又到年末交房季 你准备好看新房了吗?
房地产门户房天下2013/12/27 08:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
现在的楼盘差不多都是期房，尤其是在乐山这样一个现房少之又少的城市。但是每一个买期房的人的心中都有一个早点交房的期盼，在这个期盼里，不仅仅是为了早点拿到自己房子的钥匙，更是为了看到一个自己心满意足的“家”。
看到自己期待已久的新房！业主的心情或兴奋不已、或百感交集。兴奋的是终于有了属于自己的房子了，焦急的是这房应该怎样验。因为验房是交房时不可或缺的一个部分。
凡是经常看报纸的人都知道，最近乐山的报纸上经常都能看到楼盘交房的广告。在年末这样一个季节里，交房的楼盘越来越多，当面对自己购买楼盘的交房信息时，很多购房者脑子是一片空白，不知道该如何下手。
峨眉山市东湖半岛小区1、2、3、4、5、6、7、8栋将于2014年1月1日起开始分批次交付。
西城阳光（玉龙居）三期于2013年12月19日至2014年1月19日9:00到16:00期间交房。
首座·好望角7#将于2013年12月28、29日上午9:00—下午5:00办理交房手续。
西湖龙庭的交房时间为2013年12月16日1栋1-8单元、2013年12月17日2栋1-7单元、2013年12月18日3栋、2013年12月19日4栋1-6单元、2013年12月20日5栋A1-6单元、2013年12月21日5栋B1-2单元及1栋商业门市。
华泰·棕榈湾1、2、3、4、5、6、7、8幢将于12月31日9:00-17:00交房。
半山枫景1#、2#、3#、4#、5#幢于2013年12月25日起将正式办理交房。
青果山花城3、4、5号住宅楼于2013年12月26日至2013年12月31日正式交房。
延伸阅读：
交房是一门大学问：
在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但是，专家建议初次收房的业主们还是找熟悉的人或者有过购房经验的朋友陪同一起收房。
在交房前要准备什么手续？基本的流程什么呢？在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》，供业主记录验房过程中发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录整理后成一份书面格式，一式两份，由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。
所以说在交房之前我们需要先为自己储备各种各样的交房信息，这些信息可以为自己以后交房时做准备。至少需要知道开发商应该提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，如果开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。
但是，这些学问并不是在几天的时间内疚能马上完全了解的。它跟自己的文学沉淀一样，需要的是日积月累、而不是一蹴而就。
交房的具体流程：
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
在进行以上验房工作时，需要携带的工具有榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳等。
交房时业主们要注意以下四点：
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
4、收房时必须仔细查看的文件
律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:
是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第二是我们常说的"两书"——《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
