1-5月乐山楼市健康平稳“去库存”

去年年底以来，乐山楼市迎来健康上扬的大好势头。记者近日从市住房保障和房地产管理局获悉：2017年1-5月，乐山市中区商品房供应51.11万平方米，同比增长7.96%；商品房成交68.9万平方米，同比增长56.2%；二手房住房成交22.74万平方米，同比增长16.62%；5月份乐山市中区商品住房均价4746元/平方米，同比增长8.78%。

从新房成交，到二手房市场的交易，再到房价指数，来自数据层面的信息清晰地反映出：乐山楼市在健康稳步发展的大前提下，去库存情况颇为良好，并且成交与供应在今年1-5月出现了“倒挂”。另一个方面，2017年开年以来，乐山楼市新增供应一直维持在稳定位置，部分热点板块出现“买多卖少”的趋势。

在这一阶段中，乐山楼市逐渐发生了一些结构性的变化。

焦点一：

“异地购房”悄然增加

记者走访中，不少楼盘的工作人员都反映，今年以来异地购房群体相比往年有了明显增多的趋势。虽然这一群体的比例不算很大，但是他们明确的置业需求以及不断增加的基数，作为一股渐成气候的购买力得到了各方的关注。

记者通过“房天下400电话营销数据监控体系”了解到，根据该机构在乐山绑定400电话的各楼盘的来电统计数据显示，今年5月，乐山房天下400电话总来电个数1072个，比去年5月（1124个）下跌4%。这一数据不仅再度破千，同时也打破了上月记录，创造了2017年以来房天下400来电历史的第二高峰。同时，5月乐山楼盘房天下400来电中异地号码来电量为810通，占5月总来电个数的75.5%。其显著表现在于，以往乐山的异地购房者均以成都等地为主，而在5月份，来自北京及川外其他地区的购房者也开始崭露头角，占据了一定比例。

同时，数据监控显示，5月份购房者对品牌地产的关注持续高涨，与以往购房者主要偏好刚需住宅、受价格因素影响大的情况不同，当月购房者对改善型高品质的品牌地产表现出较大兴趣，以中心城(房价、户型图)、邦泰国际社区(房价、户型图)、嘉州新城·滟澜洲(房价、户型图)、时代青江等大盘为首。

焦点二：

乐山楼市“大室所趋”

如果说异地购房需求的悄然增加为乐山楼市平添了一股购买力，那么改善型刚需群体的崛起，更是直接改变了乐山楼市的产品结构。

伴随着“二孩政策”导致的多房需求以及不少购房者开始向“改善型”房源过渡，无论是来自市场购买方的声音，还是开发商在供应层面的考量，已经在向“大户型、刚改化”的趋势靠拢。目前，乐山市中区包括滟澜洲、中心城、翡翠国际五期(房价、户型图)、605公馆等主流项目纷纷加大了大户型房源的供应，尤其是中心城四期更是将原有规划推倒重来、主攻改善型大户市场，90平方米以下的产品占比仅有10%。该项目营销负责人毛女士表示，此举的目的是打破乐山楼市“刚需撑市”、“透支买方市场生命力”的尴尬窘境，为中高端市场助力。

换个角度看，市场中的“刚改”人群增多，某种意义上说也预示着房子正在向居住属性回归，楼市逐步回归理性。应该看到的是，楼市逐渐实现去投资化，未来房地产发展主要是满足自住需求，“刚改”正逐渐成为新的市场主流，成为推动楼市稳步向前的中坚力量。面对这一趋势，对于开发商来说，谁先抓住了这部分需求，就能够提前走出产品同质化竞争的窘境，在新一轮市场洗牌中脱颖而出。