李豪:500亩滨江公园恢弘启城 助力板块价值提升
房地产门户房天下2014/04/25 01:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
从乐山地产项目立事达广场到今天的滟澜洲，15年间，在众人的见证下，以城市运营商之势成就乐山楼市领头羊地位，1200亩的嘉州新城已然成为了乐山价值人居的典范。
2012年9月，作为继莱茵水岸、满庭芳、学府花园等项目后，承载立事达15年荣耀，嘉州新城系新作嘉州新城•滟澜洲开启了3000亩中央公园城新的征程。今天，当谈及乐山楼市时，滟澜洲已经成为我们不得不提的案例，一年半时间，7次开盘次次热销。进入2014年，在三四线楼市低迷的大背景下，乐山市场也随之摆荡，我们看到许多项目掀起一轮又一轮的“降价风暴”，但新房成交却反而下滑明显，市场走向也变得越来越扑朔迷离。作为本土房地产企业大佬，嘉州新城的动向也许能够为我们了解市场把握市场提供一些参考。
本期我们有幸邀请到嘉州新城•滟澜洲销售经理李豪先生与我们一起探讨2014乐山楼市。
1、近期房贷利率上浮成为购房者最为关心的话题之一，请问您认为首贷利率上调将会带来什么样的影响？
房贷利率上浮跟国家的金融环境有着直接的影响，但从去年十八大、两会召开以后，其实政府倡导的就是一种房地产市场行为，减少对房地产市场的宏观政策控制，就目前整个乐山市场而言，利率上调、房贷、房产税以及一些相关的土地信息的传言很多，但乐山作为中国三四线城市具体的政策会更多的考虑到整个城市的经济发展，及老百姓最关心的购房成本，在政策调控方面我认为大家暂时不要轻信，最终还得以政府出台的书面文件为准。
2、滟澜洲自2012年9月上市以来，先后经历7次加推次次热销，2013年9月，滟澜洲与房天下合作电商活动，成为乐山市民家喻户晓的项目。同时开启了乐山房地产销售的电商时代，请问你如何看待房地产电商这种新的模式？
嘉州新城•滟澜洲从2012年9月入市到2014年，从项目亮相至今已经历1年半的时间，项目能获得如此多业主的追捧、在市场上能掀起如此热潮，跟立事达集团的建设理念有直接关系，立事达集团-深耕乐山城市10余载，用心为居民创造舒适的居住环境，为业主打造不同的生活方式，确保业主的居住舒适性，不断提升区域价值。
2013年滟澜洲与房天下进行的次电商合作，是对乐山房地产市场销售模式的创新，也是立事达集团对新型销售模式的探索，我相信在未来的不久，不管是电商，还是微信、微博都将成为房地产市场非常重要的一种销售手段、渠道。
3、我们看到今年乐山青江片区成为热门板块，不管是商业还是住宅都出现了不少新的项目，而滟澜洲所的城南片区也出现一些新的项目，您认为会对今年滟澜洲的销售产生怎么的冲击？我们的应对措施又是什么？
针对目前比较火热的青江片区，它承载着市政的部分功能，也是老百姓及业内人士非常关注的板块，诚然城南片区也出现了新项目，但不同项目各有优劣势，立事达集团打造的是区域型的综合项目，我们考虑的更多是城市化的建设，和政府诚意合作，通过立事达这些年成就的地位和实力不断提升肖坝对城市的-板块价值。城南片区立事达除了滟澜洲外，还有百年广场，它不仅仅是辐射于整个肖坝区域，在未来它会改变整个城市的商业格局，百年广场由负1F至3F的四层商业，非毛坯公寓和5A级的写字楼组成，百年广场的建成将对城南、高新区，乃至整个市中区的辐射，它都将具有非常大的影响力。
滟澜洲除了1B组团余房外，我们即将推出第三代的别墅产品，经过一、二代别墅产品开发后，三代别墅的设计更加注重宜居、适用性，让客户感受住别墅的尊贵感，确保客户的私密性，我相信在经过三代别墅的排号及热销后一定会对滟澜洲项目、肖坝区域的价值提升、乃至购房者对房地产行业的信心都会有很大的促进作用。
延伸阅读：
4、从去年春节前到现在，由于受到市场环境的影响，许多项目都以各种名义推出优惠降价活动，相对于这些项目，滟澜洲似乎动作不大，那接下来滟澜洲有什么样的动作？什么时候会加推新的房源？会考虑降价促销吗？
从春节到现在各大开发商都在做优惠促销活动，但滟澜洲没有加入价格战风暴中，将来也不会加入价格战，原因很简单：没有降价的理由。滟澜洲处于两江汇合处，项目景观资源丰富，环境好，购房客户也非常认可立事达集团开发的各个组团产品，入住后能真正体验到公司开发的产品能为他们带来的增值配套，如社区巴士，社区食堂、教育、医疗等，我们将更多的精力放在对项目的景观资源、公园、物业服务、增值配套设施建设上，让客户能真正感受到项目在未来能带来的价值。
新房源的加推暂时待定，会据公司的开发节点配合前期景观呈现的时间来决定。
5、据悉，滟澜洲6月份会推出500亩景观公园，请您给我们详细介绍一下这个公园。
滟澜洲500亩的景观公园，即是现在施工建设的景观公园，里面涵盖了婚庆广场、儿童天地、餐饮娱乐休闲广场、、游艇码头、体育公园，目的是要给项目带来更有生命力的配套设施。
下面来简单介绍下景观公园：内湖公园约8万平米，同时配置约5000平米儿童戏水公园，中间将打造亲水栈道，行人可通过亲水栈道直观的感受到青衣江的优美；景观公园内还将修建大型的城市广场，城市级新闻发布会、老年活动娱乐中心都可在此举办；广场边有一带状自行车道，市民可进行自行车环岛游，感受滟澜洲的各种风情；公园内还配置有休闲茶吧，大型风筝场地、供摩托艇等水上娱乐设备停靠的游艇码头，游艇码头旁则是儿童游玩区，此游玩区完全参考新加坡成熟的儿童设计与设施，沙池、秋千、吊篮等设施一应俱全；在两江汇合处公园将修建一个大型景观广场，为众多即将步入婚庆殿堂的新人拍摄感动一生的幸福婚纱照；除此之外还有承载婚宴的大型婚庆广场、及拥有五人制足球、羽毛球场等场地的体育公园。居住在滟澜洲空气质量好，生活方便、娱乐配套设施齐全，自然无需加入价格战；景观公园现已开始施工，预计6月底部分功能将呈现。
6、您如何看待今年的购房时机，如果是给购房者建议的话，您觉得今年什么时候下手最合适？您对今年的乐山楼市又是怎么看的？
购房时机，取决于购房者的购房动机。3月份开始各大开发商也逐渐停止价格战，价格战是一把双刃剑，有利也有弊，但就目前的市场来看项目走价格战弊是大于利的；市场经济的规律就是有涨有跌，每个房地产商因资金实力不同，购地成本不同，战略决策不同等各方面因素，导致部分开发商会选择加大促销力度，而一部分开发商则选择做更多的增值配套服务，所以我认为现在是非常好的买房时机，至少在滟澜洲是如此。滟澜洲的滨江公园、1C样板组团将于不久后呈现，组团配置会借鉴国际进的社区模式，打造社区的5C中心：健康中心、老年活动中心、儿童娱乐中心、社区服务中心、文化交流中心；5C中心在未来也将成为项目各组团打造的标配设施，业主入住后能真真正正感受到该区域能带来的舒适性和便捷性。
