购房者买房要注意啦，这五种房屋，买了也没办法申请银行贷款！

1、特殊性质的房

根据国家的政策，像经济适用房未满五年是不允许在市场上交易的，但有些房主很黑心，偷偷的卖房，等签了合同才告诉购房者，一旦购房者不留意，贪图便宜买下这未满五年的经适房，那么银行会直接拒绝放贷，这时购房者就得不偿失了，当然像那些快拆迁的房，银行也不会通过房贷审批。

2、五证不齐的房

现在由于房地产市场火爆，市场上出现部分开发商为了利益，伪造资质，或者为了加快建房速度，导致楼盘质量不达标，又或者房屋建造不符合国家规定等，都会使开发商办不下房产证，然后购房者在买房时又会一直说五证齐全，所以购房者要特别留意了，一旦买了这种没有房产证的房，银行是不会放贷的，因为银行只会根据房产证抵押才能贷款给你，所以购房者买房最后买那些信誉有保证的开发商的房，不要买那些小开发商建造的房。

3、违规建造房

有些开发商为了利益化，在建造楼盘时，擅自动用了部分公共区域的土地，而购房者因为比周边楼盘便宜，就毫不犹豫的买了下来，那么此时购房者还是一样面临银行不放贷的局面。特别是现在市场上有很多不合法的小产权房，许多购房者因为便宜而买下来，但是要知道小产权是没有备案的，所以也不存在能贷款买房的概念。

4、房龄大的二手房

房龄越大的二手房，房屋本身的价值就越低，一般情况下，银行对二手房的房龄要求是在20-25年左右，如果遇到严格的银行，房龄是在10-15年，当然有严格也有较为宽松的银行，而宽松的银行，房龄要求可以30年，但很重要的一点，是30年，超过30年，银行会因为风险问题，直接拒绝放贷，毕竟产权到期处置问题，一旦购房者在还贷中的房子被没收，对银行损失很大，但实际上一般超过15年的房龄，房贷就很难批下来了。

5、还处于抵押的房

购房者在买二手房，要特别留意，房主的房子是否还清房贷了，一旦房主还没有还清房贷，而你有买了这房屋，那么购房者就不能再次向银行抵押贷款了，毕竟此事涉及到买房人、卖房人、抵押银行等多方，容易产生房产纠纷，所以银行不会对还处于抵押状态的房子放贷的，毕竟银行不是慈善机构，没有哪家银行会冒风险放贷。