聊城城区第一季度房产预售超42亿

2017年开局，聊城楼市的反应确实让我们吃了一惊。4月份，随着城区部分新盘渐渐入市，房地产开发商打出来的价格让生活在水城的市民经历着一波又一波的震惊。

在主城东南，一处楼盘开盘均价5700元/平方米，开盘售罄去量之快令人惊奇;在主城西北，一处楼盘开盘即创7900元-8600元/平方米的价格也让不少市民望而却步;在主城南部，一些抢手楼盘的销售经理依旧忙得日日加班;在主城区核心地段，民间流传着的各地段二手房价格之高也让生活在这里的人们感受到了变化之快。

其实，不仅在聊城，周边城市的楼市情况也大多如此。一年多来，房价上升速度之快显而易见，而这究竟是什么原因，却很少有人说得清楚。

实时数据 3月份成交面积几近前两月总和

记者拿到的实时数据显示，2017年1月份聊城城区商品房预售成交1473户，总面积178667㎡，总房款1087695649元;2017年2月份城区商品房预售成交1316户，总面积168155㎡，总房款1213121665元，仅仅是新年开端的前两个月，城区商品房预售金额就超过了22亿元，销售情况依然火爆。2017年3月份，记者看到，城区商品房预售成交户数达到2987户，成交面积331366㎡，总房款1980596636元。

统计显示，2017年季度预售总户数为5776户，总预售面积超67万平方米，总房款超42亿元。

而在记者的实地探访过程中，地段好、附近有学校的楼盘销售确实不成问题。

在采访中，一些购房者告诉记者，当下更多的人是抱着投资的心态去买房的。“看着房价呼呼地上涨，钱放在自己手里又不断贬值，股票市场没法进，只能投到房子上来了。”一位购房者这样告诉记者，在他身边，有很多朋友和他有同样的想法，手里已经有了2套房，甚至3套房，至于未来房价会不会降，他们都觉得不太可能。

成效明显 去年聊城商品房库存下降39%

无论价格高低，市场肯定在起着关键作用。在采访中不少市民颇有疑问，聊城的房子真的值这些钱吗?

我们可以再看看不久前聊城市国土资源局在其官方网站对外公布的《关于聊城市城区土地级别与基准地价更新的通知》。

由建设路—鲁化路—徒骇河—湖南路—利民西路—站前街—兴华路—昌润路形成的住宅一级地，总面积达2649公顷，在聊城市城区基准地价标准一栏，住宅一级地的基准地价达到2715元/平方米，住宅二级地达2027元/平方米，住宅三级地为1252元/平方米，住宅四级地为700元/平方米，住宅五级地为510元/平方米。

业内人士介绍说，在城区核心地段开发商拿地成本接近3000元/平方米，加上建设材料成本、人工成本、营销成本、规划成本等，大家可以参照比较一下。

记者从《聊城市2016年国民经济和社会发展计划执行情况与2017年计划草案的报告》中了解到，我市“三去一降一补”取得明显成效，商品房库存下降39%，房地产去化周期约8个月，处于合理区间内。

价格方面，早前来自民间的一份“房价地图”显示，聊城房价被定义到了5551元/平方米，在山东处于中下游水平。

而在记者的调查采访中，这个价格也基本被证实。现如今，城区主要地段及城郊一些热门楼盘的销售均价都在5000元以上，开发商们接二连三的“涨价通知”，让更多的准购房者有些坐不住了。

史上最严 聊城严厉打击囤房炒房等行为

刚刚进入4月份，一个重要信号传递出来。

违规预售、随意改网签、囤房捂盘等违法违规行为一律将被严惩。为规范山东省房地产市场交易秩序，4月15日起，山东省住房和城乡建设厅在全省组织开展为期半年的打击囤房炒房专项行动。根据通知要求，房地产开发企业申请预售许可时，须一房一价申报，利润率控制在合理范围内。开发企业取得预售许可后，必须按照核准的一房一价，面向社会公开销售，3个月内不得涨价，违者不予网签。

而在不久前，聊城市住房和城乡建设局、聊城市工商行政管理局、聊城市物价局联合发布《关于开展房地产市场秩序大检查工作的通知》，更受人关注。

据介绍，此次检查的主要内容包括项目的信息公开、预售许可审批、广告宣传、价格备案等环节。要求已取得《商品预售许可证》的商品房，应按照申报价格全部准售房源一次性对外公开销售，并公示准售房源的面积，需标明建筑面积、套内建筑面积和公共分摊面积;价格，需标明销售单价和总价;房屋性质、装修标准，是毛坯还是精装;销售动态，可售、已付定金、已签合同、自留等需标明。另外，准售房源须按照“一房一价”和明码标价的原则进行现场公示。

此外，通知特别提到，对于通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作，捂盘惜售或者变相囤积房源，炒房团购、网上竞价、人为制造房源紧张、一房多卖等扰乱房地产市场秩序的行为;无证违规预售，以认购、预订、排号、发放VIP卡、指定银行存款等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格;销售不明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用;以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格;逃避预售资金监管，不及时将预售资金存入监管账户等行为，一经发现将进行依法处置。

城区商品房预售成交量

一月份

1473户

178667㎡

1087695649元

二月份

1316户

168155㎡

1213121665元

三月份

2987户

331366㎡

1980596636元