截至目前，该楼盘的成交现状极不理想。合计推出的852套房源，签约量和认购量合计近100套，签约率仅约12%。
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记者粗略统计后发现，搜房网鄂尔多斯分站楼盘宣传页面上，曾经风光无限的康巴什新区，目前共有10个楼盘项目在列，其中3个项目的状态为 “售完”，5个为“待售”，另有住宅项目时代国际广场和商业项目弛恒大厦的状态为“在售”。
在5个“待售”的楼盘中，又有4个楼盘的定价为“价格待定”。
记者致电时代国际广场售楼处，发现售楼处电话无法联系上，而弛恒大厦售楼处一位女工作人员也向记者直言，“目前已很少有人向售楼处打电话咨询”。
昔日疯狂 今日凄凉
随着城市化的急速推进，鄂尔多斯楼市曾经是一个中小城市迅速发展的样板。
当地房价由几年前不到2000元/平方米的价格迅速飙升，目前当地房价的已接近30000元/平方米，如9月开盘的星河湾，均价目前已达24000元/平方米。
但调控政策犹如一针镇静剂，致使此前已处于高温状态的鄂尔多斯楼市“冷静”下来。
有统计数据显示，2010年鄂尔多斯商品房销售面积高达1009.4万平方米，而2010年北京商品房销售面积为1639.5万平方米，前者为后者的近62%。
但的人口统计数据显示，鄂尔多斯目前常住人口有194.07万人，北京常住人口为1961.2万人，前者仅为后者的约10%。
另有机构统计显示，2011年鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米，而记者注意到，2010年上海商品房销售面积为2055.53万平方米。
换句话说，2011年鄂尔多斯新建住房面积预计量接近上海去年的销售量。
此外，高和投资的一份研究报告显示，截至今年2月底，鄂尔多斯房地产投资规模高达360.7亿元，但其中仅有约59.7亿元资金来自银行的房地产开发贷款，余下的资金大多来自民间资本。
事实上，近期频现的民间借贷危机，或许也是当地楼市出现目前这种情况的原因之一。因一旦民间借贷资金链出现紧张，则楼市的风险也会来得更明显。
曾江对此分析称，“鄂尔多斯的购房群体极为封闭，外地的购房者相对较少，现在的供应量已经远超实际使用需求。”
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