SOHO中国告别散售 下半年加速并购

曾因“散售”模式备受争议的SOHO中国，在8月16日公布中期业绩的同时，正式宣布将转变商业模式，并表示下半年将利用目前市场特殊条件下的并购机会，继续加大京沪两地 地段 项目的储备。

对此，长江证券首席地产分析师苏雪晶在接受《证券日报》采访时表示，“SOHO中国的转型是行业趋势，毕竟散售不能帮助其获取商业地产的 价值”。同时他认为，SOHO中国目前在建的项目和资金状况，可以顺利支撑其完成商业模式的转型。

国内一家大型房企负责人则对记者表示，相比于散售，自持物业可以让SOHO中国获取的更多的融资渠道。

世邦魏理仕报告显示，过去18个月，北京、上海办公楼租金分别上涨了73%、18%，同时空置率降到历史 水平，分别为4%、6.7%。SOHO中国主要办公楼租金18个月中的上涨幅度超过了70%，成本 超过14%。

潘石屹在16日的视频声明中称：“公司目前拥有150亿资金，净负债率仅为20%，将使公司有能力完成此次具有历史意义的转型，并有能力在未来获得更多商业机会。告别散售，转型后的SOHO中国将是北京上海 商业物业的 拥有者，SOHO还将是上海外滩上 的业主。今天，我们不但要把土地变成房子，还要将 延续下去。要在每平米建筑面积上创造更多的价值，让它成为一单单的生意，让 物业成为永远生蛋的鸡。”

不过，潘石屹表示，由于SOHO中国接下来将告别以往的散售模式，从“开发-销售”转向“开发-自持”，因此近年全年原定的230亿的销售目标将降低一半。